Dzierżawa brutto
Co to jest leasing brutto?
Najem brutto to umowa, która zobowiązuje najemcę do zapłaty właścicielowi nieruchomości czynszu ryczałtowego w zamian za wyłączne korzystanie z nieruchomości. Opłata obejmuje wszystkie koszty związane z posiadaniem nieruchomości, w tym podatki, ubezpieczenie i media. Umowy najmu brutto mogą być modyfikowane pod potrzeby najemców i są powszechnie stosowane na rynku wynajmu nieruchomości komercyjnych .
Jak działa leasing brutto
Leasing to umowa pomiędzy wynajmującym lub właścicielem nieruchomości a najemcą lub najemcą. Taka umowa jest często spisana i daje najemcy wyłączne użytkowanie nieruchomości przez określony czas. Najemca zgadza się regularnie płacić właścicielowi stałą sumę pieniędzy, co tydzień, co miesiąc lub co rok.
Najem brutto to rodzaj najmu, który umożliwia najemcy korzystanie z nieruchomości wyłącznie za opłatą ryczałtową. Jest powszechnie stosowany do wynajmu w obiektach komercyjnych, takich jak biurowce i powierzchnie handlowe, które mają wielu najemców. Opłaty lub czynsze są obliczane przez właścicieli w celu rozsądnego pokrycia kosztów operacyjnych tych powierzchni. Te wydatki obejmują:
Standardowe narzędzia
Inne oczekiwane i codzienne wydatki
Kalkulację czynszu można przeprowadzić na podstawie analizy lub danych historycznych dotyczących nieruchomości. Wynajmujący i najemca mogą również negocjować wysokość i warunki najmu. Na przykład najemca może poprosić właściciela o włączenie usług sprzątania lub kształtowania krajobrazu.
Leasing brutto pozwala najemcom precyzyjnie zaplanować wydatki. Leasing ten jest szczególnie korzystny dla osób o ograniczonych zasobach lub firm, które chcą zminimalizować koszty zmienne, aby zmaksymalizować zysk. Firmy mogą skoncentrować się na rozwijaniu swojej działalności bez komplikacji związanych z leasingiem netto.
Gdy najem brutto nie obejmuje ubezpieczenia i mediów, najemca jest zobowiązany do pokrycia tych kosztów.
Rodzaje leasingu brutto
Leasing brutto można podzielić na dwie różne kategorie. Pierwsza z nich nazywana jest zmodyfikowaną dzierżawą brutto, podczas gdy druga nazywa się dzierżawą w pełni usługową.
Zmodyfikowany leasing brutto
Zmodyfikowany najem brutto zawiera podstawowe postanowienia związane z najmem brutto, ale może być dostosowany do potrzeb właściciela nieruchomości i najemcy. Jest to zasadniczo połączenie najmu brutto i najmu netto, w którym najemca płaci czynsz bazowy na początku umowy najmu.
Ten rodzaj najmu brutto obejmuje również proporcjonalną część niektórych innych kosztów związanych z nieruchomością, takich jak podatki od nieruchomości, media, ubezpieczenie i utrzymanie. Na przykład modyfikacje te mogą wskazywać, że najemca jest odpowiedzialny za koszty związane z mediami elektrycznymi, ale właściciel nieruchomości jest odpowiedzialny za odbiór odpadów.
Zmodyfikowane umowy najmu brutto są powszechnie stosowane w przypadku powierzchni komercyjnych, w których jest więcej niż jeden najemca, takich jak budynki biurowe. Ten rodzaj najmu zwykle obejmuje najem brutto, w którym wynajmujący płaci za koszty operacyjne, i najem netto, w ramach którego koszty nieruchomości są przenoszone na najemcę.
Dzierżawa pełnego serwisu
Leasing z pełnym serwisem jest jedną z najłatwiejszych dostępnych opcji leasingu brutto. Wymaga to od najemcy pokrycia tylko czynszu, podczas gdy wynajmujący ponosi odpowiedzialność za wszystkie inne koszty. W związku z tym właściciel nieruchomości oblicza koszt innych wydatków, takich jak media, podatki od nieruchomości i utrzymanie, na kwotę czynszu.
Ten rodzaj najmu brutto pozwala najemcy na wynajem bez konieczności budżetowania dodatkowych kosztów, w tym utrzymania nieruchomości. Ale ponieważ właściciel pokrywa dodatkowe koszty, dzierżawa pełnej obsługi często może być droższa.
Upewnij się, że przeczytałeś drobnym drukiem każdą podpisaną umowę najmu.
Zalety i wady leasingu brutto
Podobnie jak w przypadku każdego innego rodzaju umowy, podpisanie umowy najmu brutto ma swoje zalety i wady zarówno dla właściciela, jak i najemcy. Poniżej wymieniliśmy niektóre z najczęstszych zalet i wad.
