Арендная ставка

Что такое арендная ставка?

Арендная ставка — это сумма денег, выплачиваемая в течение определенного периода времени за аренду актива, такого как недвижимость или автомобиль. Арендная ставка — сумма, которую арендодатель зарабатывает, позволяя кому-то другому использовать свое имущество, — компенсирует им то, что они не могут использовать это имущество в течение срока аренды.

Как работает арендная ставка

Значение арендной ставки зависит от контекста, в котором она используется, а именно от того, какой тип имущества сдается в аренду.

В коммерческой недвижимости арендная ставка — это стоимость занятия помещения, обычно выражаемая в долларах за квадратный фут площади в год. Арендная ставка также может быть указана в долларах в месяц — как в договоре аренды — или даже в долларах в год.

В условиях аренды будет указан период времени, в течение которого применяется арендная ставка, а также может быть указано постепенное увеличение арендной ставки по сравнению с многолетней арендой.

Чтобы получить истинное представление о стоимости аренды помещения (в дополнение к арендной ставке), потенциальному арендатору необходимо знать, является ли аренда одноместной, двойной или тройной. Единая чистая аренда - это договор аренды коммерческой недвижимости, по которому арендатор обязуется платить налоги на имущество в дополнение к арендной плате.

Двойная чистая аренда — это договор аренды, по которому арендатор соглашается покрыть расходы на два из трех основных расходов на недвижимость: налоги, коммунальные услуги или страховые взносы. Также известная как аренда net-net (NN), она чаще всего встречается среди коммерческих арендаторов.

Наконец, тройная чистая аренда (triple-Net или NNN) — это договор аренды имущества, по которому арендатор или арендатор обещает оплатить все расходы на имущество, включая налоги на недвижимость, страхование зданий и техническое обслуживание.

Поскольку большинство коммерческих арендных ставок устанавливаются в долларах за квадратный фут, потенциальному арендатору (арендатору) легче сравнивать арендные расходы на недвижимость с разным профилем размера.

Особые соображения

Вопрос о том, когда арендовать оборудование или помещение, а не строить или покупать, — это вопрос, с которым сталкиваются предприятия. Вообще говоря, ключевым фактором является то, как долго предполагается использовать арендованное имущество. Для краткосрочных всплесков спроса на оборудование или расширения производства (вызванных временными рыночными условиями) лизинг является отличным решением, позволяющим свести к минимуму необратимые затраты.

Если ожидается, что повышенный спрос будет долгосрочным, то первоначальные затраты на владение обычно сокращаются по сравнению с экономией с течением времени и потенциалом повышения стоимости коммерческой недвижимости.

Тем не менее, некоторые компании в любом случае предпочитают долгосрочную аренду, поскольку это избавляет компанию от необходимости беспокоиться о непрофильных вопросах бизнеса, таких как оборудование и обслуживание здания.

Типы арендных ставок

Аренда автомобилей

Когда дело доходит до автомобилей и оборудования, лизинговая компания, по сути, покупает автомобиль у дилера и сдает его вам в аренду. Таким образом, арендодатель «одолжил» деньги на покупку авансом, и вы возвращаете этот кредит.

Хотя дилер и арендодатель могут быть одним и тем же лицом, заключение трехстороннего соглашения позволяет дилерскому центру продавать инвентарь лизинговому отделу, а лизинговому отделу получать доход от этих псевдокредитов, прежде чем вернуть автомобиль обратно в дилерский центр в качестве использованный инвентарь. Арендатор получает автомобиль, которым он может пользоваться без бремени владения.

В случае аренды автомобиля ежемесячный платеж за транспортное средство основан на ожидаемой амортизации и остаточной стоимости автомобиля — заранее определенной сумме, которую автомобиль будет стоить в конце срока аренды, — а также арендной ставке, которая обычно указывается в процентах. Посредством ежемесячных платежей арендатор компенсирует автомобильному дилеру как амортизацию автомобиля, так и связывание активов в транспортных средствах вместо того, чтобы вкладывать эти деньги в другое место.

В этом случае арендная ставка примерно эквивалентна процентной ставке. Арендные платежи включают фактор арендной ставки, также называемый денежным фактором,. который охватывает финансовый элемент лизинга автомобилей.

Аренда площадей

Что касается коммерческой недвижимости, то здание было построено как инвестиция с надеждой привлечь арендаторов. В этой сделке участвуют только две стороны, и любая компенсация за первоначальные инвестиции в здание заложена в арендную ставку как часть общего бизнес-плана.

Особенности

• Арендная ставка – это сумма, уплачиваемая арендатором арендодателю за использование актива в течение установленного периода времени.

• В условиях аренды будет указан период времени, в течение которого применяется арендная ставка, а также может быть указано постепенное увеличение арендной ставки по сравнению с многолетней арендой.

• Арендные ставки обычно выражаются в долларах в месяц, но они также могут быть указаны в долларах за квадратный фут площади в год, как в случае с коммерческой недвижимостью.