Tilleggsfaktor

Hva er en tilleggsfaktor?

Tilleggsfaktoren er prosentandelen av en bygnings brutto bruksareal som legges til hver leietakers leide plass for å bestemme deres totale leie.

Forstå tilleggsfaktor

Tilleggsfaktoren er mengden brukbare kvadratmeter i en næringseiendom delt på antall utleiebare kvadratmeter. Resultatet av denne beregningen vil være ett hvis de to tallene er identiske, men det er alltid lavere enn ett fordi noen kvadratmeter i en bygning ikke vil være utleiebare. Denne ikke-utleiebare kvadratmeteren inkluderer plass, utpekt som fellesareal, som deles med andre leietakere. I en bygning med hensikt designet med store mengder plass dedikert til delte områder, hjelper beregning av tilleggsfaktoren kommersielle utleiere og leietakere med å forhandle frem en rettferdig leieavtale.

Tilleggsfaktoren spiller en viktig rolle i fastsettelsen av leiepriser. I næringseiendom beregnes leiekostnaden basert på utleiebart areal med en tilleggsfaktor for bruk av fellesarealer. For eksempel kan en bygning på 20 000 kvadratmeter ha 2000 kvadratmeter fellesareal, inkludert foajeer og så videre, som leietakerne kan bruke i fellesskap. For å prise dette fellesarealet riktig inn i leiekontrakten, vil utleier beregne tilleggsfaktoren som skal brukes på en leietaker.

I dette tilfellet er tilleggsfaktoren vanlig bruksareal på 2000 kvadratfot delt på brutto utleieareal på 18 000 (20 000 minus 2000 kvadratfot i fellesareal)

$\text =2000 \text\div18,000 \text=11.11%$

Så hvis en leietaker leier 1000 kvadratfot, vil utleieren bruke 11,11 % som tilleggsfaktor og belaste leietakeren for 1111,11 kvadratmeter for å dekke leietakerens del av bruken av delt plass og vedlikeholdet.

Tilleggsfaktor og tapsfaktor

Tilleggsfaktoren forveksles ofte med tapsfaktoren. Tapsfaktoren er den ikke-brukbare kvadratmeteren delt på den utleiebare kvadratmeteren. Kvadratmeteret som er involvert i tapsfaktoren inkluderer strukturelle komponenter som innvendige vegger, støttestolper og vedlikeholdsrom som ikke kan brukes av leietakere. Noen ganger klassifiseres tapsfaktoren som tilleggsfaktoren, og det er grunnen til at leietakere må forstå hva utleier klassifiserer som brukbare kontra ikke-brukbare kvadratmeter. Hvis ikke-brukbare kvadratmeter blir regnet inn i tilleggsfaktoren, betyr dette at for samme mengde bruksareal vil et bygg med lavere tilleggsfaktor koste leietaker mindre enn et bygg med høyere tillegg. på faktor. Men hvis et bygg er utformet med fokus på fellesarealer, så er ikke høyere tilleggsfaktor negativt, forutsatt at det er noe leietaker verdsetter.

Potensielle leietakere bruker ofte tilleggsfaktoren for å hjelpe dem med å sammenligne leieavtaler og finne ut hvilken leieavtale som gir best verdi. Selv om tilleggsfaktoren er viktig og nyttig i denne forstand, er det like viktig å avklare hva som brukes til å beregne antallet for å være sikker på at du sammenligner epler med epler.

##Høydepunkter

Leietakere må forstå hva utleier klassifiserer som brukbar (tilleggsfaktor) kontra ikke-brukbar (tapfaktor) kvadratmeter.
Tilleggsfaktoren er prosentandelen av en bygnings brutto bruksareal som legges til hver leietakers leide plass for å bestemme deres totale leie.

– Tilleggsfaktoren spiller en viktig rolle i fastsettelsen av leiepriser, spesielt i næringseiendom.