varsel om mislighold

Hva er et varsel om standard?

Begrepet mislighold refererer til en offentlig melding inngitt til en domstol som fastslår at låntakeren av et boliglån er i mislighold med et lån. Långiveren kan sende inn et varsel om mislighold når en pantsetter kommer etter på boliglånsbetalingene. Informasjon om mislighold inkluderer normalt låntakers og långivers navn og adresse, eiendommens juridiske adresse, misligholdets art, samt andre relevante detaljer. Et varsel om mislighold anses ofte som det første skrittet mot tvangsutlegg.

Key Takeaway

• Et mislighold er en offentlig melding inngitt til en domstol som fastslår at en pantsetter er i mislighold.

• Det er vanligvis den siste handlingen långivere tar før de aktiverer panteretten og beslaglegger sikkerheten for foreclosure.

• Meldingen må inneholde detaljer som låntakerens og långiverens navn og adresse, eiendomsadressen og misligholdets art.

Hvordan varsler om standard fungerer

Et varsel om mislighold er en alvorlig handling tatt av en långiver. Den varsler en låntaker om at deres forsinkede boliglånsbetalinger har brutt grensen som er angitt i deres boliglånskontrakt. Långivere skisserer antall forsinket betalinger som er tillatt i en boliglånskontrakt før standardtiltak iverksettes. De fleste kontrakter tillater vanligvis opptil 180 dager med tapte betalinger og forsømmelser før det iverksettes tiltak for å sende inn et varsel om mislighold.

Et varsel om mislighold er vanligvis den siste handlingen långivere tar før de aktiverer panteretten og beslaglegger sikkerheten for foreclosure. Et varsel om mislighold sendes vanligvis til den statlige domstolen der panteretten registreres etterfulgt av en høring for å aktivere den fullendte panteretten som er registrert med boliglånets avslutning. Noen tilfeller kan gi tid for låntakeren til å forhandle ved å potensielt betale forfalt gjeld eller foreslå et oppgjør.

Hvis saken går videre til godkjenning av den fullendte eiendomspant, varsler utlåner deretter låntaker om at panteretten er aktivert. Med en aktivert panterett og en rettskjennelse for eiendomsbeslag, kan utlåner ta rettslige skritt og be låntakeren om å forlate eiendommen.

Alle varsler om mislighold inneholder relevant informasjon om låntaker, utlåner og eiendommen. Disse detaljene inkluderer, men er ikke begrenset til:

• Navn og adresse til låntakeren

• Navn og adresse til utlåner

• Den juridiske adressen til eiendommen

• Fullstendige detaljer om arten av standarden

• Hvilken handling som kreves for å kurere standarden

• Fristen og utlåners intensjoner dersom fristen passeres uten kur

Spesielle hensyn

Hvis en låntaker har flere forsinket betalinger, risikerer de å misligholde et boliglån. Dette medfører også risiko for tapte sikkerheter. Når dette skjer, kan långiver sende inn et varsel om mislighold. Selv om dette varselet kan føre til tvangssalg,. er det ikke alltid tilfellet, men långiver kan ganske enkelt ta dette trinnet som protokoll, og være villig til å samarbeide med låntakeren for å få kontoen oppdatert. Innlevering av varselet kan også inkludere en frist for forhandling før ytterligere tiltak iverksettes.

Mens noen långivere bruker varsler om mislighold som det siste trinnet før foreclosure, andre bruker det som en måte å samarbeide med låntakere for å bringe boliglånet oppdatert.

En melding om mislighold og påfølgende foreclosure handlinger dokumenteres og rapporteres til kredittbyråer. Dermed kan alle foreclosure prosedyrer og handlinger ha alvorlige konsekvenser for en låntakers kreditt score. Dette vil også redusere låntakers mulighet til å få boliglån eller enhver form for gjeld i fremtiden.

Noen långivere kan velge å betjene den misligholdte låntakeren med et varsel om intensjon i stedet for et varsel om misligholdsavgift, eller de kan gi advarsler til låntakeren som gir dem tid til å forhandle.