Zalety i wady wynajmującego
Właściciele nieruchomości mogą skorzystać na kilka sposobów, wybierając najem brutto na wynajem swoich nieruchomości:
Polecenie wyższej kwoty poprzez włączenie kosztów operacyjnych do czynszu najmu
Przerzucanie wszelkich kosztów inflacyjnych na najemcę, gdy koszty utrzymania rosną z roku na rok
Pomimo tych korzyści, wady właścicieli obejmują:
Przejęcie odpowiedzialności za wszelkie dodatkowe koszty związane z posiadaniem nieruchomości, w tym nieoczekiwane koszty, takie jak konserwacja lub większe rachunki za media, jeśli najemca nadużywa wody lub energii elektrycznej
Zwiększenie obowiązków administracyjnych właściciela nieruchomości, takich jak poświęcenie czasu na terminowe regulowanie rachunków i innych wydatków
Zalety i wady najemcy
Najem brutto pomaga najemcom w następujący sposób:
Koszt najmu jest stały, więc nie ma dodatkowych kosztów związanych z wynajmem powierzchni
Jest składnik oszczędzający czas, ponieważ najemca nie musi zajmować się żadnymi obowiązkami administracyjnymi związanymi z finansami nieruchomości
Niektóre z podstawowych wad to:
Wyższa wysokość czynszu, mimo że nie ma dodatkowych kosztów do zapłaty
Pobłażliwy lub niereagujący właściciel, który może nie być na bieżąco z utrzymaniem nieruchomości
TTT
Leasing brutto a leasing netto
Leasing netto jest przeciwieństwem leasingu brutto. W ramach najmu netto najemca jest odpowiedzialny za niektóre lub wszystkie koszty związane z nieruchomością, takie jak media, konserwacja, ubezpieczenie i inne wydatki. Istnieją trzy rodzaje leasingu netto:
Pojedyncza dzierżawa netto : Najemca płaci czynsz plus podatki od nieruchomości.
Podwójna dzierżawa netto : Najemca płaci czynsz plus podatki od nieruchomości i ubezpieczenie.
Potrójna dzierżawa netto : Najemca płaci czynsz plus podatki od nieruchomości, ubezpieczenie i utrzymanie.
Dzierżawa netto może pozwolić najemcom na większą kontrolę nad niektórymi kosztami i aspektami nieruchomości, ale wiąże się ze zwiększonym stopniem odpowiedzialności. Na przykład, jeśli utrzymanie jest kosztem ponoszonym przez najemcę, może on mieć możliwość wprowadzania kosmetycznych zmian. Jednak pochłaniają również większość kosztów naprawy.
Właściciele często ograniczają lub zabraniają kosmetycznych zmian w nieruchomości, nawet jeśli utrzymanie jest kosztem najemcy. Najemcy podlegają również zmiennym kosztom mediów. Aby regulować wydatki, mogą stosować różne strategie ograniczania konsumpcji.
Najczęstsze pytania dotyczące najmu brutto
Czym różni się leasing od najmu?
Dzierżawa to umowa między właścicielem nieruchomości a najemcą, w której właściciel wyraża zgodę na zapewnienie najemcy pełnego dostępu do nieruchomości. Czynsz natomiast to opłata pobierana przez właściciela nieruchomości za wyłączne korzystanie z jego nieruchomości przez najemcę.
Jakie są główne rodzaje najmu komercyjnego?
Główne rodzaje leasingu komercyjnego to leasing brutto i leasing netto. Te dwie kategorie dzielą się dalej na zmodyfikowane umowy leasingu brutto, umowy leasingu brutto z pełną obsługą, leasing typu single net, leasing typu double netto oraz leasing typu triple net.
Jaki jest najczęstszy rodzaj najmu komercyjnego?
Najpopularniejszym i najprostszym rodzajem najmu jest najem brutto. Jest to umowa pomiędzy wynajmującym a najemcą, w której najemca w zamian za wyłączne korzystanie z nieruchomości zobowiązuje się zapłacić wynajmującemu stałą sumę pieniężną przez określony czas, która obejmuje czynsz oraz wszelkie koszty związane z własności, takie jak podatki, ubezpieczenie i media.
Przegląd najważniejszych wydarzeń
Dodatkowe opłaty wliczone do najmu brutto obejmują podatki od nieruchomości, ubezpieczenie i media.
Leasing brutto jest powszechnie stosowany w przypadku nieruchomości komercyjnych, takich jak budynki biurowe i powierzchnie handlowe.
Najem brutto to najem, który obejmuje wszelkie dodatkowe opłaty poniesione przez najemcę.
Leasing zmodyfikowany i leasing z pełną obsługą to dwa rodzaje leasingu brutto.
Dzierżawy brutto różnią się od umów najmu netto, które wymagają od najemcy pokrycia jednego lub więcej kosztów związanych z nieruchomością.
