Pengangkutan

Apakah Itu Pengangkutan?

Istilah pengangkutan merujuk kepada perbuatan memindahkan harta dari satu pihak kepada pihak yang lain. Istilah ini biasanya digunakan dalam urus niaga hartanah apabila pembeli dan penjual memindahkan pemilikan tanah, bangunan atau rumah.

Ini dilakukan menggunakan instrumen pengangkutan—dokumen undang-undang seperti kontrak, pajakan, hak milik atau surat ikatan. Dokumen tersebut menetapkan harga pembelian yang dipersetujui dan tarikh pemindahan sebenar, serta kewajipan dan tanggungjawab kedua-dua pihak.

Memahami Pengangkutan

Dalam kewangan, istilah pengangkutan mewakili tindakan memindahkan harta secara sah dari satu entiti kepada entiti yang lain. Jadi apabila dua pihak terlibat dalam penjualan sebidang harta, mereka memindahkan pemilikan melalui kenderaan. Sebagai contoh, apabila pemilik kereta secara sah menandatangani hak milik kepada pembeli, mereka terlibat dalam pengangkutan.

Istilah pengangkutan biasanya dikaitkan dengan urus niaga hartanah. Pemindahan pemilikan hartanah juga dirujuk sebagai pengangkut, dan wakil sah yang menyelia proses itu boleh dirujuk sebagai pengangkut. Urus niaga hartanah selalunya dikenakan cukai yang dipanggil cukai pengangkutan atau cukai pemindahan hartanah. Levi ini dikenakan ke atas pemindahan harta di peringkat daerah, negeri atau perbandaran.

Pengangkutan biasanya dilaksanakan menggunakan alat pengangkut. Ini ialah instrumen bertulis atau kontrak yang menggariskan kewajipan dan tanggungjawab kedua-dua pembeli dan penjual termasuk harga belian,. tarikh pemindahan dan sebarang terma dan syarat lain yang berkaitan dengan jualan. Instrumen itu mungkin surat ikatan atau pajakan — dokumen yang memindahkan hak milik sah sesuatu harta daripada penjual kepada pembeli.

Pertimbangan Khas

Terdapat kes di mana satu pihak tidak memenuhi kewajipannya seperti yang digariskan dalam instrumen atau kontrak pengangkutan. Apabila ini berlaku, pihak yang satu lagi boleh membawa pihak yang ingkar ke mahkamah untuk menguatkuasakan kontrak atau menuntut ganti rugi. Pemindahan memastikan pembeli dimaklumkan lebih awal tentang sebarang sekatan ke atas harta tanah, seperti gadai janji dan lien,. dan memastikan pembeli mendapat hak milik yang bersih ke atas harta itu.

Ramai pembeli membeli insurans hak milik untuk melindungi daripada kemungkinan penipuan dalam proses pemindahan hak milik.

Terdapat juga perbezaan undang-undang pengangkutan, terutamanya berpunca daripada undang-undang British, yang memegang hak pengangkutan tertentu dalam estet keluarga atau garis keturunan:

Pengangkut ekor bayaran menetapkan bahawa harta mesti kekal dalam keluarga, dan khususnya diturunkan kepada anak-anak seseorang. Ekor bayaran hanya boleh kekal di tempat selagi kanak-kanak masih hidup.
Bayaran pengangkutan mutlak mudah menyediakan tuntutan kepada waris seseorang, yang kemudiannya boleh mengambil alih hak pemilikan penuh dan menjual kepada sesiapa yang mereka kehendaki, walaupun di luar keluarga.
Pengangkut mudah yang boleh ditolak dengan bayaran adalah serupa dengan yang di atas tetapi disertakan dengan sekatan atau syarat tertentu. Jika syarat dilanggar, tuntutan pemilikan akan kembali kepada pemberi.
Peralatan harta pusaka hidup hanya wujud selagi pemiliknya masih hidup, tanpa menghormati mana-mana waris.

Jika pihak lain tidak memenuhi kewajipan mereka, anda boleh membawa mereka ke mahkamah untuk menguatkuasakan kontrak atau menuntut ganti rugi.

Jenis Pengangkutan

Pengangkutan Hartanah

Pengangkutan ialah istilah umum yang digunakan dalam pengertian undang-undang melangkaui hartanah kediaman. Pengangkutan dalam kebanyakan urus niaga hartanah juga dikenali sebagai surat ikatan penjualan. Pengangkutan ialah kategori, dan surat ikatan jualan ialah sejenis pengangkutan dalam kategori tersebut.

