Дополнительный фактор

Что такое дополнительный фактор?

Дополнительный коэффициент — это процент общей полезной площади здания, который добавляется к арендованной площади каждого арендатора для определения их общей арендной платы.

Понимание фактора дополнений

Дополнительным коэффициентом является количество полезных квадратных футов в коммерческой недвижимости,. деленное на количество сдаваемых в аренду квадратных футов. Результатом этого расчета будет единица, если два числа идентичны, но он всегда меньше единицы, потому что некоторые квадратные метры в здании не подлежат аренде. Эти не сдаваемые в аренду квадратные метры включают пространство, обозначенное как общая зона, которое используется совместно с другими арендаторами. В здании, специально спроектированном с большим количеством площадей, предназначенных для общих зон, расчет дополнительного коэффициента помогает коммерческим арендодателям и арендаторам заключить справедливый договор аренды.

Дополнительный фактор играет важную роль в установлении арендных ставок. В коммерческой недвижимости стоимость аренды рассчитывается исходя из арендуемой площади с учетом надбавки за использование мест общего пользования. Например, в здании площадью 20 000 квадратных футов может быть 2 000 квадратных футов общего пространства, включая фойе и т. д., которые арендаторы могут использовать совместно. Чтобы правильно включить это общее пространство в арендную плату, арендодатель рассчитает дополнительный коэффициент для использования в аренде арендатора.

В этом случае дополнительный коэффициент представляет собой площадь общего пользования 2000 квадратных футов, деленную на общую арендуемую площадь 18000 (20000 минус 2000 квадратных футов общей площади).

$\text{Дополнительный фактор} =2,000 \text{ кв.фут}\div18,000 \text{ кв.фут}=11,11%$

Таким образом, если арендатор сдает в аренду 1000 квадратных футов, арендодатель прибавит 11,11% в качестве дополнительного коэффициента и взимает с арендатора плату за 1111,11 квадратных футов, чтобы покрыть долю этого арендатора в использовании общего пространства и его содержании.

Коэффициент надбавки и фактор потерь

Дополнительный фактор часто объединяется с фактором потерь. Коэффициент убытков – это неиспользуемая площадь, деленная на сдаваемую в аренду площадь. Квадратные метры, учитываемые в коэффициенте потерь, включают структурные компоненты, такие как внутренние стены, опорные столбы и помещения для технического обслуживания, которые не могут использоваться арендаторами. Иногда фактор потерь классифицируется как дополнительный фактор, поэтому арендаторы должны понимать, что арендодатель классифицирует как полезную, а не как неиспользуемую площадь в квадратных футах. Если неиспользуемые квадратные метры учитываются в надбавочном коэффициенте, то это означает, что при одинаковом объеме полезной площади здание с меньшим надбавочным коэффициентом будет стоить арендатору меньше, чем здание с более высоким надбавочным коэффициентом. на фактор. Однако, если здание было спроектировано с акцентом на общие зоны, то более высокий дополнительный коэффициент не является отрицательным, при условии, что арендатор ценит это.

Потенциальные арендаторы часто используют дополнительный фактор, чтобы помочь им сравнить договоры аренды и определить, какой из них предлагает наилучшую стоимость. Хотя дополнительный фактор важен и полезен в этом смысле, не менее важно уточнить, что используется для вычисления числа, чтобы убедиться, что вы сравниваете яблоки с яблоками.

Особенности

Арендаторы должны понимать, что арендодатель классифицирует как полезную (дополнительный фактор) и неиспользуемую (коэффициент потерь) площадь в квадратных футах.
Дополнительный коэффициент — это процент общей полезной площади здания, который добавляется к арендованной площади каждого арендатора для определения их общей арендной платы.
Фактор надбавки играет важную роль в установлении арендных ставок, особенно в сфере коммерческой недвижимости.