Investor's wiki

Tilläggsfaktor

Tilläggsfaktor

Vad Àr en tillÀggsfaktor?

TillÀggsfaktorn Àr den procentandel av en byggnads bruttoanvÀndningsyta som lÀggs till varje hyresgÀsts hyrda yta för att faststÀlla deras totala hyra.

FörstÄ tillÀggsfaktorn

TillÀggsfaktorn Àr mÀngden anvÀndbara kvadratmeter i en kommersiell fastighet dividerat med antalet uthyrningsbara kvadratmeter. Resultatet av denna berÀkning blir ett om de tvÄ siffrorna Àr identiska, men det Àr alltid lÀgre Àn ett eftersom en del kvadratmeter i en byggnad inte kommer att kunna hyras. Denna icke-uthyrningsbara ytor inkluderar utrymme, betecknat som gemensamt omrÄde, som delas med andra hyresgÀster. I en byggnad som Àr avsiktligt utformad med stora mÀngder utrymme dedikerat till delade omrÄden, hjÀlper berÀkningen av tillÀggsfaktorn kommersiella hyresvÀrdar och hyresgÀster att förhandla fram ett rÀttvist hyresavtal.

TillÀggsfaktorn spelar en viktig roll vid faststÀllandet av hyrespriser. I kommersiella fastigheter berÀknas hyreskostnaden baserat pÄ uthyrningsbar yta med en tillÀggsfaktor för anvÀndning av gemensamma utrymmen. Till exempel kan en byggnad pÄ 20 000 kvadratmeter ha 2 000 kvadratmeter gemensamt utrymme, inklusive foajéer och sÄ vidare, som hyresgÀsterna gemensamt kan anvÀnda. För att korrekt prissÀtta detta gemensamma utrymme i hyresavtalet kommer hyresvÀrden att berÀkna tillÀggsfaktorn som ska anvÀndas pÄ ett hyresavtal.

I det hÀr fallet Àr tillÀggsfaktorn gemensam anvÀndningsyta pÄ 2 000 kvadratfot dividerat med bruttouthyrningsbar yta pÄ 18 000 (20 000 minus 2 000 kvadratfot i gemensamt utrymme)

LÀgg till -on Factor=2,000 SqFt</ mtext>÷18,000 SqFt =11.11%\text{TillÀggsfaktor} =2 000 \text\div18,000 \text=11,11%

SÄ om en hyresgÀst hyr 1 000 kvadratmeter, kommer hyresvÀrden att lÀgga pÄ 11,11 % som tillÀggsfaktor och debitera hyresgÀsten för 1 111,11 kvadratmeter för att tÀcka hyresgÀstens del av anvÀndningen av delat utrymme och dess underhÄll.

TillÀggsfaktor och förlustfaktor

TillÀggsfaktorn blandas ofta ihop med förlustfaktorn. Förlustfaktorn Àr den icke-anvÀndbara ytstorleken dividerad med den uthyrningsbara ytstorleken. Den kvadratmeter som Àr involverad i förlustfaktorn inkluderar strukturella komponenter som innervÀggar, stödstolpar och underhÄllsrum som inte kan anvÀndas av hyresgÀster. Ibland klassas förlustfaktorn som tillÀggsfaktorn, varför hyresgÀsterna mÄste förstÄ vad hyresvÀrden klassar som anvÀndbar kontra obrukbar kvadratmeter. Om icke-anvÀndbara ytor rÀknas in i tillÀggsfaktorn, betyder det att för samma mÀngd anvÀndbar yta kommer en byggnad med en lÀgre tillÀggsfaktor att kosta hyresgÀsten mindre Àn en byggnad med högre tillÀggsyta. pÄ faktor. Men om en byggnad har utformats med fokus pÄ gemensamma ytor, sÄ Àr en högre tillÀggsfaktor inte negativt, förutsatt att det Àr nÄgot hyresgÀsten vÀrdesÀtter.

Potentiella hyresgĂ€ster anvĂ€nder ofta tillĂ€ggsfaktorn för att hjĂ€lpa dem att jĂ€mföra hyresavtal och avgöra vilket hyresavtal som ger bĂ€st vĂ€rde. Även om tillĂ€ggsfaktorn Ă€r viktig och anvĂ€ndbar i denna mening, Ă€r det lika viktigt att klargöra vad som anvĂ€nds för att berĂ€kna antalet för att vara sĂ€ker pĂ„ att du jĂ€mför Ă€pplen med Ă€pplen.

##Höjdpunkter

– HyresgĂ€ster mĂ„ste förstĂ„ vad hyresvĂ€rden klassificerar som anvĂ€ndbar (tillĂ€ggsfaktor) kontra obrukbar (förlustfaktor) kvadratmeter.

– TillĂ€ggsfaktorn Ă€r den procentandel av en byggnads bruttoanvĂ€ndningsyta som lĂ€ggs till varje hyresgĂ€sts hyrda yta för att faststĂ€lla deras totala hyra.

– TillĂ€ggsfaktorn spelar en viktig roll för att faststĂ€lla hyrespriser, sĂ€rskilt inom kommersiella fastigheter.