附加因素

什么是附加因素？

附加因素是建筑物总可用空间的百分比，该百分比被添加到每个租户的租用空间中，以确定他们的总租金。

了解附加因素

商业物业中可用平方英尺的数量除以可出租的平方英尺数。如果两个数字相同，则此计算的结果将为 1，但它始终小于 1，因为建筑物中的某些平方英尺将无法出租。这个不可出租的面积包括指定为公共区域的空间，与其他租户共享。在专门设计有大量空间专用于共享区域的建筑物中，计算附加系数有助于商业业主和租户协商公平的租赁协议。

附加因素在设定租赁费率方面起着重要作用。在商业房地产中，租赁成本是根据可出租面积计算的，并附加了用于使用公共空间的附加因素。例如，一栋 20,000 平方英尺的建筑可能有 2,000 平方英尺的公共空间，包括门厅等，供租户共同使用。为了将这个公共空间正确地定价到租约中，房东将计算用于租户租约的附加因素。

在这种情况下，附加因素是 2,000 平方英尺的公共使用空间除以 18,000 的总可出租空间（20,000 减去公共空间中的 2,000 平方英尺）

$\text =2,000 \text\div18,000 \text=11.11%$

因此，如果租户租赁 1,000 平方英尺，房东将附加 11.11% 作为附加因素，并向租户收取 1,111.11 平方英尺的费用，以支付该租户的共享空间使用部分及其维护费用。

附加因子和损失因子

附加因子通常与损失因子混为一谈。损失因子是不可使用的面积除以可出租的面积。损失系数中涉及的平方英尺包括内墙、支撑杆和租户无法使用的维修室等结构部件。有时，损失因素被归类为附加因素，这就是为什么租户必须了解房东将什么归类为可用和不可用的平方英尺。如果将不可使用的面积计入附加系数，那么这意味着对于相同数量的可用空间，具有较低附加系数的建筑物将比具有较高附加系数的建筑物花费更少-因素上。但是，如果建筑物的设计重点是共享区域，那么更高的附加因素并不是负面的，前提是租户重视这一点。

潜在租户通常使用附加因素来帮助他们比较租约并确定哪个租约提供最佳价值。虽然附加因素在这个意义上是重要且有用的，但同样重要的是要澄清用于计算数字的内容，以确保您将苹果与苹果进行比较。

＃＃强调

租户需要了解房东将什么归类为可用（附加因素）与不可用（损失因素）平方英尺。
附加系数是建筑物总可用空间的百分比，该百分比被添加到每个租户的租用空间中，以确定他们的总租金。
附加因素在设定租赁费率方面发挥着重要作用，尤其是在商业房地产中。