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부 효과

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๋ถ€์˜ ํšจ๊ณผ๋ž€?

๋ถ€์˜ ํšจ๊ณผ๋Š” ์‚ฌ๋žŒ๋“ค์ด ์ž์‚ฐ ๊ฐ€์น˜๊ฐ€ ์˜ฌ๋ผ ๊ฐˆ์ˆ˜๋ก ๋” ๋งŽ์ด ์†Œ๋น„ํ•œ๋‹ค๋Š” ํ–‰๋™ ๊ฒฝ์ œํ•™ ์ด๋ก ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์ด ์•„์ด๋””์–ด๋Š” ์†Œ๋น„์ž๊ฐ€ ์ฃผํƒ์ด๋‚˜ ํˆฌ์ž ํฌํŠธํด๋ฆฌ์˜ค ์˜ ๊ฐ€์น˜๊ฐ€ ์ƒ์Šน ํ•  ๋•Œ ์ž์‹ ์˜ ๋ถ€์— ๋Œ€ํ•ด ์žฌ์ •์ ์œผ๋กœ ๋” ์•ˆ์ „ํ•˜๊ณ  ์ž์‹ ๊ฐ์„ ๋Š๋‚€๋‹ค๋Š” ๊ฒƒ์ž…๋‹ˆ๋‹ค . ์ˆ˜์ž…๊ณผ ๊ณ ์ •๋น„ ๊ฐ€ ์˜ˆ์ „๊ณผ ๊ฐ™์•„๋„ ๋ถ€์ž๊ฐ€ ๋œ ๊ธฐ๋ถ„ ์ด๋‹ค.

๋ถ€ ํšจ๊ณผ์˜ ์ž‘๋™ ์›๋ฆฌ

๊ฐ•์„ธ์žฅ ์—์„œ ๋ฐœ์ƒํ•˜๋Š” ๊ฒƒ๊ณผ ๊ฐ™์€ ์ž์‚ฐ ๊ฐ€์น˜ ์ƒ์Šน ์ด ์†Œ๋น„์ž ์ง€์ถœ ํ–‰๋™์— ๋ฏธ์น˜๋Š” ์‹ฌ๋ฆฌ์  ํšจ๊ณผ๋ฅผ ๋ฐ˜์˜ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ด ๊ฐœ๋…์€ ์†Œ๋น„์ž ์‹ ๋ขฐ๋ผ๊ณ  ํ•˜๋Š” ๋ณด์•ˆ ๊ฐ์ •์ด ํˆฌ์ž ํฌํŠธํด๋ฆฌ์˜ค ๊ฐ€์น˜์˜ ์ƒ๋‹นํ•œ ์ฆ๊ฐ€์— ์˜ํ•ด ๊ฐ•ํ™”๋˜๋Š” ๋ฐฉ์‹์„ ์กด์ค‘ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ถ”๊ฐ€ ์ž์‹ ๊ฐ์€ ์ง€์ถœ ์ˆ˜์ค€์„ ๋†’์ด๊ณ  ์ €์ถ• ์ˆ˜์ค€์„ ๋‚ฎ์ถ”๋Š” ๋ฐ ๊ธฐ์—ฌํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์ด ์ด๋ก ์€ ๊ธฐ์—…์—๋„ ์ ์šฉ๋  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๊ธฐ์—…์€ ์†Œ๋น„์ž ์ธก๋ฉด์—์„œ ๊ด€์ฐฐ๋˜๋Š” ๊ฒƒ๊ณผ ์œ ์‚ฌํ•œ ๋ฐฉ์‹์œผ๋กœ ์ž์‚ฐ ๊ฐ€์น˜ ์ƒ์Šน์— ๋Œ€์‘ํ•˜์—ฌ ๊ณ ์šฉ ์ˆ˜์ค€๊ณผ ์ž๋ณธ ์ง€์ถœ (CapEx)์„ ๋Š˜๋ฆฌ๋Š” ๊ฒฝํ–ฅ์ด ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

์ด๊ฒƒ์ด ์˜๋ฏธํ•˜๋Š” ๋ฐ”๋Š” ๊ฒฝ์ œ ์„ฑ์žฅ ์ด ๊ฐ•์„ธ์žฅ์—์„œ ๊ฐ•ํ™”๋˜๊ณ  ์•ฝ์„ธ์žฅ ์—์„œ ์ž ์‹ ๋˜์–ด์•ผ ํ•œ๋‹ค๋Š” ๊ฒƒ ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

