Eklenti Faktörü

Eklenti Faktörü Nedir?

Eklenti faktörü, bir binanın toplam kirasını belirlemek için her kiracının kiraladığı alana eklenen brüt kullanılabilir alanın yüzdesidir.

Eklenti Faktörünü Anlama

ticari bir mülkteki kullanılabilir metrekare miktarının kiralanabilir metrekare sayısına bölünmesidir. Bu hesaplamanın sonucu, iki sayı aynıysa bir olacaktır, ancak bir binadaki bazı metrekareler kiralanamayacağından her zaman birden düşüktür. Bu kiralanamayan kare görüntüleri, diğer kiracılarla paylaşılan ortak alan olarak belirlenmiş alanı içerir. Paylaşılan alanlara ayrılmış büyük miktarda alanla özel olarak tasarlanmış bir binada, ek faktörün hesaplanması, ticari ev sahiplerinin ve kiracıların adil bir kira sözleşmesi müzakere etmesine yardımcı olur.

Ek faktör, kira oranlarının belirlenmesinde önemli bir rol oynar. Ticari gayrimenkullerde kira bedeli, ortak alanların kullanımı için ilave faktör eklenerek kiralanabilir alan bazında hesaplanmaktadır. Örneğin, 20.000 metrekarelik bir bina, kiracıların ortaklaşa kullanabileceği fuayeler vb. dahil olmak üzere 2.000 metrekarelik ortak alana sahip olabilir. Bu ortak alanı kiralamaya uygun şekilde fiyatlandırmak için ev sahibi, kiracı kiralamasında kullanılacak ek faktörü hesaplayacaktır.

Bu durumda, ek faktör, 2.000 fit kare ortak kullanım alanı bölü 18.000 brüt kiralanabilir alan (20.000 eksi ortak alandaki 2.000 fit kare)

$\text{Eklenti Faktörü} =2.000 \text\div18,000 \text=11.11$