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Factor adicional

Factor adicional

¿Qué es un factor adicional?

El factor adicional es el porcentaje del espacio útil bruto de un edificio que se agrega al espacio alquilado de cada inquilino para determinar su alquiler total.

Comprender el factor adicional

El factor adicional es la cantidad de pies cuadrados utilizables en una propiedad comercial dividida por la cantidad de pies cuadrados alquilables. El resultado de este cálculo será uno si los dos números son idénticos, pero siempre es menor que uno porque algunos pies cuadrados en un edificio no serán rentables. Estos pies cuadrados no alquilables incluyen el espacio, designado como área común, que se comparte con otros inquilinos. En un edificio diseñado a propósito con grandes cantidades de espacio dedicado a áreas compartidas, calcular el factor adicional ayuda a los propietarios e inquilinos comerciales a negociar un contrato de arrendamiento justo.

El factor adicional juega un papel importante en el establecimiento de las tarifas de arrendamiento. En bienes raíces comerciales,. el costo del arrendamiento se calcula en base al área alquilable con un factor adicional agregado por el uso de espacios comunes. Por ejemplo, un edificio de 20 000 pies cuadrados puede tener 2 000 pies cuadrados de espacio común, incluidos vestíbulos, etc., que los inquilinos pueden usar conjuntamente. Para fijar correctamente el precio de este espacio común en el contrato de arrendamiento, el arrendador calculará el factor adicional que se utilizará en el contrato de arrendamiento del inquilino.

En este caso, el factor adicional es el espacio de uso común de 2000 pies cuadrados dividido por el espacio bruto alquilable de 18 000 (20 000 menos los 2000 pies cuadrados de espacio común)

<semántica>Agregar -on Factor=2,000 pies cuadrados</ mtext>÷18,000 pies cuadrados =11.11%<anotación codificación="aplicación/x-tex">\text =2,000 \text\div18,000 \text=11.11%

Entonces, si un inquilino está alquilando 1,000 pies cuadrados, el arrendador agregará un 11.11% como factor adicional y le cobrará al inquilino 1,111.11 pies cuadrados para cubrir la parte del espacio compartido del inquilino y su mantenimiento.

Factor adicional y factor de pérdida

El factor adicional a menudo se combina con el factor de pérdida. El factor de pérdida es el metro cuadrado no utilizable dividido por el metro cuadrado alquilable. Los pies cuadrados involucrados en el factor de pérdida incluyen componentes estructurales como paredes interiores, postes de soporte y salas de mantenimiento que los inquilinos no pueden usar. A veces, el factor de pérdida se clasifica como el factor adicional, por lo que los inquilinos deben comprender qué clasifica el propietario como pies cuadrados utilizables y no utilizables. Si los pies cuadrados no utilizables se calculan en el factor adicional, esto significa que por la misma cantidad de espacio utilizable, un edificio con un factor adicional más bajo le costará al inquilino menos que un edificio con un factor adicional más alto. en factor. Sin embargo, si un edificio ha sido diseñado con un enfoque en áreas compartidas, entonces un factor adicional más alto no es negativo, siempre que sea algo que el inquilino valore.

Los inquilinos potenciales a menudo usan el factor adicional para ayudarlos a comparar arrendamientos y determinar qué arrendamiento ofrece el mejor valor. Si bien el factor adicional es importante y útil en este sentido, es igualmente importante aclarar qué se usa para calcular el número para asegurarse de que está comparando manzanas con manzanas.

Reflejos

  • Los inquilinos deben entender lo que el arrendador clasifica como pies cuadrados utilizables (factor adicional) versus no utilizables (factor de pérdida).

  • El factor adicional es el porcentaje del espacio útil bruto de un edificio que se agrega al espacio alquilado de cada inquilino para determinar su alquiler total.

  • El factor adicional juega un papel importante en el establecimiento de tarifas de arrendamiento, especialmente en bienes raíces comerciales.