Tilføjelsesfaktor

Hvad er en tilføjelsesfaktor?

Tillægsfaktoren er den procentdel af en bygnings bruttobrugsareal, der lægges til hver lejers lejede plads for at bestemme deres samlede leje.

Forstå tilføjelsesfaktor

Tillægsfaktoren er mængden af brugbare kvadratmeter i en erhvervsejendom divideret med antallet af lejebare kvadratmeter. Resultatet af denne beregning vil være ét, hvis de to tal er identiske, men det er altid lavere end ét, fordi nogle kvadratmeter i en bygning ikke vil kunne lejes. Denne ikke-udlejelige kvadratmeter inkluderer plads, udpeget som fællesareal, der deles med andre lejere. I en bygning bevidst designet med store mængder plads dedikeret til fælles områder, hjælper beregning af tillægsfaktoren kommercielle udlejere og lejere med at forhandle en rimelig lejeaftale.

Tillægsfaktoren spiller en vigtig rolle ved fastsættelsen af leasingpriser. I erhvervsejendomme beregnes lejeprisen på grundlag af lejeligt areal med en tillægsfaktor til brug for fællesarealer. For eksempel kan en bygning på 20.000 kvadratmeter have 2.000 kvadratmeter fællesareal, inklusive foyerer og så videre, som lejerne i fællesskab kan bruge. For at prissætte denne fælles plads korrekt i lejekontrakten, vil udlejer beregne den tillægsfaktor, der skal bruges på en lejer.

I dette tilfælde er tillægsfaktoren almindeligt brugsareal på 2.000 kvadratfod divideret med bruttoudlejningsarealet på 18.000 (20.000 minus de 2.000 kvadratfod i fællesarealet)

$\text =2.000 \text\div18.000 \text=11.11%$

Så hvis en lejer lejer 1.000 kvadratmeter, vil udlejeren bruge 11,11 % som tillægsfaktor og opkræve lejeren for 1.111,11 kvadratmeter for at dække lejerens del af brugen af delt plads og vedligeholdelse.

Tilføjelsesfaktor og tabsfaktor

Tillægsfaktoren forveksles ofte med tabsfaktoren. Tabsfaktoren er den ubrugelige kvadratmeter divideret med den lejelige kvadratmeter. De kvadratmeter, der er involveret i tabsfaktoren, omfatter strukturelle komponenter som indvendige vægge, støttepæle og vedligeholdelsesrum, der ikke kan bruges af lejere. Nogle gange klassificeres tabsfaktoren som tillægsfaktoren, hvorfor lejere er nødt til at forstå, hvad udlejer klassificerer som brugbart versus ubrugeligt kvadratmeter. Hvis ikke-anvendelige kvadratmeter indregnes i tillægsfaktoren, betyder det, at en bygning med en lavere tillægsfaktor for samme mængde brugsareal vil koste lejeren mindre end en bygning med et højere tillæg. på faktor. Men hvis en bygning er tegnet med fokus på fællesarealer, så er en højere tillægsfaktor ikke negativt, forudsat at det er noget lejeren værdsætter.

Potentielle lejere bruger ofte tillægsfaktoren til at hjælpe dem med at sammenligne lejemål og afgøre, hvilket lejemål der giver den bedste værdi. Selvom tillægsfaktoren er vigtig og nyttig i denne forstand, er det lige så vigtigt at præcisere, hvad der bruges til at beregne antallet for at sikre, at du sammenligner æbler med æbler.

##Højdepunkter

Lejere skal forstå, hvad udlejer klassificerer som brugbart (tillægsfaktor) versus ikke-anvendeligt (tabsfaktor) kvadratmeter.
Tillægsfaktoren er den procentdel af en bygnings bruttobrugsareal, der lægges til hver lejers lejede plads for at bestemme deres samlede leje.
Tillægsfaktoren spiller en vigtig rolle i fastsættelsen af lejepriser, især i erhvervsejendomme.