Leiemål

Hva er en leieavtale?

Et leieforhold er et regnskapsmessig begrep for en eiendel som leies ut. Eiendelen er typisk eiendom som en bygning eller plass i en bygning. Leietaker inngår kontrakt med utleier om bruksretten til eiendommen i bytte mot en rekke planlagte betalinger over leieperioden. Utleie av plass i kontorbygg til bedriftsbruk eller leie av bygg til bruk for butikk er to eksempler på en kommersiell leiekontrakt.

Forstå leieforhold

En leiekontrakt vil fastsette vilkårene i avtalen mellom leietaker (leietaker) og utleier (eier eller utleier). Kontraktene for næringseiendommer - for eksempel plass i et kontorbygg - er generelt komplekse avtaler som fastsetter utleiers ansvar, leietakers ansvar, depositum, brudd på kontraktsklausuler og klausuler for forbedring av leieforhold. Større leietakere vil kanskje kunne be om gunstigere vilkår mot å leie mer plass over lengre tid. Leieavtaler for næringseiendommer går typisk fra ett til 10 år.

Typer leieforhold

Det finnes ulike typer leieforhold, inkludert leieforhold i årevis, periodisk leieforhold, leieforhold etter eget ønske og leieforhold etter eget ønske .

Leietid i årevis

Et leieforhold i år er en type kontrakt der detaljene er spesifisert, inkludert varigheten av tiden en leietaker vil bo i eiendommen og betalingen som forventes. Kontrakten kan vare i dager eller år, men er preget av en bestemt start- og sluttdato

Periodisk leieforhold

Ved periodisk leiekontrakt er leietakers tid i eiendommen kontrahert for en ikke nærmere fastsatt periode, uten avtalt utløpsdato. Leievilkårene ble i utgangspunktet spesifisert for en viss tidsperiode, men sluttdatoen fortsetter inntil eieren eller leietakeren gir beskjed om å si opp. For eksempel kan en årskontrakt avsluttes, men deretter utvikle seg til en måned-til-måned-kontrakt, der kun én måneds varsel er nødvendig for å si opp .

Leieforhold ved lidelse

Et leieforhold er når leietakers leietaker har gått ut, men leietaker nekter å fraflytte eiendommen, og derfor blir boende uten eiers samtykke. Vanligvis resulterer dette i at eieren innleder utkastelsessak. Men hvis utleier aksepterer en leiebetaling etter at leieavtalen har utløpt, anses eiendommen å bli leid ut på nytt på måned-til-måned-basis .

Leieforhold på Will

Et leieforhold er en type leieforhold som til enhver tid kan sies opp av enten eier/utleier eller leietaker. Arrangementet inkluderer ikke signering av en kontrakt eller leieavtale og spesifiserer vanligvis ikke hvor lang tid en leietaker vil bruke leiekontrakten eller noen detaljer om betaling. Avtalen er underlagt statlig lov, med varierende vilkår basert på staten. Føderal lov gjelder i tilfeller av diskriminering

Forbedringer av leieforhold

Etter at en leieavtale er sluttført, begynner leietaker, eller leietaker, å bygge ut plassen til dets formål i den grad kontrakten tillater det. Arbeid på vegger, tak, gulvplass, belysningsarmaturer, ekstra rørleggerarmaturer, hyller og skap representerer leieforbedringer som er registrert som anleggsmidler på et selskaps balanse.

Avhengig av kontrakten, kan leieforbedringer betales av leietaker, utleier eller en kombinasjon av begge. Noen utleiere kan godta å betale for forbedringer av leieforhold for å lokke en ny leietaker til å signere en leiekontrakt. Men når etterspørselen er stor for en bygning eller kontorlokaler, kan det hende at utleier ikke er villig til å pådra seg ekstrautgiftene for forbedringer av leieforhold. Leieleieutbedringer som er permanent festet til bygningen forblir ofte utleiers eiendom selv etter at leiekontrakten opphører.

Forbedringer i leieforhold er gjort på interiøret i en bygning; modifikasjoner som er gjort på utsiden av en bygning, regnes ikke som utbedringer av leieforhold.

