ilmoitus laiminlyönnistä

Mikä on oletusilmoitus?

Laiminlyöntiilmoitus tarkoittaa tuomioistuimelle jätettyä julkista ilmoitusta, jossa todetaan, että kiinnityksen lainanottaja on laiminlyönyt lainaa. Lainanantaja voi tehdä ilmoituksen laiminlyönnistä, kun lainanantaja jää jälkeen asuntolainan maksuista. Laiminlyöntiilmoituksia koskevat tiedot sisältävät yleensä lainanottajan ja lainanantajan nimen ja osoitteen, kiinteistön laillisen osoitteen, laiminlyönnin luonteen sekä muut asiaan liittyvät tiedot. Laiminlyöntiilmoitusta pidetään usein ensimmäisenä askeleena kohti ulosmittausta.

Key Takeaway

• Laiminlyöntiilmoitus on tuomioistuimelle jätetty julkinen ilmoitus, jossa todetaan, että kiinnittäjä on laiminlyönyt.

• Se on yleensä viimeinen toimenpide, jonka lainanantajat toteuttavat ennen panttioikeuden aktivoimista ja vakuuden takavarikointia ulosmittausta varten.

• Ilmoituksessa on oltava tiedot, kuten lainanottajan ja lainanantajan nimi ja osoite, kiinteistön osoite ja maksuhäiriön luonne.

Kuinka oletusarvoiset ilmoitukset toimivat

Laiminlyönnistä ilmoittaminen on lainanantajan vakava toimenpide. Se ilmoittaa lainanottajalle, että hänen erääntyneet asuntolainamaksunsa ovat ylittäneet asuntolainasopimuksessa määritellyn rajan. Lainanantajat ilmoittavat asuntolainasopimuksessa sallittujen myöhässä olevien maksujen määrän ennen laiminlyöntitoimien toteuttamista. Useimmat sopimukset sallivat yleensä jopa 180 päivää myöhästyneitä maksuja ja laiminlyöntejä, ennen kuin ryhdytään toimiin laiminlyönnin ilmoittamiseksi.

Laiminlyöntiilmoitus on yleensä viimeinen toimenpide, jonka lainanantajat tekevät ennen panttioikeuden aktivoimista ja vakuuden takavarikointia ulosmittausta varten. Ilmoitus laiminlyönnistä tehdään yleensä osavaltion tuomioistuimelle, jossa panttioikeus kirjataan, minkä jälkeen järjestetään kuuleminen täydellisen panttioikeuden aktivoimiseksi, joka kirjataan kiinnityksen sulkemisen yhteydessä. Joissakin tapauksissa lainanottaja voi antaa aikaa neuvotella maksamalla mahdollisesti erääntyneen velan tai ehdottamalla sovintoa.

Jos asia etenee täydellisen omaisuuden panttioikeuden hyväksymiseen, lainanantaja ilmoittaa sitten lainanottajalle panttioikeuden aktivoitumisesta. Aktivoidulla panttioikeudella ja omaisuuden takavarikointia koskevalla tuomioistuimen määräyksellä lainanantaja voi ryhtyä oikeustoimiin ja pyytää lainanottajaa vapauttamaan omaisuuden.

Kaikki maksuhäiriöilmoitukset sisältävät lainanottajaa, lainanantajaa ja omaisuutta koskevat olennaiset tiedot. Näitä tietoja ovat muun muassa:

• Lainaajan nimi ja osoite

• lainanantajan nimi ja osoite

• Kiinteistön virallinen osoite

oletusarvon luonteesta

• Mitä toimia tarvitaan oletusarvon korjaamiseksi

• Lainanantajan määräaika ja aikomukset, jos määräaika ylitetään ilman hoitoa

Erityisiä huomioita

Jos lainanottajalla on useita erääntyneitä maksuja, hän on vaarassa laiminlyödä asuntolainaa. Tämä aiheuttaa myös vakuuksien menettämisen riskin. Kun näin tapahtuu, lainanantaja voi tehdä ilmoituksen laiminlyönnistä. Vaikka tämä ilmoitus voi johtaa ulosmittaukseen,. se ei aina pidä paikkaansa. Lainanantaja saattaa yksinkertaisesti ottaa tämän vaiheen protokollana ja olla valmis työskentelemään lainanottajan kanssa tilin päivittämiseksi. Ilmoituksen tekemiseen voi myös sisältyä neuvotteluaikaa ennen jatkotoimenpiteitä.

Jotkut lainanantajat käyttävät maksuhäiriöilmoituksia viimeisenä vaiheena ennen ulosmittausta, kun taas toiset käyttävät sitä tapana työskennellä lainanottajien kanssa asuntolainan päivittämiseksi.

Ilmoitus maksukyvyttömyydestä ja myöhemmät ulosottotoimenpiteet dokumentoidaan ja raportoidaan luottotoimistoille. Siten kaikilla ulosottomenettelyillä ja toimilla voi olla vakavia seurauksia lainanottajan luottopisteisiin. Tämä heikentää myös lainanottajan mahdollisuuksia saada asuntolainaa tai mitä tahansa velkaa tulevaisuudessa.

Jotkut lainanantajat voivat halutessaan toimittaa maksuhäiriöiselle lainanottajalle ilmoituksen aikomuksesta laiminlyöntimaksun sijaan, tai ne voivat varoittaa lainanottajaa, mikä antaa hänelle aikaa neuvotella.