アドオンファクター

##アドオンファクターとは何ですか？

アドオンファクターは、各テナントの賃貸スペースに追加されて総賃貸料を決定する、建物の総使用可能スペースのパーセンテージです。

##アドオンファクターを理解する

アドオン係数は、商業用不動産で使用可能な平方フィートの量を賃貸可能な平方フィートの数で割ったものです。この計算の結果は、2つの数値が同じである場合は1になりますが、建物の一部の平方フィートは賃貸できないため、常に1より低くなります。この賃貸不可の平方フィートには、他のテナントと共有される共有エリアとして指定されたスペースが含まれています。共有エリア専用の広いスペースを意図的に設計した建物では、アドオンファクターを計算することで、商業地主とテナントが公正な賃貸借契約を交渉するのに役立ちます。

アドオンファクターは、リース料の設定において重要な役割を果たします。商業用不動産の場合、賃貸費用は賃貸可能面積に基づいて計算され、共有スペースの使用のために追加要素が追加されます。たとえば、20,000平方フィートの建物には、テナントが共同で使用できるホワイエなどを含む2,000平方フィートの共有スペースがある場合があります。この共有スペースをリースに適切に価格設定するために、家主はテナントリースで使用するアドオン係数を計算します。

この場合、アドオン係数は、2,000平方フィートの一般的な使用スペースを18,000の総賃貸可能スペースで割ったものです（20,000から一般的なスペースの2,000平方フィートを引いたもの）。