عامل الإضافة

ما هو عامل الإضافة؟

عامل الإضافة هو النسبة المئوية للمساحة الإجمالية القابلة للاستخدام للمبنى والتي تتم إضافتها إلى المساحة المستأجرة لكل مستأجر لتحديد إجمالي الإيجار.

فهم عامل الإضافة

عامل الإضافة هو مقدار القدم المربعة القابلة للاستخدام في عقار تجاري مقسومًا على عدد الأقدام المربعة القابلة للتأجير. ستكون نتيجة هذا الحساب واحدًا إذا كان الرقمان متطابقين ، ولكنها دائمًا ما تكون أقل من واحد لأن بعض الأقدام المربعة في المبنى لن تكون قابلة للتأجير. تتضمن هذه المساحة المربعة غير القابلة للتأجير مساحة مخصصة كمنطقة مشتركة يتم مشاركتها مع مستأجرين آخرين. في مبنى مصمم عن قصد بمساحات كبيرة مخصصة للمناطق المشتركة ، يساعد حساب عامل الإضافة الملاك التجاريين والمستأجرين في التفاوض على اتفاقية إيجار عادل .

يلعب العامل الإضافي دورًا مهمًا في تحديد معدلات الإيجار. في العقارات التجارية ، يتم احتساب تكلفة الإيجار على أساس المنطقة القابلة للتأجير مع عامل إضافي يتم تحديده لاستخدام المساحات المشتركة. على سبيل المثال ، قد يحتوي المبنى الذي تبلغ مساحته 20000 قدم مربع على 2000 قدم مربع من المساحة المشتركة ، بما في ذلك الردهات وما إلى ذلك ، والتي يمكن للمستأجرين استخدامها بشكل مشترك. لتسعير هذه المساحة المشتركة بشكل صحيح في عقد الإيجار ، سيحسب المالك عامل الإضافة لاستخدامه في عقد إيجار المستأجر.

في هذه الحالة ، العامل الإضافي هو مساحة الاستخدام الشائع التي تبلغ 2000 قدم مربع مقسومة على المساحة الإجمالية القابلة للتأجير البالغة 18000 (20000 مطروحًا منها 2000 قدم مربع في المساحة المشتركة)

<span class =" strut "style =" height: 0.69444em؛ vertical-align: 0em؛ "> عامل الإضافة </ span> = < / span> </ spa n> 2 ، </ span > 0 0 0 < span class = "mord"> SqFt ÷ </ span> 1 8 ، 0 0 0 SqFt = <span class =" strut "style =" height: 0.80556em؛ vertical-align: -0.05556em؛ "> < span class = "mord"> 1 1 . 1 </ span > 1 ٪

لذلك إذا كان المستأجر يستأجر 1000 قدم مربع ، فسيقوم المالك باستخدام 11.11٪ كعامل إضافي وسيحمل المستأجر 1111.11 قدمًا مربعًا لتغطية جزء المستأجر من استخدام المساحة المشتركة وصيانتها.

عامل الإضافة وعامل الخسارة

غالبًا ما يتم الخلط بين عامل الإضافة وعامل الخسارة. عامل الخسارة هو المساحة غير القابلة للاستخدام بالقدم المربع مقسومة على القدم المربعة القابلة للتأجير. تتضمن المساحة المربعة المتضمنة في عامل الخسارة مكونات هيكلية مثل الجدران الداخلية وأعمدة الدعم وغرف الصيانة التي لا يمكن للمستأجرين استخدامها. في بعض الأحيان ، يتم تصنيف عامل الخسارة كعامل إضافي ، ولهذا السبب يتعين على المستأجرين فهم ما يصنفه المالك على أنه قابل للاستخدام مقابل القدم المربعة غير القابلة للاستخدام. إذا تم حساب القدم المربعة غير القابلة للاستخدام في عامل الإضافة ، فهذا يعني أنه بالنسبة لنفس المقدار من المساحة القابلة للاستخدام ، فإن المبنى الذي يحتوي على عامل إضافي أقل سيكلف المستأجر أقل من المبنى ذي الوظيفة الإضافية الأعلى- على العامل. ومع ذلك ، إذا تم تصميم مبنى مع التركيز على المناطق المشتركة ، فإن عامل الإضافة الأعلى ليس سلبيًا ، بشرط أن يكون هذا هو الشيء الذي يقدره المستأجر.

غالبًا ما يستخدم المستأجرون المحتملون العامل الإضافي لمساعدتهم على مقارنة عقود الإيجار وتحديد عقد الإيجار الذي يقدم أفضل قيمة. في حين أن عامل الإضافة مهم ومفيد بهذا المعنى ، من المهم أيضًا توضيح ما يتم استخدامه لحساب الرقم للتأكد من أنك تقارن التفاح بالتفاح.

يسلط الضوء

• يحتاج المستأجرون إلى فهم ما يصنفه المالك على أنه قابل للاستخدام (عامل إضافي) مقابل اللقطات المربعة غير القابلة للاستخدام (عامل الخسارة).

• عامل الإضافة هو النسبة المئوية للمساحة الإجمالية الصالحة للاستخدام في المبنى والتي تتم إضافتها إلى المساحة المستأجرة لكل مستأجر لتحديد إجمالي الإيجار.

• يلعب عامل الإضافة دورًا مهمًا في تحديد معدلات الإيجار ، خاصة في العقارات التجارية.