zawiadomienie o niewypłacalności

Co to jest zawiadomienie o niewypłacalności?

Termin zawiadomienie o niewykonaniu zobowiązania odnosi się do publicznego zawiadomienia złożonego w sądzie, w którym stwierdza się, że kredytobiorca kredytu hipotecznego nie spłaca pożyczki. Pożyczkodawca może złożyć zawiadomienie o niewykonaniu zobowiązania, gdy kredytodawca zalega ze spłatą kredytu hipotecznego. Informacje o zawiadomieniach o niewykonaniu zobowiązania zwykle zawierają nazwę i adres kredytobiorcy i kredytodawcy, adres prawny nieruchomości, charakter niewykonania zobowiązania, a także inne istotne szczegóły. Zawiadomienie o niewykonaniu zobowiązania jest często uważane za pierwszy krok w kierunku wykluczenia.

Klucz na wynos

• Zawiadomienie o niewykonaniu zobowiązania to publiczne zawiadomienie złożone w sądzie, w którym stwierdza się, że kredytobiorca nie wywiązuje się ze zobowiązań.

• Jest to zazwyczaj ostateczne działanie, jakie pożyczkodawcy podejmują przed aktywacją zastawu i przejęciem zabezpieczenia w celu przejęcia.

• Zawiadomienie musi zawierać szczegóły, takie jak nazwa i adres pożyczkobiorcy i pożyczkodawcy, adres nieruchomości oraz charakter niewykonania zobowiązania.

Jak działają powiadomienia o braku płatności

Zawiadomienie o niewypłacalności to poważne działanie podjęte przez pożyczkodawcę. Powiadamia kredytobiorcę, że zaległe płatności hipoteczne przekroczyły limit określony w umowie kredytu hipotecznego. Kredytodawcy określają liczbę zaległych płatności dozwolonych w umowie o kredyt hipoteczny, zanim zostaną podjęte działania dotyczące niewykonania zobowiązania. Większość umów zazwyczaj dopuszcza do 180 dni nieodebranych płatności i zaległości przed podjęciem jakichkolwiek działań w celu złożenia zawiadomienia o niewykonaniu zobowiązania.

Powiadomienie o niewykonaniu zobowiązania jest zazwyczaj ostatecznym działaniem, jakie pożyczkodawcy podejmują przed aktywacją zastawu i przejęciem zabezpieczenia w celu przejęcia. Zawiadomienie o niewykonaniu zobowiązania jest zwykle składane w sądzie stanowym, w którym rejestruje się zastaw, po czym następuje rozprawa w celu aktywowania udoskonalonego zastawu zarejestrowanego wraz z zamknięciem hipoteki. W niektórych przypadkach kredytobiorca może mieć czas na negocjacje poprzez spłatę zaległego długu lub zasugerowanie ugody.

Jeżeli sprawa przejdzie do zatwierdzenia udoskonalonego zastawu na nieruchomości, pożyczkodawca powiadamia pożyczkobiorcę, że zastaw jest aktywowany. Dzięki zastawowi aktywowanemu i nakazowi sądowemu o zajęciu mienia pożyczkodawca może podjąć kroki prawne, prosząc pożyczkobiorcę o opuszczenie nieruchomości.

Wszystkie zawiadomienia o niewykonaniu zobowiązania zawierają istotne informacje dotyczące pożyczkobiorcy, pożyczkodawcy i nieruchomości. Te szczegóły obejmują między innymi:

• Nazwisko i adres pożyczkobiorcy

• Nazwa i adres pożyczkodawcy

• Adres prawny nieruchomości

• Pełne informacje na temat charakteru niewykonania zobowiązania

• Jakie działania są wymagane, aby wyleczyć domyślne?

• Termin i intencje pożyczkodawcy, jeśli termin minął bez wyleczenia

Uwagi specjalne

Jeśli kredytobiorca ma kilka zaległych płatności, istnieje ryzyko niespłacenia kredytu hipotecznego. Stwarza to również ryzyko utraty zabezpieczenia. Kiedy tak się stanie, pożyczkodawca może złożyć zawiadomienie o niewykonaniu zobowiązania. Chociaż to powiadomienie może prowadzić do wykluczenia,. ale nie zawsze tak jest, pożyczkodawca może po prostu postępować zgodnie z tym krokiem jako protokół i chcieć współpracować z pożyczkobiorcą w celu zaktualizowania konta. Złożenie zawiadomienia może również obejmować okres karencji w negocjacjach przed podjęciem dalszych działań.

Podczas gdy niektórzy kredytodawcy stosują powiadomienia o niewykonaniu zobowiązania jako ostatni krok przed przejęciem, inni wykorzystują je jako sposób na współpracę z kredytobiorcami w celu aktualizacji kredytu hipotecznego.

Zawiadomienie o niewykonaniu zobowiązania i późniejsze działania w zakresie egzekucji są dokumentowane i zgłaszane do biur informacji kredytowej. W związku z tym wszystkie postępowania i działania dotyczące egzekucji mogą mieć poważne konsekwencje dla zdolności kredytowej kredytobiorcy. Zmniejszy to również zdolność kredytobiorcy do uzyskania w przyszłości kredytu hipotecznego lub innego rodzaju długu.

Niektórzy kredytodawcy mogą zdecydować się na doręczenie zaległości kredytobiorcy z zawiadomieniem o zamiarze zamiast zawiadomienia o opłatach za niewykonanie zobowiązania lub mogą ostrzec kredytobiorcę, co daje mu czas na negocjacje.