ํŠน๋ณ„ ๊ณ ๋ ค ์‚ฌํ•ญ

์–ธ๋œป๋ณด๊ธฐ์— ๋ถ€์˜ ํšจ๊ณผ๊ฐ€ ๊ฐœ์ธ ์†Œ๋น„๋ฅผ ์ด‰์ง„ํ•œ๋‹ค๋Š” ๊ฐœ๋…์€ ์ดํ•ด๊ฐ€ ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ง‘์ด๋‚˜ ์ฃผ์‹ ํฌํŠธํด๋ฆฌ์˜ค์—์„œ ํฐ ์ด์ต์„ ์–ป์€ ์‚ฌ๋žŒ์€ ๊ฐ’ ๋น„์‹ผ ํœด๊ฐ€, ์ƒˆ ์ฐจ ๋˜๋Š” ๊ธฐํƒ€ ์ž„์˜ ํ’ˆ๋ชฉ ์— ๋” ๋งŽ์ด ํˆฌ์žํ•˜๋Š” ๊ฒฝํ–ฅ์ด ์žˆ๋‹ค๊ณ  ๊ฐ€์ •ํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์ด ํ•ฉ๋ฆฌ์  ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

๊ทธ๋Ÿผ์—๋„ ๋ถˆ๊ตฌํ•˜๊ณ  ๋น„ํ‰๊ฐ€๋“ค์€ ์ž์‚ฐ ์ž์‚ฐ์˜ ์ฆ๊ฐ€๊ฐ€ ์„ธ๊ธˆ, ๊ฐ€๊ณ„ ์ง€์ถœ, ๊ณ ์šฉ ์ถ”์„ธ์™€ ๊ฐ™์€ ๋‹ค๋ฅธ ์š”์ธ๋ณด๋‹ค ์†Œ๋น„์ž ์ง€์ถœ์— ๋ฏธ์น˜๋Š” ์˜ํ–ฅ์ด ํ›จ์”ฌ ์ž‘์•„์•ผ ํ•œ๋‹ค๊ณ  ์ฃผ์žฅํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์™œ์š”? ํˆฌ์ž์ž ํฌํŠธํด๋ฆฌ์˜ค ๊ฐ€์น˜์˜ ์ด๋“์ด ์‹ค์ œ๋กœ ๋” ๋†’์€ ๊ฐ€์ฒ˜๋ถ„ ์†Œ๋“ ๊ณผ ๋™์ผํ•˜์ง€ ์•Š๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

์ฒ˜์Œ์—๋Š” ์ฃผ์‹ ์‹œ์žฅ ์ด์ต์ด ์‹คํ˜„๋˜์ง€ ์•Š์€ ๊ฒƒ์œผ๋กœ ๊ฐ„์ฃผ๋˜์–ด์•ผ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค . ๋ฏธ์‹คํ˜„ ์ด์ต์€ ๋ฌธ์„œ์ƒ์—๋Š” ์กด์žฌํ•˜์ง€๋งŒ ์•„์ง ํ˜„๊ธˆ์œผ๋กœ ํŒ”์ง€ ์•Š์€ ์ด์ต์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๊ธ‰๋“ฑํ•˜๋Š” ๋ถ€๋™์‚ฐ ๊ฐ€๊ฒฉ๋„ ๋งˆ์ฐฌ๊ฐ€์ง€๋‹ค.

๋ถ€ ํšจ๊ณผ์˜ ์˜ˆ

๋ถ€์˜ ํšจ๊ณผ๋ฅผ ์ง€์ง€ํ•˜๋Š” ์‚ฌ๋žŒ๋“ค์€ ๊ฐ•์„ธ์žฅ ๋™์•ˆ ์ƒ๋‹นํ•œ ์ด์ž์œจ ๊ณผ ์„ธ๊ธˆ ์ธ์ƒ์ด ์†Œ๋น„์ž ์ง€์ถœ์— ์ œ๋™์„ ๊ฑธ์ง€ ๋ชปํ•œ ์—ฌ๋Ÿฌ ๊ฒฝ์šฐ๋ฅผ ์ง€์ ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. 1968๋…„์˜ ์‚ฌ๊ฑด์ด ์ข‹์€ ์˜ˆ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

์„ธ๊ธˆ์ด 10% ์ธ์ƒ๋˜์—ˆ์ง€๋งŒ ์‚ฌ๋žŒ๋“ค์€ ๊ณ„์†ํ•ด์„œ ๋” ๋งŽ์ด ์ง€์ถœํ–ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋ถ€๊ฐ€์„ธ ๋ถ€๋‹ด์œผ๋กœ ๊ฐ€์ฒ˜๋ถ„์†Œ๋“์€ ๊ฐ์†Œํ–ˆ์ง€๋งŒ, ์ฃผ์‹์‹œ์žฅ์ด ๊พธ์ค€ํžˆ ์ƒ์Šนํ•˜๋ฉด์„œ ๋ถ€๋Š” ๊ณ„์† ๋Š˜์–ด๋‚ฌ๋‹ค.

