ऐड-ऑन फैक्टर

ऐड-ऑन फैक्टर क्या है?

ऐड-ऑन फैक्टर एक इमारत के सकल उपयोग योग्य स्थान का प्रतिशत है जिसे प्रत्येक किरायेदार के किराए के स्थान में जोड़ा जाता है ताकि उनका कुल किराया निर्धारित किया जा सके।

ऐड-ऑन फैक्टर को समझना

ऐड-ऑन फैक्टर एक वाणिज्यिक संपत्ति में प्रयोग करने योग्य वर्ग फुट की राशि को किराए पर लेने योग्य वर्ग फुट की संख्या से विभाजित किया जाता है। इस गणना का परिणाम एक होगा यदि दो संख्याएं समान हैं, लेकिन यह हमेशा एक से कम होती है क्योंकि किसी भवन में कुछ वर्ग फुटेज किराए पर लेने योग्य नहीं होंगे। इस गैर-किराये योग्य वर्ग फ़ुटेज में सामान्य क्षेत्र के रूप में निर्दिष्ट स्थान शामिल है, जिसे अन्य किरायेदारों के साथ साझा किया जाता है। साझा क्षेत्रों के लिए समर्पित बड़ी मात्रा में स्थान के साथ जानबूझकर डिज़ाइन की गई इमारत में, ऐड-ऑन कारक की गणना करने से वाणिज्यिक जमींदारों और किरायेदारों को उचित पट्टा समझौते पर बातचीत करने में मदद मिलती है ।

ऐड-ऑन फैक्टर लीज दरों को निर्धारित करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है। वाणिज्यिक अचल संपत्ति में , पट्टे की लागत की गणना किराए के क्षेत्र के आधार पर की जाती है, जिसमें सामान्य स्थानों के उपयोग के लिए एक ऐड-ऑन कारक होता है। उदाहरण के लिए, 20,000 वर्ग फुट की इमारत में 2,000 वर्ग फुट का सामान्य स्थान हो सकता है, जिसमें फ़ोयर वगैरह शामिल हैं, जिसका किरायेदार संयुक्त रूप से उपयोग कर सकते हैं। इस सामान्य स्थान को पट्टे में ठीक से कीमत देने के लिए, मकान मालिक किरायेदार पट्टे पर उपयोग करने के लिए ऐड-ऑन कारक की गणना करेगा।

इस मामले में, ऐड-ऑन कारक 2,000 वर्ग फुट का सामान्य उपयोग स्थान है, जिसे 18,000 के सकल किराए पर लेने योग्य स्थान से विभाजित किया जाता है (सामान्य स्थान में 20,000 घटा 2,000 वर्ग फीट)

$जोड़ें -ऑन फैक्टर = 2 <mo विभाजक="true">, 000 SqFt</mn mtext>\div18<mo विभाजक="true">,000SqFt=11.11% <annotationencode="application/x-tex">\text{ऐड-ऑन फैक्टर} =2,000 \text\div18,000 \text=11.11%$

इसलिए यदि कोई किरायेदार 1,000 वर्ग फुट पट्टे पर दे रहा है, तो मकान मालिक ऐड-ऑन कारक के रूप में 11.11% पर शुल्क लेगा और किरायेदार के साझा स्थान के उपयोग और उसके रखरखाव के हिस्से को कवर करने के लिए 1,111.11 वर्ग फुट के लिए किरायेदार को चार्ज करेगा।

ऐड-ऑन फैक्टर और लॉस फैक्टर

ऐड-ऑन कारक अक्सर हानि कारक के साथ भ्रमित होता है। हानि कारक अनुपयोगी वर्ग फ़ुटेज है जिसे किराए पर लेने योग्य वर्ग फ़ुटेज से विभाजित किया जाता है। नुकसान कारक में शामिल वर्ग फुटेज में आंतरिक दीवारों, समर्थन ध्रुवों और रखरखाव कक्ष जैसे संरचनात्मक घटक शामिल हैं जिनका उपयोग किरायेदारों द्वारा नहीं किया जा सकता है। कभी-कभी, हानि कारक को ऐड-ऑन कारक के रूप में वर्गीकृत किया जाता है, यही कारण है कि किरायेदारों को यह समझना होगा कि मकान मालिक उपयोग योग्य बनाम गैर-उपयोग योग्य वर्ग फुटेज के रूप में क्या वर्गीकृत करता है। यदि अनुपयोगी वर्ग फ़ुटेज की गणना ऐड-ऑन फ़ैक्टर में की जा रही है, तो इसका मतलब है कि उपयोग करने योग्य स्थान की समान मात्रा के लिए, कम ऐड-ऑन फ़ैक्टर वाले भवन में किरायेदार को उच्च ऐड- कारक पर। हालांकि, यदि किसी भवन को साझा क्षेत्रों पर ध्यान केंद्रित करने के साथ डिज़ाइन किया गया है, तो एक उच्च ऐड-ऑन कारक नकारात्मक नहीं है, बशर्ते वह कुछ ऐसा है जो किरायेदार मूल्य है।

संभावित किरायेदार अक्सर पट्टों की तुलना करने में मदद करने के लिए ऐड-ऑन कारक का उपयोग करते हैं और यह निर्धारित करते हैं कि कौन सा पट्टा सर्वोत्तम मूल्य प्रदान करता है। जबकि ऐड-ऑन कारक इस अर्थ में महत्वपूर्ण और उपयोगी है, यह स्पष्ट करना उतना ही महत्वपूर्ण है कि संख्या की गणना करने के लिए क्या उपयोग किया जा रहा है ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि आप सेब की तुलना सेब से कर रहे हैं।

##हाइलाइट

किरायेदारों को यह समझने की जरूरत है कि मकान मालिक प्रयोग करने योग्य (ऐड-ऑन फैक्टर) बनाम अनुपयोगी (नुकसान कारक) वर्ग फुटेज के रूप में क्या वर्गीकृत करता है।
ऐड-ऑन कारक किसी भवन के सकल उपयोग योग्य स्थान का प्रतिशत है जिसे प्रत्येक किरायेदार के किराए के स्थान में जोड़ा जाता है ताकि उनका कुल किराया निर्धारित किया जा सके।
विशेष रूप से वाणिज्यिक अचल संपत्ति में पट्टा दरों को निर्धारित करने में ऐड-ऑन कारक एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है।