Eksempel på leieforhold

Leiekontrakter er mest vanlig for forhandlere av murstein og mørtel. Best Buy Co., Inc. er et eksempel. Selskapet leier et flertall av sine bygninger og foretar forbedringer av leieforhold som passer dets standardiserte interiørfunksjonelle og estetiske design. De fleste av selskapets leieavtaler inneholder fornyelsesalternativer og opptrappingsklausuler,. samt betingede leiepriser basert på spesifiserte prosenter av inntekten, som er en vanlig klausul i leieavtaler for forhandlere .

regnskapsføres lineært til slutten av den første leieperioden, og forskjeller mellom lineære utgiftsbeløp og betalbar leie bokføres som utsatt leie. For noen forhandlere utgjør forbedringer av leieforhold en betydelig del av brutto utgifter til eiendom og utstyr.

Leieandelsrenter

En leieandel er en kontrakt der en enkeltperson eller en enhet, eller i form av eiendomsmegling, en leietaker, leier en tomt fra en eier eller utleier for en bestemt tidsperiode. Leietaker har eksklusive rettigheter til å eie og bruke som eiendel eller eiendom i den angitte tidsperioden. Det er fire typer leieforhold, som nevnt ovenfor: leieforhold i år, periodisk leieforhold, leieforhold ved lidenskap og leieforhold.

Leieandeler refererer oftest til en tomtefeste og har derfor en tendens til å vare i flere år. For eksempel kan en person leie mye av en eier i 40 år og velge å bygge en eiendom på eiendommen. Den personen kan da leie ut eiendommen og tjene leieinntekter, men må fortsatt betale eieren for bruksretten til tomten.

En leierettsandel skiller seg fra en selveierandel, eller gebyrenkel rente, der en person eller enhet har total eierskap over landet eller eiendommen og kan bruke den på den måten de finner passende.

Vanlige spørsmål om leieforhold

Hva er en leieboer?

Et leieboer er en avtale om at en leietaker kan bruke en eiers eiendom for en bestemt periode. Boene er ofte støttet av kontrakter eller leieavtaler som fastsetter leieperioden, bruksvilkårene, betalingen som kreves og utleiers forpliktelser overfor leietaker.

Hvordan avskriver du forbedringer av leieforhold?

IRS tillater ikke at forbedringer av leieforhold trekkes fra. Men siden forbedringer er en del av bygget, er de gjenstand for avskrivning. Avskrivninger for forbedring av leieforhold bør følge en 15-års tidsplan som må revurderes hvert år basert på dens økonomiske levetid.

Hvilken type leieforhold har en bestemt start- og sluttdato?

Et leieforhold for år, hvor kontrakten er spesifisert, inkludert en klar start- og sluttdato.

Bunnlinjen

Et leieforhold er en eiendel som leies ut, for eksempel en bygning eller enhet i en bygning. En leietaker inngår en kontrakt med eieren eller utleieren om å bruke den aktuelle eiendommen, i bytte mot en rekke betalinger over leieavtalens varighet. En næringsleie innebærer å leie areal med det formål å drive butikk, legekontor eller annen virksomhet, og en boligfeste er for en eiendom som skal benyttes til personlig bruk.

Høydepunkter

– Leiekontrakten for næringseiendommer kan være komplekse avtaler som fastsetter ting som betalingsstruktur, kontraktsbruddsklausuler, og leieforbedringsklausuler.

• Eiere av detaljhandelsbutikker bruker ofte leieforhold for sine virksomheter i stedet for å bygge sine egne bygninger.

• Kontrakten vil fastsette hvilken part som er ansvarlig for å foreta utbedringer av leieforhold, som kan omfatte ting som å bygge vegger og skillevegger, legge til lysarmaturer eller bygge hyller.

• Et leieforhold er et regnskapsmessig begrep som refererer til en eiendel eller eiendom som en leietaker (leietaker) avtaler om å leie fra en utleier (eiendomseier) for en avtalt tid i bytte mot planlagte betalinger.

– Skattemyndighetene tillater ikke at forbedringer av leieforhold trekkes fra. Forbedringene er imidlertid gjenstand for avskrivninger.