اشعار الافتراضي

ما هو إشعار التقصير؟

يشير مصطلح إشعار التخلف عن السداد إلى الإشعار العام المقدم إلى المحكمة والذي ينص على أن مقترض الرهن العقاري متخلف عن سداد القرض. يجوز للمقرض تقديم إشعار بالتخلف عن السداد عندما يتخلف الرهن عن سداد أقساط الرهن العقاري. تتضمن المعلومات المتعلقة بإشعارات التخلف عن السداد عادةً اسم وعنوان المقترض والمقرض والعنوان القانوني للممتلكات وطبيعة التخلف عن السداد بالإضافة إلى التفاصيل الأخرى ذات الصلة. غالبًا ما يعتبر إشعار التخلف عن السداد الخطوة الأولى نحو حبس الرهن.

مفتاح الوجبات الجاهزة

• إشعار التخلف عن السداد هو إشعار عام يقدم إلى المحكمة ينص على أن الرهن متخلف عن السداد.

• عادة ما يكون الإجراء النهائي الذي يتخذه المقرضون قبل تفعيل الامتياز والاستيلاء على ضمانات الرهن.

• يجب أن يتضمن الإشعار تفاصيل مثل اسم وعنوان المقترض والمقرض وعنوان الملكية وطبيعة التقصير.

كيف إشعارات العمل الافتراضي

إشعار التخلف عن السداد هو إجراء جاد يتخذه المقرض. يخطر المقترض بأن مدفوعات الرهن العقاري المتأخرة قد انتهكت الحد على النحو المبين في عقد قرض الرهن العقاري. يحدد المقرضون عدد المدفوعات المتأخرة المسموح بها في عقد الرهن العقاري قبل اتخاذ إجراء التخلف عن السداد. تسمح معظم العقود عمومًا بما يصل إلى 180 يومًا من المدفوعات الفائتة والتأخر في السداد قبل اتخاذ أي إجراء لتقديم إشعار بالتخلف عن السداد.

عادة ما يكون إشعار التخلف عن السداد هو الإجراء النهائي الذي يتخذه المقرضون قبل تفعيل الامتياز والاستيلاء على ضمانات الرهن. عادة ما يتم تقديم إشعار التخلف عن السداد إلى محكمة الولاية حيث يتم تسجيل الرهن متبوعًا بجلسة استماع لتنشيط الامتياز الكامل المسجل مع إغلاق الرهن العقاري. قد تتيح بعض الحالات وقتًا للمقترض للتفاوض من خلال احتمال سداد الديون المتأخرة أو اقتراح تسوية.

إذا استمرت القضية في الموافقة على امتياز الملكية الكامل ، يقوم المُقرض بعد ذلك بإخطار المقترض بأن الرهن قد تم تنشيطه. من خلال تفعيل الامتياز وأمر المحكمة بمصادرة الممتلكات ، يمكن للمقرض اتخاذ إجراء قانوني يطلب من المقترض إخلاء العقار.

تحتوي جميع إشعارات التخلف عن السداد على معلومات ذات صلة تتعلق بالمقترض والمُقرض والممتلكات. تشمل هذه التفاصيل على سبيل المثال لا الحصر:

• اسم وعنوان المقترض

• اسم وعنوان المقرض

• العنوان القانوني للعقار

• تفاصيل كاملة عن طبيعة التقصير

• ما هو الإجراء المطلوب لعلاج التقصير

• الموعد النهائي ونوايا المقرض إذا انقضى الموعد النهائي دون علاج

إعتبارات خاصة

إذا كان لدى المقترض عدة مدفوعات متأخرة في السداد ، فإنه معرض لخطر التخلف عن سداد قرض عقاري. هذا يشكل أيضا خطر فقدان الضمانات. عندما يحدث هذا ، يجوز للمقرض تقديم إشعار التخلف عن السداد. على الرغم من أن هذا الإشعار قد يؤدي إلى حبس الرهن ، إلا أن هذا ليس هو الحال دائمًا ، فقد يتخذ المُقرض هذه الخطوة ببساطة كبروتوكول ، ويكون على استعداد للعمل مع المقترض لتحديث الحساب. قد يتضمن تقديم الإشعار أيضًا فترة سماح للتفاوض قبل اتخاذ مزيد من الإجراءات.

بينما يستخدم بعض المقرضين إشعارات التخلف عن السداد كخطوة أخيرة قبل الرهن ، يستخدمها آخرون كطريقة للعمل مع المقترضين لتحديث الرهن العقاري.

يتم توثيق إشعار التخلف عن السداد وإجراءات الرهن اللاحقة وإبلاغ مكاتب الائتمان. وبالتالي ، يمكن أن يكون لجميع إجراءات وإجراءات الرهن تداعيات خطيرة على درجة الائتمان للمقترض. سيؤدي هذا أيضًا إلى تقليل قدرة المقترض على الحصول على قرض عقاري أو أي نوع من الديون في المستقبل.

قد يختار بعض المقرضين خدمة المقترض المتأخر بإشعار النية بدلاً من إشعار ضريبة التخلف عن السداد أو قد يقدمون تحذيرات للمقترض مما يمنحهم الوقت للتفاوض.