Faktor Tambahan

Apakah Faktor Tambahan?

Faktor tambahan ialah peratusan ruang boleh guna kasar bangunan yang ditambahkan pada setiap ruang sewa penyewa untuk menentukan jumlah sewa mereka.

Memahami Faktor Tambahan

Faktor tambahan ialah jumlah kaki persegi yang boleh digunakan dalam harta komersil dibahagikan dengan bilangan kaki persegi boleh disewa. Hasil pengiraan ini akan menjadi satu jika dua nombor adalah sama, tetapi ia sentiasa lebih rendah daripada satu kerana beberapa rakaman persegi dalam bangunan tidak akan boleh disewa. Rakaman persegi tidak boleh disewa ini termasuk ruang, yang ditetapkan sebagai kawasan umum, yang dikongsi dengan penyewa lain. Dalam bangunan yang direka bentuk dengan sengaja dengan sejumlah besar ruang yang dikhaskan untuk kawasan kongsi, pengiraan faktor tambahan membantu tuan tanah dan penyewa komersial merundingkan perjanjian pajakan yang adil .

Faktor tambahan memainkan peranan penting dalam menetapkan kadar pajakan. Dalam hartanah komersial,. kos pajakan dikira berdasarkan kawasan boleh disewa dengan faktor tambahan yang dilekatkan untuk penggunaan ruang bersama. Sebagai contoh, bangunan seluas 20,000 kaki persegi mungkin mempunyai 2,000 kaki persegi ruang bersama, termasuk ruang legar dan sebagainya, yang boleh digunakan secara bersama oleh penyewa. Untuk menetapkan harga ruang bersama ini dengan betul ke dalam pajakan, tuan tanah akan mengira faktor tambahan untuk digunakan pada pajakan penyewa.

Dalam kes ini, faktor tambahan ialah ruang penggunaan biasa 2,000 kaki persegi dibahagikan dengan ruang boleh sewa kasar sebanyak 18,000 (20,000 tolak 2,000 kaki persegi dalam ruang bersama)

$\text =2,000 \text\div18,000 \text=11.11%$

Jadi jika penyewa memajak 1,000 kaki persegi, tuan tanah akan menggunakan 11.11% sebagai faktor tambahan dan mengenakan bayaran kepada penyewa sebanyak 1,111.11 kaki persegi untuk menampung bahagian penyewa penggunaan ruang kongsi dan penyelenggaraannya.

Faktor Tambahan dan Faktor Kehilangan

Faktor tambahan sering dikelirukan dengan faktor kerugian. Faktor kerugian ialah rakaman persegi yang tidak boleh digunakan dibahagikan dengan rakaman persegi boleh disewa. Rakaman persegi yang terlibat dalam faktor kehilangan termasuk komponen struktur seperti dinding dalaman, tiang sokongan dan bilik penyelenggaraan yang tidak boleh digunakan oleh penyewa. Kadangkala, faktor kerugian diklasifikasikan sebagai faktor tambahan, itulah sebabnya penyewa perlu memahami perkara yang diklasifikasikan oleh tuan tanah sebagai boleh guna berbanding rakaman persegi yang tidak boleh digunakan. Jika rakaman persegi yang tidak boleh digunakan dikira ke dalam faktor tambahan, maka ini bermakna bahawa untuk jumlah ruang boleh guna yang sama, bangunan dengan faktor tambahan yang lebih rendah akan kos penyewa kurang daripada bangunan dengan tambahan yang lebih tinggi. atas faktor. Walau bagaimanapun, jika bangunan telah direka bentuk dengan tumpuan pada kawasan kongsi, maka faktor tambahan yang lebih tinggi bukanlah negatif, dengan syarat itu adalah sesuatu yang dihargai oleh penyewa.

Bakal penyewa sering menggunakan faktor tambahan untuk membantu mereka membandingkan pajakan dan menentukan pajakan yang menawarkan nilai terbaik. Walaupun faktor tambahan adalah penting dan berguna dalam pengertian ini, adalah sama pentingnya untuk menjelaskan perkara yang digunakan untuk mengira nombor untuk memastikan anda membandingkan epal dengan epal.

##Sorotan

Penyewa perlu memahami perkara yang diklasifikasikan oleh tuan tanah sebagai boleh guna (faktor tambahan) berbanding rakaman persegi yang tidak boleh digunakan (faktor kerugian).
Faktor tambahan ialah peratusan ruang boleh guna kasar bangunan yang ditambahkan pada setiap ruang sewa penyewa untuk menentukan jumlah sewa mereka.
Faktor tambahan memainkan peranan penting dalam menetapkan kadar pajakan, terutamanya dalam hartanah komersial.