Fattore aggiuntivo

Che cos'è un fattore aggiuntivo?

Il fattore aggiuntivo è la percentuale dello spazio utilizzabile lordo di un edificio che viene aggiunto allo spazio affittato da ciascun inquilino per determinarne l'affitto totale.

Comprensione del fattore aggiuntivo

Il fattore aggiuntivo è la quantità di piedi quadrati utilizzabili in un immobile commerciale diviso per il numero di piedi quadrati affittabili. Il risultato di questo calcolo sarà uno se i due numeri sono identici, ma è sempre inferiore a uno perché parte della metratura di un edificio non sarà affittabile. Questa metratura non affittabile comprende uno spazio, designato come area comune, che è condiviso con altri inquilini. In un edificio appositamente progettato con grandi quantità di spazio dedicato ad aree comuni, il calcolo del fattore aggiuntivo aiuta i locatori commerciali e gli inquilini a negoziare un contratto di locazione equo .

Il fattore aggiuntivo gioca un ruolo importante nella definizione delle tariffe di locazione. Negli immobili commerciali,. il costo della locazione è calcolato in base alla superficie affittabile con maggiorazione per l'uso degli spazi comuni. Ad esempio, un edificio di 20.000 piedi quadrati può avere 2.000 piedi quadrati di spazio comune, inclusi foyer e così via, che gli inquilini possono utilizzare congiuntamente. Per valutare correttamente questo spazio comune nel contratto di locazione, il proprietario calcolerà il fattore aggiuntivo da utilizzare su un contratto di locazione.

In questo caso, il fattore aggiuntivo è lo spazio di uso comune di 2.000 piedi quadrati diviso per lo spazio affittabile lordo di 18.000 (20.000 meno i 2.000 piedi quadrati nello spazio comune)

$\text =2.000 \text\div18,000 \text=11.11%$

Quindi, se un inquilino affitta 1.000 piedi quadrati, il padrone di casa attaccherà l'11,11% come fattore aggiuntivo e addebiterà all'inquilino 1.111,11 piedi quadrati per coprire la parte dell'inquilino dell'uso dello spazio condiviso e il suo mantenimento.

Fattore aggiuntivo e fattore di perdita

Il fattore aggiuntivo è spesso confuso con il fattore di perdita. Il fattore di perdita è la metratura non utilizzabile divisa per la metratura affittabile. La metratura coinvolta nel fattore di perdita include componenti strutturali come pareti interne, pali di sostegno e locali di manutenzione che non possono essere utilizzati dagli inquilini. A volte, il fattore di perdita è classificato come il fattore aggiuntivo, motivo per cui gli inquilini devono capire ciò che il proprietario classifica come metratura utilizzabile rispetto a quella non utilizzabile. Se la metratura non utilizzabile viene calcolata nel fattore aggiuntivo, significa che a parità di spazio utilizzabile, un edificio con un fattore aggiuntivo inferiore costerà all'inquilino meno di un edificio con un fattore aggiuntivo maggiore. sul fattore. Tuttavia, se un edificio è stato progettato con particolare attenzione alle aree condivise, un fattore aggiuntivo più elevato non è negativo, a condizione che sia qualcosa che l'inquilino valuta.

I potenziali inquilini spesso utilizzano il fattore aggiuntivo per aiutarli a confrontare i contratti di locazione e determinare quale contratto offre il miglior valore. Sebbene il fattore aggiuntivo sia importante e utile in questo senso, è altrettanto importante chiarire cosa viene utilizzato per calcolare il numero per assicurarsi di confrontare le mele con le mele.

Mette in risalto

Gli inquilini devono capire cosa classifica il locatore come metratura utilizzabile (fattore aggiuntivo) rispetto a non utilizzabile (fattore di perdita).
Il fattore aggiuntivo è la percentuale della superficie utile lorda di un edificio che viene aggiunta allo spazio affittato da ciascun inquilino per determinarne l'affitto totale.
L'add-on factor gioca un ruolo importante nella determinazione dei canoni di locazione, soprattutto negli immobili commerciali.