Fyndköpsalternativ
Vad är ett fyndköpsalternativ?
En förmånlig köpoption är en klausul i ett leasingavtal som tillåter leasetagaren att köpa den leasade tillgången i slutet av leasingperioden till ett pris som väsentligt understiger dess verkliga marknadsvärde.
Förstå ett fyndköpsalternativ
Financial Accounting Standards Board ( FASB) definierar en förmånlig köpoption som en bestämmelse som gör det möjligt för en hyrestagare att köpa den hyrda fastigheten "till ett pris som är tillräckligt lägre" än det förväntade verkliga värdet vid den tidpunkt då optionen kan utnyttjas.
Fyndköpsoptionen är ett av fyra kriterier enligt FASB:s uttalande nr. 13, varav var och en, om den är uppfylld, skulle kräva att leasingavtalet klassificeras som ett kapital- eller finansiellt leasingavtal, i motsats till ett operationellt leasingavtal,. som måste upplysas om i leasetagarens balansräkning. Enligt ett kapitalleasingavtal registreras den leasade tillgången som ägd av företaget medan ett operationellt leasingavtal tillåter användning av en tillgång men förmedlar inte ägande.
Syftet med denna klassificering är att förhindra finansiering utanför balansräkningen från leasetagaren. Enligt ett operationellt leasingavtal skulle ett företag inte behöva registrera tillgångar eller skulder, såsom hyresbetalningar, förknippade med leasingavtalet i sin balansräkning. Detta har gett företag möjlighet att hålla betydande mängder tillgångar och skulder utanför ett företags balansräkning, vilket förbättrar deras skuldsättningsgrad.
De övriga tre kriterierna som FASB kräver för att ett leasingavtal ska registreras som ett kapitalleasingavtal inkluderar en överlåtelse av äganderätt/äganderätt när leasingavtalet löper ut, varvid leasingperioden är 75 % eller mer av tillgångens ekonomiska livslängd och nuvärdet av lägsta leasingavgifterna i början av leasingavtalet är 90 % eller mer av tillgångens verkliga marknadsvärde.
Som ett exempel, anta att det verkliga marknadsvärdet för en tillgång vid slutet av leasingperioden uppskattas till 100 000 USD, men leasingavtalet har en option som gör det möjligt för leasetagaren att köpa den för 60 000 USD; en siffra som väsentligt understiger det verkliga marknadsvärdet. Detta skulle betraktas som en förmånlig köpoption och skulle kräva att leasetagaren behandlar leasingavtalet som ett kapitalleasingavtal.
Redovisning av ett hyresavtal med ett fyndköpsalternativ
Det finns betydande skillnader i den redovisningsmässiga behandlingen av kapitalleasing kontra operationell leasing. Om ett leasingavtal har en förmånlig köpoption måste leasetagaren registrera tillgången som en kapitalleasing till ett belopp som motsvarar nuvärdet av alla minimileaseavgifter under leasingperioden.
Under leasingperioden bör varje minimileaseavgift fördelas mellan en minskning av leasingförpliktelsen och räntekostnaden. Kapitalleasingavtal och deras ackumulerade amorteringar ska redovisas i balansräkningen eller i noterna till koncernredovisningen.
##Höjdpunkter
En förmånlig köpoption i ett leasingavtal tillåter leasetagaren att köpa den leasade tillgången när leasingperioden är över till ett pris som understiger det verkliga marknadsvärdet.
Enligt Financial Account Standard Boards regler skulle en förmånlig köpoption kräva att leasetagaren behandlar leasingavtalet som en kapitalleasing i motsats till en operationell leasing.
Kapitalleasen bokförs till ett belopp som motsvarar nuvärdet av alla minimileasingavgifter under leasingperioden.
