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Facteur supplémentaire

Facteur supplémentaire

Qu'est-ce qu'un facteur complémentaire ?

Le facteur supplémentaire est le pourcentage de l'espace utilisable brut d'un immeuble qui est ajouté à l'espace loué de chaque locataire pour déterminer son loyer total.

Comprendre le facteur complémentaire

Le facteur suppl√©mentaire est la quantit√© de pieds carr√©s utilisables dans une propri√©t√© commerciale divis√©e par le nombre de pieds carr√©s louables. Le r√©sultat de ce calcul sera un si les deux nombres sont identiques, mais il est toujours inf√©rieur √† un car certaines pieds carr√©s d'un immeuble ne seront pas louables. Cette superficie non louable comprend un espace, d√©sign√© comme espace commun, qui est partag√© avec d'autres locataires. Dans un b√Ętiment sp√©cialement con√ßu avec de grandes quantit√©s d'espace d√©di√©es aux espaces partag√©s, le calcul du facteur de majoration aide les propri√©taires commerciaux et les locataires √† n√©gocier un contrat de location √©quitable .

Le facteur de majoration joue un r√īle important dans la fixation des tarifs de location. Dans l'immobilier commercial,. le co√Ľt de location est calcul√© en fonction de la surface locative avec un facteur suppl√©mentaire ajout√© pour l'utilisation des espaces communs. Par exemple, un immeuble de 20 000 pieds carr√©s peut avoir 2 000 pieds carr√©s d'espace commun, y compris des foyers, etc., que les locataires peuvent utiliser conjointement. Pour fixer correctement le prix de cet espace commun dans le bail, le propri√©taire calculera le facteur suppl√©mentaire √† utiliser sur un bail de locataire.

Dans ce cas, le facteur supplémentaire est l'espace d'utilisation commune de 2 000 pieds carrés divisé par l'espace locatif brut de 18 000 (20 000 moins les 2 000 pieds carrés dans l'espace commun)

<sémantique>Ajouter -on Factor=2,000 SqFt</ mtext>÷18,000 pieds carrés =11.11%\text{Facteur complémentaire} =2 000 \text\div18 000 \text=11.11%

Donc, si un locataire loue 1 000 pieds carrés, le propriétaire ajoutera 11,11% comme facteur supplémentaire et facturera au locataire 1 111,11 pieds carrés pour couvrir la part d'utilisation de l'espace partagé de ce locataire et son entretien.

Facteur supplémentaire et facteur de perte

Le facteur d'addition est souvent confondu avec le facteur de perte. Le facteur de perte correspond √† la superficie non utilisable divis√©e par la superficie louable. La superficie en pieds carr√©s impliqu√©e dans le facteur de perte comprend des composants structurels tels que les murs int√©rieurs, les poteaux de support et les salles de maintenance qui ne peuvent pas √™tre utilis√©s par les locataires. Parfois, le facteur de perte est class√© comme facteur suppl√©mentaire, c'est pourquoi les locataires doivent comprendre ce que le propri√©taire classe comme superficie utilisable par rapport √† la superficie non utilisable. Si la superficie non utilisable est calcul√©e dans le facteur de majoration, cela signifie que pour la m√™me quantit√© d'espace utilisable, un b√Ętiment avec un facteur de majoration inf√©rieur co√Ľtera moins cher au locataire qu'un b√Ętiment avec un facteur de majoration plus √©lev√©. sur le facteur. Cependant, si un b√Ętiment a √©t√© con√ßu en mettant l'accent sur les espaces partag√©s, un facteur suppl√©mentaire plus √©lev√© n'est pas n√©gatif, √† condition que ce soit quelque chose que le locataire appr√©cie.

Les locataires potentiels utilisent souvent le facteur complémentaire pour les aider à comparer les baux et à déterminer quel bail offre la meilleure valeur. Bien que le facteur supplémentaire soit important et utile dans ce sens, il est tout aussi important de clarifier ce qui est utilisé pour calculer le nombre afin de s'assurer que vous comparez des pommes avec des pommes.

Points forts

  • Les locataires doivent comprendre ce que le propri√©taire classe comme superficie utilisable (facteur suppl√©mentaire) par rapport √† la superficie non utilisable (facteur de perte).

  • Le facteur de majoration est le pourcentage de l'espace utilisable brut d'un immeuble qui est ajout√© √† l'espace lou√© de chaque locataire pour d√©terminer son loyer total.

  • Le facteur de majoration joue un r√īle important dans la fixation des taux de location, en particulier dans l'immobilier commercial.