Czynnik dodatkowy

Co to jest czynnik dodatkowy?

Współczynnik dodatkowy to procent powierzchni użytkowej brutto budynku, który jest dodawany do wynajętej powierzchni każdego najemcy w celu określenia łącznego czynszu.

Zrozumienie czynnika dodatkowego

Czynnikiem dodatkowym jest ilość stóp kwadratowych do wykorzystania w nieruchomości komercyjnej podzielona przez liczbę stóp kwadratowych do wynajęcia. Wynik tego obliczenia będzie jeden, jeśli obie liczby są identyczne, ale zawsze będzie mniejszy niż jeden, ponieważ część powierzchni budynku w budynku nie będzie wynajmowana. Ten niewynajmowany metraż obejmuje powierzchnię przeznaczoną na część wspólną, która jest dzielona z innymi najemcami. W specjalnie zaprojektowanym budynku z dużą ilością powierzchni przeznaczonej na powierzchnie wspólne, obliczenie współczynnika add-on pomaga właścicielom i najemcom komercyjnym wynegocjować uczciwą umowę najmu.

Czynnik add-on odgrywa ważną rolę w ustalaniu stawek najmu. W nieruchomościach komercyjnych koszt najmu kalkulowany jest w oparciu o powierzchnię do wynajęcia z doliczeniem wykorzystania powierzchni wspólnych. Na przykład budynek o powierzchni 20 000 stóp kwadratowych może mieć 2000 stóp kwadratowych powierzchni wspólnej, w tym foyer itp., z której najemcy mogą wspólnie korzystać. Aby właściwie wycenić tę wspólną przestrzeń do najmu, wynajmujący obliczy czynnik dodatkowy do wykorzystania przy najmie najemcy.

W tym przypadku współczynnikiem dodatkowym jest powierzchnia użytkowa 2000 stóp kwadratowych podzielona przez powierzchnię do wynajęcia brutto wynoszącą 18 000 (20 000 minus 2000 stóp kwadratowych w przestrzeni wspólnej)

$\text =2000 \text\div18,000 \text=11,11%$

Tak więc, jeśli najemca wynajmuje 1000 stóp kwadratowych, wynajmujący zastosuje 11,11% jako czynnik dodatkowy i obciąży najemcę za 1111,11 stóp kwadratowych, aby pokryć część współużytkowanej przestrzeni przez najemcę i jej utrzymanie.

Czynnik dodatkowy i czynnik strat

Współczynnik add-on jest często mylony ze współczynnikiem strat. Współczynnik strat to nieużyteczna powierzchnia kwadratowa podzielona przez powierzchnię do wynajęcia. Powierzchnia kwadratowa związana ze współczynnikiem strat obejmuje elementy konstrukcyjne, takie jak ściany wewnętrzne, słupy wsporcze i pomieszczenia konserwacyjne, z których najemcy nie mogą korzystać. Czasami czynnik strat jest klasyfikowany jako czynnik dodatkowy, dlatego najemcy muszą zrozumieć, co właściciel klasyfikuje jako powierzchnię użytkową, a co nie. Jeśli do współczynnika dodatkowego wliczana jest powierzchnia nieużyteczna, oznacza to, że przy tej samej powierzchni użytkowej budynek o niższym współczynniku dodatkowym będzie kosztował najemcę mniej niż budynek o wyższym współczynniku. na czynnik. Jeśli jednak budynek został zaprojektowany z naciskiem na powierzchnie wspólne, wyższy czynnik dodatkowy nie jest negatywny, pod warunkiem, że jest to coś, co ceni najemca.

Potencjalni najemcy często wykorzystują czynnik dodatkowy, aby pomóc im porównać umowy najmu i określić, który najem oferuje najlepszą wartość. Chociaż współczynnik add-on jest ważny i użyteczny w tym sensie, równie ważne jest wyjaśnienie, co jest używane do obliczania liczby, aby upewnić się, że porównujesz jabłka z jabłkami.

##Przegląd najważniejszych wydarzeń

Najemcy muszą zrozumieć, co właściciel klasyfikuje jako powierzchnie użytkowe (czynnik dodatkowy) i nienadające się do użytku (czynnik strat).
Współczynnik dodatkowy to procent powierzchni użytkowej brutto budynku, który jest dodawany do wynajętej powierzchni każdego najemcy w celu określenia łącznego czynszu.
Czynnik add-on odgrywa ważną rolę w ustalaniu stawek najmu, zwłaszcza w przypadku nieruchomości komercyjnych.