Prawo do wykluczenia

Jakie jest prawo do wykluczenia?

Prawo do wykluczenia opisuje zdolność kredytodawcy do przejęcia nieruchomości w ramach procesu prawnego zwanego wykluczeniem,. gdy właściciel domu nie spłaca spłaty kredytu hipotecznego. Warunki kredytu hipotecznego określają warunki, na jakich kredytodawca ma prawo do przejęcia. Prawo do wykluczenia reguluje również prawo stanowe i krajowe.

Zrozumienie prawa do wykluczenia

Wykluczenie ma miejsce, ponieważ gdy osoba uzyskuje kredyt hipoteczny na zakup domu, sam dom służy jako zabezpieczenie pożyczki. Ponieważ nieruchomość działa jako zabezpieczenie, właściciel domu zgadza się, że utraci prawo własności, jeśli nie dokona płatności. Kiedy dom jest przejęty, pożyczkodawca zazwyczaj sprzedaje nieruchomość, aby odzyskać pieniądze utracone na pożyczce.

Przejęcie zajmuje różne ilości czasu w zależności od warunków kredytu hipotecznego, motywacji pożyczkodawcy do przejęcia i lokalnych przepisów. W wielu przypadkach może to potrwać sześć miesięcy lub dłużej .

Po przejęciu domu, pożyczkodawca prawdopodobnie ogłosi sprzedaż wykluczenia. Te sprzedaże często wystawiają nieruchomość na licytację temu, kto zaoferuje najwyższą cenę. Jeśli właściciel domu nadal mieszka w domu, prawdopodobnie stanie przed eksmisją w wyniku nielegalnego pozwu o zatrzymanie .

Właściciele domów i stowarzyszenia mogą również mieć prawo do wykluczenia, z którego mogą skorzystać, jeśli właściciel domu nie uiści opłat związanych ze stowarzyszeniem właścicieli domów lub specjalnych opłat.

Wymagania dotyczące korzystania z prawa do wykluczenia

Kredytodawcy muszą przestrzegać określonych procedur, aby wykluczenie było legalne. Ze względu na ochronę praw właścicieli domów w przypadku przejęcia nieruchomości, pożyczkodawcy muszą dostarczyć powiadomienie o niewykonaniu zobowiązania,. ostrzegając pożyczkobiorców, że ich pożyczka jest niespłacona z powodu niewykonanych płatności i powiadamiając ich o alternatywnych możliwościach ograniczenia strat.

Właściciele domów muszą mieć wtedy określoną ilość czasu na wyrównanie wszelkich nieodebranych płatności lub odwołanie się od wykluczenia. Prawdopodobnie będą oni również zobowiązani do uiszczenia opłat za opóźnienia oprócz wszelkich zaległych sald .

Rodzaje wykluczenia

Prawo do wykluczenia jest różne w poszczególnych jurysdykcjach.

Istnieją dwa różne rodzaje wykluczenia: wykluczenie sądowe i wykluczenie pozasądowe. Przejęcie sądowe wymaga złożenia pozwu w sądzie, podczas gdy przejęcie pozasądowe wymaga klauzuli o prawie sprzedaży w liście hipotecznym. Nie wszystkie regiony zezwalają na oba rodzaje wykluczenia, więc lokalne przepisy mogą dyktować, z którego podejścia korzysta pożyczkodawca.

Przejęcie może pozostać w raporcie kredytowym przez siedem lat i wpłynąć na możliwość uzyskania w tym czasie kolejnego kredytu hipotecznego.

Uwagi specjalne

Sprawiedliwe prawo do wykupu umożliwia właścicielom domów wykupienie kredytów hipotecznych poprzez spłatę całego salda kredytu hipotecznego przed sprzedażą przejęcia. Można to zrobić poprzez refinansowanie,. chociaż uzyskanie nowej pożyczki może być trudne dla osób, które mają już dom w przejęciu.

Ponadto niektóre stany mają ustawowe prawo do wykupu,. umożliwiające właścicielom domów spłatę kredytów hipotecznych i utrzymanie domów po sprzedaży wykluczenia. Mogą to zrobić, płacąc cenę sprzedaży wykluczenia wraz z odsetkami i innymi opłatami .

Kredytobiorcy mogą również być w stanie legalnie walczyć z wykluczeniem, jeśli ich kredytodawca nie ma w rzeczywistości prawnej podstawy do wykluczenia. Jeżeli na przykład pożyczkodawca zabezpieczy hipotekę,. może mieć trudności z przekonaniem sędziego, aby nie oddalił przejęcia .

Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Dajesz kredytobiorcy czas na uzupełnienie nieuregulowanych płatności.

• Po wystąpieniu przejęcia, pożyczkodawca najczęściej sprzedaje dom, czasem ze stratą.

• Prawo do wykupu dodatkowo ogranicza prawo do egzekucji, dając kredytobiorcom dodatkowe możliwości zachowania lub odzyskania swoich domów.

• Skorzystanie z prawa do egzekucji prawnie wymaga powiadomienia pożyczkobiorcy.

• Prawo do przejęcia pozwala kredytodawcy na legalne przejęcie nieruchomości, która jest zaległa.

FAQ

Kto ma prawo do wykluczenia?

Banki i kredytodawcy hipoteczni mają prawo do egzekucji, co oznacza, że mają prawo do podjęcia kroków niezbędnych do wejścia w posiadanie nieruchomości, jeśli właściciel domu przestanie spłacać kredyt hipoteczny. Proces prawny poprzez proces prawny zwany wykluczeniem.

Jaka jest największa przyczyna wykluczenia?

Wykluczenie ma miejsce, gdy kredytobiorcy znacznie spóźniają się ze spłatą kredytu hipotecznego z powodu problemów finansowych i nie mogą sobie pozwolić na plan spłat z kredytodawcą, aby utrzymać swoje domy przed wykluczeniem.

Czy mogę zatrzymać wykluczenie w moim domu?

Zanim bank sprzeda przejęty dom, właściciele domów mogą podjąć wiele kroków, aby spłacić brakujące płatności lub złożyć apelację prawną przeciwko przejęciu. Najpierw porozmawiaj ze swoim pożyczkodawcą i sprawdź, czy możesz sporządzić plan spłat, skontaktuj się z lokalnym urzędem mieszkaniowym, aby poprosić o pomoc lub sprawdź, czy krewny lub przyjaciel byłby skłonny kupić dom, a następnie wynająć go z powrotem.

Jak długo, zanim bank może zamknąć Twój dom?

Zazwyczaj musisz mieć co najmniej 120 dni opóźnienia w spłacie kredytu hipotecznego, zanim bank rozpocznie proces prawny przejęcia.