애드온 팩터

추가 요소란 무엇입니까?

추가 요소는 총 임대료를 결정하기 위해 각 세입자의 임대 공간에 추가된 건물의 총 사용 가능 공간의 백분율입니다.

애드온 팩터 이해하기

추가 요소는 상업용 부동산 의 사용 가능한 평방 피트의 양을 임대 가능한 평방 피트의 수로 나눈 것입니다. 이 계산의 결과는 두 숫자가 동일한 경우 1이 되지만 건물의 일부 평방 피트수는 임대할 수 없기 때문에 항상 1보다 낮습니다. 이 비임대 면적에는 다른 세입자와 공유하는 공용 구역으로 지정된 공간이 포함됩니다. 공유 공간 전용으로 많은 공간을 의도적으로 설계한 건물에서 추가 요소를 계산하면 상업용 건물주 와 세입자가 공정한 임대 계약 을 협상하는 데 도움이 됩니다.

추가 요소는 임대 요금을 설정하는 데 중요한 역할을 합니다. 상업용 부동산 의 경우 임대 비용 은 임대 가능 면적을 기준으로 계산되며 공용 공간 사용에 대한 추가 요소가 추가됩니다. 예를 들어, 20,000평방피트의 건물에는 세입자가 공동으로 사용할 수 있는 로비 등을 포함하여 2,000평방피트의 공용 공간이 있을 수 있습니다. 이 공용 공간의 가격을 적절하게 책정하기 위해 집주인은 세입자 임대에 사용할 추가 요소를 계산합니다.

이 경우 추가 요소는 2,000제곱피트의 공용 공간을 총 임대 가능 공간 18,000으로 나눈 값입니다(20,000 - 공용 공간의 2,000제곱피트)

$\text{추가 요소} =2,000 \text\div18,000 \text=11.11%$

따라서 세입자가 1,000평방피트를 임대하는 경우 집주인은 추가 요소로 11.11%를 추가하고 세입자의 공유 공간 사용 및 유지 부분을 충당하기 위해 1,111.11평방피트에 대해 세입자에게 청구합니다.

애드온 계수 및 손실 계수

추가 요소는 종종 손실 요소와 혼동됩니다. 손실 계수는 사용할 수 없는 평방 피트를 임대 가능한 평방 피트로 나눈 값입니다. 손실 요인과 관련된 평방 피트수에는 세입자가 사용할 수 없는 내벽, 지지대 및 유지 관리실과 같은 구조적 구성 요소가 포함됩니다. 때로는 손실 요소가 추가 요소로 분류되기 때문에 세입자는 집주인이 사용 가능한 평방 피트와 사용 불가능한 평방 피트로 분류하는 것을 이해해야 합니다. 사용할 수 없는 평방 피트가 추가 요소로 계산되는 경우, 이는 동일한 양의 사용 가능한 공간에 대해 추가 요소가 낮은 건물이 추가 요소가 높은 건물보다 세입자 비용이 적게 든다는 것을 의미합니다. 요인에. 그러나 건물이 공유 영역에 중점을 두고 설계되었다면 더 높은 추가 요소가 세입자가 가치 있는 것이라면 부정적인 것이 아닙니다.

잠재적 세입자는 종종 추가 요소를 사용하여 임대를 비교 하고 어떤 임대가 최고의 가치를 제공하는지 결정하는 데 도움을 줍니다. 이러한 의미에서 추가 요소가 중요하고 유용하지만 사과와 사과를 비교하고 있는지 확인하기 위해 숫자를 계산하는 데 무엇이 사용되는지 명확히 하는 것만큼이나 중요합니다.

##하이라이트

세입자는 임대주가 사용 가능한(추가 요소) 및 사용 불가능한(손실 요소) 평방 피트로 분류하는 것을 이해해야 합니다.
추가 요소는 건물의 총 사용 가능 공간에서 각 세입자의 임대 공간에 추가하여 총 임대료를 결정하는 비율입니다.
부가 요소는 특히 상업용 부동산에서 임대율을 설정하는 데 중요한 역할을 합니다.