Add-On-Faktor

Was ist ein Add-On-Faktor?

Der Zuschlagsfaktor ist der Prozentsatz der Bruttonutzfläche eines Gebäudes, der zur Ermittlung der Gesamtmiete auf die Mietfläche jedes Mieters hinzugerechnet wird.

Add-On-Faktor verstehen

Der Zuschlagsfaktor ist die Anzahl der nutzbaren Quadratmeter einer Gewerbeimmobilie dividiert durch die Anzahl der vermietbaren Quadratmeter. Das Ergebnis dieser Berechnung ist eins, wenn die beiden Zahlen identisch sind, aber es ist immer kleiner als eins, da einige Quadratmeter in einem Gebäude nicht vermietet werden können. Diese nicht vermietbare Quadratmeterzahl umfasst Flächen, die als Gemeinschaftsbereich ausgewiesen sind und mit anderen Mietern geteilt werden. In einem Gebäude, das bewusst mit viel Platz für Gemeinschaftsbereiche entworfen wurde, hilft die Berechnung des Add-on-Faktors gewerblichen Vermietern und Mietern, einen fairen Mietvertrag auszuhandeln.

Der Add-On-Faktor spielt eine wichtige Rolle bei der Festlegung der Leasingraten. Bei Gewerbeimmobilien werden die Mietkosten auf Basis der vermietbaren Fläche mit einem Aufschlag für die Nutzung von Gemeinschaftsflächen berechnet. Beispielsweise kann ein 20.000 Quadratmeter großes Gebäude 2.000 Quadratmeter Gemeinschaftsfläche haben, einschließlich Foyers und so weiter, die die Mieter gemeinsam nutzen können. Um diesen Gemeinschaftsraum angemessen in den Mietvertrag einzubeziehen, berechnet der Vermieter den Aufschlagsfaktor, der bei einem Mietermietvertrag verwendet werden soll.

In diesem Fall ist der Add-on-Faktor die gemeinschaftlich genutzte Fläche von 2.000 Quadratfuß dividiert durch die vermietbare Bruttofläche von 18.000 (20.000 minus 2.000 Quadratfuß an Gemeinschaftsfläche).

$\text =2.000 \text\div18.000 \text=11,11%$

Wenn also ein Mieter 1.000 Quadratfuß mietet, wird der Vermieter 11,11 % als zusätzlichen Faktor anfügen und dem Mieter 1.111,11 Quadratfuß in Rechnung stellen, um den Anteil dieses Mieters an der gemeinsamen Raumnutzung und deren Instandhaltung abzudecken.

Add-On-Faktor und Verlustfaktor

Der Zuschlagsfaktor wird oft mit dem Verlustfaktor verwechselt. Der Verlustfaktor ist die nicht nutzbare Quadratmeterzahl dividiert durch die vermietbare Quadratmeterzahl. Die für den Verlustfaktor relevante Quadratmeterzahl umfasst bauliche Komponenten wie Innenwände, Stützmasten und Wartungsräume, die nicht von Mietern genutzt werden können. Manchmal wird der Verlustfaktor als Add-On-Faktor eingestuft, weshalb Mieter verstehen müssen, was der Vermieter als nutzbare und nicht nutzbare Quadratmeter einstuft. Werden nicht nutzbare Quadratmeter in den Zuschlagsfaktor eingerechnet, bedeutet dies, dass bei gleicher Nutzfläche ein Gebäude mit einem niedrigeren Zuschlagsfaktor den Mieter weniger kostet als ein Gebäude mit einem höheren Zuschlagsfaktor. auf Faktor. Ist ein Gebäude jedoch gemeinschaftsorientiert konzipiert, ist ein höherer Zuschlagsfaktor kein Nachteil, sofern der Mieter darauf Wert legt.

Potenzielle Mieter nutzen häufig den Add-On-Faktor, um Mietverträge zu vergleichen und festzustellen, welcher Mietvertrag den besten Wert bietet. Während der Add-On-Faktor in diesem Sinne wichtig und nützlich ist, ist es ebenso wichtig zu klären, was zur Berechnung der Zahl verwendet wird, um sicherzustellen, dass Sie Äpfel mit Äpfeln vergleichen.

Höhepunkte

Mieter müssen verstehen, was der Vermieter als nutzbare (Zuschlagsfaktor) im Vergleich zu nicht nutzbarer (Verlustfaktor) Quadratmeterzahl einstuft.
Der Zuschlagsfaktor ist der Prozentsatz der Bruttonutzfläche eines Gebäudes, der zur Ermittlung der Gesamtmiete auf die Mietfläche jedes Mieters hinzugerechnet wird.
Der Zuschlagsfaktor spielt insbesondere bei Gewerbeimmobilien eine wichtige Rolle bei der Festsetzung der Mietzinsen.