Lisäystekijä

Mikä on lisätekijä?

Lisäkerroin on se prosenttiosuus rakennuksen bruttokäyttötilasta, joka lisätään kunkin vuokralaisen vuokratiloihin kokonaisvuokran määrittämiseksi.

Lisäystekijän ymmärtäminen

Lisäkerroin on liikekiinteistön käytettävissä olevien neliöjalkojen määrä jaettuna vuokrattavien neliöjalkojen määrällä. Tämän laskelman tulos on yksi, jos kaksi numeroa ovat identtisiä, mutta se on aina pienempi kuin yksi, koska osa rakennuksen neliöistä ei ole vuokrattavissa. Tämä ei-vuokraneliö sisältää yhteiseksi tilaksi nimetyn tilan, joka on jaettu muiden vuokralaisten kanssa. Rakennuksessa, joka on tarkoituksella suunniteltu ja jossa on paljon tilaa jaetuille alueille, lisäkertoimen laskeminen auttaa kaupallisia vuokranantajia ja vuokralaisia neuvottelemaan reilun vuokrasopimuksen.

Lisäystekijällä on tärkeä rooli vuokrahintojen määrittämisessä. Liikekiinteistöissä vuokrahinta lasketaan vuokrattavan pinta-alan perusteella, johon on lisätty yhteisten tilojen käyttöön . Esimerkiksi 20 000 neliön rakennuksessa voi olla 2 000 neliöjalkaa yhteistä tilaa, mukaan lukien eteiset ja niin edelleen, joita vuokralaiset voivat käyttää yhdessä. Hinnoittaakseen tämän yhteisen tilan oikein vuokrasopimukseksi vuokranantaja laskee vuokrasopimuksessa käytettävän lisäkertoimen.

Tässä tapauksessa lisäkerroin on 2 000 neliöjalkaa jaettuna vuokrattavalla bruttoalalla 18 000 (20 000 miinus 2 000 neliöjalkaa yhteisessä tilassa)

$\text =2 000 \text\div18 000 \text=11,11%$

Joten jos vuokralainen vuokraa 1 000 neliöjalkaa, vuokranantaja ottaa 11,11 %:n lisäkertoimeksi ja veloittaa vuokralaiselta 1 111,11 neliöjalkaa kattaakseen vuokralaisen yhteisen tilan käytön ja sen ylläpidon.

Lisäystekijä ja tappiotekijä

Lisäosakerroin sekoitetaan usein tappiotekijään. Tappiokerroin on käyttökelvoton neliö jaettuna vuokrattavalla neliömetrillä. Tappiokerrokseen liittyvä neliö sisältää rakenteellisia komponentteja, kuten sisäseinät, tukipylväät ja huoltotilat, joita vuokralaiset eivät voi käyttää. Toisinaan tappiokerroin luokitellaan lisätekijäksi, minkä vuoksi vuokralaisten on ymmärrettävä, mitä vuokranantaja luokittelee käyttökelpoiseksi vai käyttökelvottomaksi neliöiksi. Jos lisäkertoimeen lasketaan käyttökelvottomia neliöitä, tämä tarkoittaa, että samalla käyttökelpoisella tilamäärällä rakennus, jossa on pienempi lisäkerroin, maksaa vuokralaiselle vähemmän kuin rakennus, jossa on korkeampi lisäys. tekijän mukaan. Jos rakennus on kuitenkin suunniteltu yhteisiin tiloihin keskittyen, suurempi lisäystekijä ei ole negatiivinen, mikäli vuokralainen arvostaa sitä.

Potentiaaliset vuokralaiset käyttävät usein lisäystekijää auttaakseen heitä vertailemaan vuokrasopimuksia ja määrittämään, mikä vuokrasopimus tarjoaa parhaan vastineen. Vaikka lisäosatekijä on tärkeä ja hyödyllinen tässä mielessä, on yhtä tärkeää selventää, mitä käytetään luvun laskemiseen varmistaaksesi, että vertaat omenoita omenoihin.

##Kohokohdat

Vuokralaisten on ymmärrettävä, mitä vuokranantaja luokittelee käyttökelpoisiksi (lisäosakerroin) vai ei-käytettäväksi (häviötekijä) neliöiksi.
Lisäkerroin on se prosenttiosuus rakennuksen bruttokäyttötilasta, joka lisätään kunkin vuokralaisen vuokratiloihin kokonaisvuokran määrittämiseksi.
Lisäystekijällä on tärkeä rooli vuokrahintojen määrittelyssä, erityisesti liikekiinteistöissä.