Viðbótarþáttur

Hvað er viðbótarþáttur?

Viðbótastuðullinn er hlutfallið af brúttónýtanlegu rými byggingar sem bætist við leigurými hvers leigjanda til að ákvarða heildarleigu þeirra.

Skilningur á viðbótarþáttum

Viðbótastuðullinn er magn nothæfra fermetra í atvinnuhúsnæði deilt með fjölda útleigu fermetra. Niðurstaða þessa útreiknings verður ein ef tölurnar tvær eru eins, en hún er alltaf lægri en ein vegna þess að sumir fermetrar í byggingu verða ekki leiganlegir. Þessi óleiga fermetrafjöldi inniheldur rými, sem er tilgreint sem sameiginlegt svæði, sem er deilt með öðrum leigjendum. Í byggingu sem er markvisst hönnuð með miklu plássi sem er tileinkað sameiginlegum svæðum, hjálpar útreikningur á viðbótarstuðlinum leigusala í atvinnuskyni og leigjendum að semja um sanngjarnan leigusamning.

Viðbótarþátturinn gegnir mikilvægu hlutverki við að ákveða leiguverð. Í atvinnuhúsnæði er leigukostnaður reiknaður miðað við leiguhæft svæði ásamt viðbótarstuðli fyrir notkun sameiginlegra rýma. Til dæmis getur 20.000 fermetra bygging verið með 2.000 fermetra sameiginlegt rými, þar á meðal anddyri og svo framvegis, sem leigjendur geta notað sameiginlega. Til að verðleggja þetta sameiginlega rými rétt inn í leigusamninginn mun leigusali reikna út viðbótarstuðulinn sem á að nota á leigusamningi.

Í þessu tilviki er viðbótarstuðull 2.000 ferfeta almennt rými deilt með brúttóleigurými upp á 18.000 (20.000 mínus 2.000 fermetrar í sameiginlegu rými)

$\text =2.000 \text\div18.000 \text=11.11%$

Þannig að ef leigjandi er að leigja 1.000 ferfet, mun leigusali nota 11,11% sem aukastuðul og rukka leigjandann fyrir 1.111,11 ferfet til að standa straum af hluta leigjanda af sameiginlegu rýmisnotkun og viðhaldi þess.

Viðbótarþáttur og tapstuðull

Viðbótarstuðlinum er oft ruglað saman við tapstuðulinn. Tapstuðullinn er ónothæf fermetrafjöldi deilt með leiguhæfum fermetrafjölda. Fermetrafjöldinn sem tekur þátt í tapstuðlinum inniheldur byggingarhluta eins og innveggi, stoðstafi og viðhaldsherbergi sem leigjendur geta ekki notað. Stundum er tapstuðull flokkaður sem viðbótarþátturinn, þess vegna verða leigjendur að skilja hvað leigusali flokkar sem nothæft á móti ónothæft fermetra. Ef verið er að reikna ónýtanlegt fermetra inn í álagningarstuðulinn þýðir það að fyrir sama magn af nothæfu rými mun bygging með lægri álagningarstuðli kosta leigjanda minna en bygging með hærri álagningu. á þáttur. Hins vegar, ef bygging hefur verið hönnuð með áherslu á sameiginleg svæði, þá er hærri viðbótarstuðull ekki neikvæður, að því gefnu að það sé eitthvað sem leigjandi metur.

Hugsanlegir leigjendur nota oft viðbótarstuðulinn til að hjálpa þeim að bera saman leigusamninga og ákvarða hvaða leigusamningur býður upp á best verðmæti. Þó að viðbótarstuðullinn sé mikilvægur og gagnlegur í þessum skilningi er jafn mikilvægt að skýra hvað er notað til að reikna út fjöldann til að tryggja að þú sért að bera saman epli og epli.

##Hápunktar

Leigjendur þurfa að skilja hvað leigusali flokkar sem nothæft (viðbótarstuðull) á móti ónothæft (tapstuðull) fermetra.
Viðbótastuðullinn er hlutfallið af brúttónýtanlegu rými byggingar sem bætist við leigurými hvers leigjanda til að ákvarða heildarleigu þeirra.
Viðbótarþátturinn gegnir mikilvægu hlutverki við að ákveða leiguverð, sérstaklega í atvinnuhúsnæði.