Proses di sebalik pengangkutan biasa termasuk semakan lien dan bebanan lain. ia memastikan semua syarat telah dipenuhi, menyelesaikan semua cukai dan caj dengan pihak yang berkenaan sebelum pemindahan, mengesahkan pembiayaan dan menyediakan semua dokumen untuk penyelesaian akhir. Dokumen yang disediakan untuk pengangkutan biasanya termasuk surat ikatan, dokumen gadai janji, sijil lien, pengikat insurans hak milik dan sebarang perjanjian sampingan yang berkaitan dengan penjualan.

Di kebanyakan negeri, adalah menyalahi undang-undang untuk memindahkan harta kepada pihak ketiga untuk mengelakkan tuntutan pemiutang ke atas harta tersebut. Ini dikenali sebagai pengangkutan palsu,. dan pemiutang boleh meneruskan tuntutan mereka ke atas harta tersebut melalui tindakan undang-undang sivil.

Pengangkutan Hak Mineral

Pengangkutan juga digunakan untuk industri minyak dan gas. Memandangkan tanah ialah satu bentuk hartanah dengan hak yang dilampirkan, syarikat penerokaan menggunakan istilah pengangkutan untuk merujuk kepada kontrak yang memindahkan hak kepada atau pemilikan petak tanah tertentu kepada syarikat. Pengangkutan yang paling biasa ialah kontrak pemberian hak galian tanpa menyerahkan hak milik tanah, tetapi pengangkut juga digunakan untuk mewujudkan hak laluan bagi operasi syarikat ke atas harta pemilik tanah. Pemilik tanah, sudah tentu, diberi pampasan untuk memindahkan hak ini kepada syarikat penerokaan.

Contoh Pengangkutan

Mari kita lihat pemindahan sebidang tanah milik datuk seorang individu. Dalam contoh pertama, datuk memutuskan untuk menjual harta itu kepada cucu mereka melalui urus niaga panjang dan pada nilai pasaran yang saksama. Dalam kes ini, surat ikatan dipindahkan pada penutupan kepada cucu, yang menjadi pemilik sah baru.

Dalam kes kedua, datuk memutuskan untuk menghadiahkan harta itu kepada cucu. Di sini, tiada wang ditukar untuk nilai harta itu, tetapi cukai hadiah mesti dibayar pada sebarang nilai yang lebih daripada $16,000.

Dalam kes ketiga, datuk meninggal dunia dan wasiat harta itu kepada cucu. Sekali lagi, surat ikatan itu disampaikan tetapi tiada wang bertukar tangan, dan tiada cukai hadiah. Sebaliknya, mungkin terdapat cukai harta pusaka pada sebarang nilai melebihi $12.06 juta .

Sorotan

Pemindahan sedemikian mungkin tertakluk kepada cukai pengangkutan.
Istilah ini biasanya digunakan dalam urus niaga hartanah apabila pembeli dan penjual memindahkan pemilikan tanah, bangunan atau rumah.
Pengangkutan dilakukan menggunakan alat pengangkut—dokumen undang-undang seperti kontrak, pajakan, hak milik atau surat ikatan.
Pengangkutan ialah perbuatan memindahkan harta daripada satu pihak kepada pihak yang lain.
Pemindahan penipuan ialah pemindahan aset yang tidak adil atau menyalahi undang-undang yang dilakukan untuk mengelakkan pemiutang semasa muflis atau untuk mengelakkan cukai.

Soalan Lazim

Apakah Pemindahan Penipuan?

Pemindahan penipuan berlaku apabila harta dipindahkan atas sebab yang bertujuan untuk mengelakkan cukai, pemiutang, atau yang sebaliknya merupakan aktiviti yang menyalahi undang-undang seperti pengubahan wang haram.

Apakah Pengangkutan Sukarela?

Dalam pengangkutan sukarela,. pemilik bersetuju untuk memindahkan harta kepada pemilik baharu, tetapi tidak menerima pampasan penuh (dikenali sebagai "pertimbangan" dari segi undang-undang). Sebagai contoh, apabila wasiat kepada waris, dilucuthakkan secara sukarela kepada pemegang gadaian, atau didermakan kepada badan amal.

Apakah itu Cukai Pengangkutan?

Cukai pengangkutan dikenakan oleh pihak berkuasa kerajaan (seperti majlis perbandaran atau negeri) ke atas pemindahan harta tanah. Cukai ini biasanya dibayar oleh penjual, walaupun ini mungkin dirundingkan sebelum ditutup.

Apakah Surat Ikatan Penyerahan Semula?

Surat ikatan penghantaran semula ialah dokumen undang-undang yang dikeluarkan oleh pemberi pinjaman atau pemegang lien apabila gadai janji atau hutang lain yang dijamin oleh harta tanah telah dilunaskan. Surat ikatan ini membebaskan pemilik harta daripada sebarang tuntutan lanjut oleh pemberi pinjaman.