Fator Adicional

O que é um fator adicional?

O fator adicional é a porcentagem do espaço útil bruto de um edifício que é adicionado ao espaço alugado de cada inquilino para determinar seu aluguel total.

Entendendo o Fator Adicional

O fator adicional é a quantidade de pés quadrados utilizáveis em uma propriedade comercial dividida pelo número de pés quadrados alugáveis. O resultado deste cálculo será um se os dois números forem idênticos, mas é sempre inferior a um porque alguns metros quadrados de um edifício não poderão ser alugados. Essa metragem quadrada não alugada inclui espaço, designado como área comum, que é compartilhado com outros inquilinos. Em um edifício projetado propositadamente com grandes quantidades de espaço dedicado a áreas compartilhadas, o cálculo do fator de acréscimo ajuda proprietários e inquilinos comerciais a negociar um contrato de locação justo.

O fator add-on desempenha um papel importante na definição das taxas de locação. Nos imóveis comerciais,. o custo do arrendamento é calculado com base na área locável com acréscimo de fator de utilização dos espaços comuns. Por exemplo, um edifício de 20.000 pés quadrados pode ter 2.000 pés quadrados de espaço comum, incluindo foyers e assim por diante, que os inquilinos podem usar em conjunto. Para precificar adequadamente esse espaço comum no contrato de locação, o proprietário calculará o fator adicional a ser usado em um contrato de locação do inquilino.

Nesse caso, o fator adicional é o espaço de uso comum de 2.000 pés quadrados dividido pelo espaço bruto locável de 18.000 (20.000 menos os 2.000 pés quadrados no espaço comum)

$\text =2.000 \text\div18.000 \text=11,11%$

Portanto, se um inquilino estiver arrendando 1.000 pés quadrados, o proprietário adicionará 11,11% como fator adicional e cobrará do inquilino 1.111,11 pés quadrados para cobrir a parte desse inquilino do uso do espaço compartilhado e sua manutenção.

Fator Adicional e Fator de Perda

O fator de adição é muitas vezes confundido com o fator de perda. O fator de perda é a metragem quadrada não utilizável dividida pela metragem quadrada locável. A metragem quadrada envolvida no fator de perda inclui componentes estruturais como paredes internas, postes de suporte e salas de manutenção que não podem ser usadas pelos inquilinos. Às vezes, o fator de perda é classificado como o fator adicional, e é por isso que os inquilinos precisam entender o que o proprietário classifica como metragem quadrada utilizável versus não utilizável. Se a metragem quadrada não utilizável estiver sendo calculada no fator de acréscimo, isso significa que, para a mesma quantidade de espaço útil, um edifício com um fator de acréscimo menor custará ao inquilino menos do que um edifício com um acréscimo maior. no fator. No entanto, se um edifício foi projetado com foco em áreas compartilhadas, um fator de acréscimo maior não é negativo, desde que seja algo que o inquilino valorize.

Os inquilinos em potencial costumam usar o fator adicional para ajudá-los a comparar os arrendamentos e determinar qual arrendamento oferece o melhor valor. Embora o fator adicional seja importante e útil nesse sentido, é igualmente importante esclarecer o que está sendo usado para calcular o número para ter certeza de que você está comparando maçãs com maçãs.

##Destaques

Os inquilinos precisam entender o que o proprietário classifica como metragem quadrada utilizável (fator adicional) versus não utilizável (fator de perda).
O fator de acréscimo é a porcentagem do espaço útil bruto de um edifício que é adicionado ao espaço alugado de cada inquilino para determinar seu aluguel total.
O fator add-on desempenha um papel importante na definição das taxas de locação, especialmente em imóveis comerciais.