๋ถ€์˜ ํšจ๊ณผ์— ๋Œ€ํ•œ ๋น„ํŒ

๊ทธ๋Ÿฌ๋‚˜ ํŠนํžˆ ์ฃผ์‹ ์‹œ์žฅ์˜ ๋งฅ๋ฝ์—์„œ ๋ถ€์˜ ํšจ๊ณผ๊ฐ€ ์‹ค์ œ๋กœ ์กด์žฌํ•˜๋Š”์ง€์— ๋Œ€ํ•ด ์‹œ์žฅ ์ „๋ฌธ๊ฐ€๋“ค ์‚ฌ์ด์— ์ƒ๋‹นํ•œ ๋…ผ์Ÿ์ด ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ผ๋ถ€ ์‚ฌ๋žŒ๋“ค์€ ๊ทธ ํšจ๊ณผ๊ฐ€ ์ธ๊ณผ ๊ด€๊ณ„๊ฐ€ ์•„๋‹ˆ๋ผ ์ƒ๊ด€ ๊ด€๊ณ„ ์™€ ๋” ๊ด€๋ จ์ด ์žˆ๋‹ค๊ณ  ๋ฏฟ์œผ๋ฉฐ ์ง€์ถœ ์ฆ๊ฐ€๊ฐ€ ์ž์‚ฐ ๊ฐ€์น˜ ์ƒ์Šน์œผ๋กœ ์ด์–ด์ง€๋Š” ๊ฒƒ์ด์ง€ ๊ทธ ๋ฐ˜๋Œ€๊ฐ€ ์•„๋‹ˆ๋ผ๊ณ  ์ œ์•ˆํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์ฃผํƒ ๋Œ€ ์ฃผ์‹ ์‹œ์žฅ ๋ถ€์˜ ํšจ๊ณผ

์•„์ง ๋ช…ํ™•ํ•˜๊ฒŒ ์—ฐ๊ฒฐ๋˜์–ด ์žˆ์ง€๋Š” ์•Š์ง€๋งŒ ์ง€์ถœ ์ฆ๊ฐ€์™€ ์ฃผํƒ ๊ฐ€์น˜ ์ƒ์Šน์„ ์—ฐ๊ฒฐํ•˜๋Š” ๋ณด๋‹ค ๊ฐ•๋ ฅํ•œ ์ฆ๊ฑฐ๊ฐ€ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

Case-Shiller ์ฃผํƒ ๊ฐ€๊ฒฉ ์ง€์ˆ˜ ๋ฅผ ๊ฐœ๋ฐœํ•œ ๊ฒฝ์ œ ์ „๋ฌธ๊ฐ€์ธ Karl Case์™€ Robert Shiller ๋Š” John Quigley ์™€ ํ•จ๊ป˜ 1982๋…„๋ถ€ํ„ฐ 1999๋…„๊นŒ์ง€์˜ ๋ฐ์ดํ„ฐ๋ฅผ ์ˆ˜์ง‘ํ•˜์—ฌ ์ž์‚ฐ ํšจ๊ณผ ์ด๋ก ์„ ์—ฐ๊ตฌํ•˜๊ธฐ ์‹œ์ž‘ํ–ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋ถ€์˜ ํšจ๊ณผ: ์ฃผ์‹ ์‹œ์žฅ ๋Œ€ ์ฃผํƒ ์‹œ์žฅ"์€ ์ฃผ์‹ ์‹œ์žฅ ๋ถ€์˜ ํšจ๊ณผ์— ๋Œ€ํ•œ "๊ธฐ๊ปํ•ด์•ผ ์•ฝํ•œ ์ฆ๊ฑฐ"๋ฅผ ๋ฐœ๊ฒฌํ–ˆ์ง€๋งŒ ์ฃผํƒ ์‹œ์žฅ ๋ถ€์˜ ๋ณ€๋™์ด ์†Œ๋น„์— ์ค‘์š”ํ•œ ์˜ํ–ฅ์„ ๋ฏธ์นœ๋‹ค๋Š” ๊ฐ•๋ ฅํ•œ ์ฆ๊ฑฐ๋ฅผ ๋ฐœ๊ฒฌํ–ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค .

