Utmätningsrätt

Vad är rätten till utestängning?

Utmätningsrätten beskriver en långivares förmåga att ta en fastighet i besittning genom en rättslig process som kallas utmätning när en husägare inte betalar inteckningar. Bolånets villkor kommer att beskriva de villkor under vilka långivaren har rätt att utmäta. Statliga och nationella lagar reglerar också rätten till utmätning.

Förstå rätten till utestängning

Avskärmning uppstår eftersom när en person får en inteckning för att köpa ett hem, fungerar själva hemmet som säkerhet för lånet. Eftersom fastigheten fungerar som säkerhet, samtycker husägaren till att de kommer att förlora äganderätten till den om de inte betalar sina betalningar. När ett hem är utestängt, kommer långivaren i allmänhet att sälja fastigheten för att få tillbaka pengar som förlorats på lånet.

Avskärmning tar olika lång tid beroende på villkoren för bolånet, långivarens motivation att utmäta och lokala regler. I många fall kan det ta sex månader eller mer .

När ett hem har utestängts kommer långivaren sannolikt att meddela en utestängningsförsäljning. Dessa försäljningar lägger ofta ut fastigheten på auktion till högstbjudande. Om husägaren fortfarande bor i hemmet, kommer de sannolikt att möta vräkning genom en olaglig häktningsprocess .

Villaägare en förening kan också ha en utmätningsrätt som de kan utöva om en villaägare underlåter att betala sina villaägarföreningsavgifter eller särskilda taxeringar.

Krav för att utöva utmätningsrätten

Landare måste följa specifika förfaranden för att en avskärmning ska vara laglig. På grund av skydd för husägares lagliga rättigheter vid utestängning måste långivare lämna ett standardmeddelande,. varna låntagare om att deras lån är uteblivet på grund av uteblivna betalningar och meddela dem om alternativa förlustreducerande alternativ.

Husägare måste då ges en viss tid för att kompensera för missade betalningar eller överklaga avskärmningen. De kommer sannolikt också att behöva betala förseningsavgifter utöver eventuellt utestående saldo.

Typer av avskärmning

Rätten till utmätning varierar mellan jurisdiktionerna.

Det finns två olika typer av utmätning: rättslig utmätning och icke-rättslig utmätning. Rättslig avskärmning kräver att en stämningsansökan lämnas in i domstol, medan icke-rättslig avskärmning kräver en försäljningsrättsklausul i pantbrevet. Inte alla regioner tillåter båda typerna av avskärmning, så lokala lagar kan diktera vilket tillvägagångssätt en långivare använder.

En avskärmning kan stanna på din kreditupplysning i sju år och påverka din förmåga att få ett nytt inteckningslån under den tiden.

Särskilda överväganden

Den skäliga inlösenrätten gör det möjligt för husägare att lösa in sina bolån genom att betala av hela behållningen av bolånet innan en utmätningsförsäljning. Det kan göras genom refinansiering,. även om det kan vara svårt att få ett nytt lån för personer som redan har ett hem i avskärmning.

Dessutom har vissa stater en lagstadgad rätt till inlösen,. vilket tillåter husägare att lösa in sina bolån och behålla sina hem efter utmätningsförsäljningen. De kan göra det genom att betala avskärmningspriset plus ränta och andra avgifter .

Låntagare kan också lagligt bekämpa en utmätning om deras långivare faktiskt inte har rättslig ställning att utmäta. Skulle till exempel en långivare sekretera bolånet kan det ha övertygande svårigheter för en domare att inte avfärda utmätningen .

##Höjdpunkter

– Du ger låntagaren tid att ta igen uteblivna betalningar.

– Efter en utmätning kommer oftast långivaren att sälja bostaden, ibland med förlust.

– Lösenrätten begränsar utmätningsrätten ytterligare genom att ge låntagarna ytterligare möjligheter att behålla eller återfå sina bostäder.

– Att utöva utmätningsrätten kräver juridiskt att man lämnar besked till låntagaren.

– Utmätningsrätten tillåter en långivare att lagligen utmäta en fastighet som är i efterskott.

##FAQ

Vem har rätt till utestängning?

Banker och hypotekslångivare har rätt till utestängning, vilket innebär att de är inom laglig rätt att vidta de åtgärder som krävs för att komma i besittning av en fastighet om husägaren slutar göra betalningar på sitt bolån. Den rättsliga processen genom en juridisk process som kallas utmätning.

Vad är den största orsaken till utestängning?

Avskärmning uppstår när låntagare blir avsevärt efter med sina bolånebetalningar på grund av ekonomiska problem och inte har råd med en betalningsplan med långivaren för att hålla sina hus borta från avskärmning.

Kan jag stoppa utmätning av mitt hus?

Innan en bank säljer av ett utestängt hem, finns det många steg som husägare kan vidta för att betala tillbaka uteblivna betalningar eller sammanställa en juridisk överklagan mot utmätningen. Prata först med din långivare och se om du kan göra en betalningsplan, kontakta din lokala bostadsmyndighet för att be om hjälp, eller se om en släkting eller vän skulle vara villig att köpa huset och sedan hyra tillbaka det till dig.

Hur lång tid innan en bank kan utmäta ditt hus?

Vanligtvis måste du vara minst 120 dagar efter med dina bolånebetalningar innan banken påbörjar den rättsliga processen för utmätning.