์ €์ž๋“ค์€ ๋‚˜์ค‘์— ๋ฏธ๊ตญ์˜ ํ•œ ํŒจ๋„์—์„œ ๋ถ€์™€ ์†Œ๋น„์ž ์ง€์ถœ์— ๋Œ€ํ•œ ์—ฐ๊ตฌ๋ฅผ 1975๋…„๋ถ€ํ„ฐ 2012๋…„ 2๋ถ„๊ธฐ๊นŒ์ง€ ํ™•์žฅ๋œ 37๋…„ ๊ธฐ๊ฐ„์œผ๋กœ ํ™•์žฅํ–ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. 2013๋…„ 1์›”์— ๋ฐœํ‘œ๋œ ๊ฒฐ๊ณผ์— ๋”ฐ๋ฅด๋ฉด ์ฃผํƒ ์ž์‚ฐ์˜ ์ฆ๊ฐ€, 2001๋…„์—์„œ 2005๋…„ ์‚ฌ์ด์˜ ์ฆ๊ฐ€์™€ ์œ ์‚ฌํ•˜๊ฒŒ ๊ฐ€๊ณ„ ์ง€์ถœ์€ 4๋…„ ๋™์•ˆ ์ด ์•ฝ 4.3% ์ฆ๊ฐ€ํ•  ๊ฒƒ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๋Œ€์กฐ์ ์œผ๋กœ, 2005๋…„๊ณผ 2009๋…„ ์‚ฌ์ด์˜ ํญ๋ฝ๊ณผ ๋น„์Šทํ•œ ๋ถ€์˜ ๊ฐ์†Œ๋Š” ๋Œ€๋žต 3.5%์˜ ์ง€์ถœ ๊ฐ์†Œ๋ฅผ ์•ผ๊ธฐํ•  ๊ฒƒ ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

๋ช‡๋ช‡ ๋‹ค๋ฅธ ๊ฒฝ์ œํ•™์ž๋“ค์€ ์ฃผํƒ ์ž์‚ฐ์˜ ์ฆ๊ฐ€๊ฐ€ ์ถ”๊ฐ€ ์ง€์ถœ์„ ๋ถ€์ถ”๊ธด๋‹ค๋Š” ์ฃผ์žฅ์„ ์ง€์ง€ํ•ด ์™”์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๊ทธ๋Ÿฌ๋‚˜ ๋‹ค๋ฅธ ์‚ฌ๋žŒ๋“ค์€ ์ด๋Ÿฌํ•œ ์ด๋ก ์— ์ด์˜๋ฅผ ์ œ๊ธฐํ•˜๊ณ  ์ฃผ์ œ์— ๋Œ€ํ•œ ์ด์ „ ์—ฐ๊ตฌ๊ฐ€ ๊ณผ์žฅ๋˜์—ˆ๋‹ค๊ณ  ์ฃผ์žฅํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

##ํ•˜์ด๋ผ์ดํŠธ

  • ๋น„ํ‰๊ฐ€๋“ค์€ ์ง€์ถœ ์ฆ๊ฐ€๊ฐ€ ์ž์‚ฐ ๊ฐ€์น˜ ์ƒ์Šน์œผ๋กœ ์ด์–ด์ง€๋Š” ๊ฒƒ์ด์ง€ ๊ทธ ๋ฐ˜๋Œ€๊ฐ€ ์•„๋‹ˆ๋ผ ๋” ๋†’์€ ์ฃผํƒ ๊ฐ€์น˜๋งŒ์ด ์ž ์žฌ์ ์œผ๋กœ ๋” ๋†’์€ ์ง€์ถœ๊ณผ ์—ฐ๊ฒฐ๋  ์ˆ˜ ์žˆ๋‹ค๊ณ  ์ฃผ์žฅํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

  • ์ž์‚ฐ ํšจ๊ณผ๋Š” ์ฃผํƒ์ด๋‚˜ ํˆฌ์ž ํฌํŠธํด๋ฆฌ์˜ค์˜ ๊ฐ€์น˜๊ฐ€ ์ฆ๊ฐ€ํ•  ๋•Œ ์†Œ๋น„์ž๊ฐ€ ์ž์‹ ์˜ ๋ถ€์— ๋Œ€ํ•ด ์žฌ์ •์ ์œผ๋กœ ๋” ์•ˆ์ „ํ•˜๊ณ  ์ž์‹ ๊ฐ์„ ๋Š๋‚€๋‹ค๊ณ  ๊ฐ€์ •ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

  • ์ˆ˜์ž…๊ณผ ๊ณ ์ •๋น„๊ฐ€ ์˜ˆ์ „๊ณผ ๊ฐ™์•„๋„ ๋ถ€์ž๊ฐ€ ๋œ ๊ธฐ๋ถ„.