Pazarlıklı Satın Alma Seçeneği
Pazarlıklı Satın Alma Seçeneği Nedir?
Pazarlıklı satın alma seçeneği, kiracının kiralanan varlığı, kiralama süresinin sonunda gerçeğe uygun piyasa değerinin önemli ölçüde altında bir fiyattan satın almasına olanak tanıyan bir kira sözleşmesi maddesidir.
Pazarlıklı Satın Alma Seçeneğini Anlama
Finansal Muhasebe Standartları Kurulu ( FASB), pazarlıklı satın alma opsiyonunu, kiracının, kiralanan mülkü, opsiyonun uygulanabileceği tarihte beklenen gerçeğe uygun değerinden "yeterince düşük bir fiyata" satın almasına izin veren bir hüküm olarak tanımlar.
Pazarlıklı satın alma seçeneği, FASB Bildirimi No. 13, bunlardan herhangi biri yerine getirildiği takdirde, kiralamanın , kiracının bilançosunda açıklanması gereken faaliyet kiralamasının aksine , bir sermaye veya finansal kiralama olarak sınıflandırılmasını gerektirecektir. Sermaye kiralaması kapsamında, kiralanan varlık şirkete ait olarak kaydedilirken, faaliyet kiralaması bir varlığın kullanımına izin verir ancak mülkiyeti devretmez.
Bu sınıflandırmanın amacı , kiracı tarafından bilanço dışı finansmanın önlenmesidir. Faaliyet kiralaması kapsamında, bir şirket, kira ödemeleri gibi, kiralamayla ilgili varlıkları veya borçları bilançosuna kaydetmek zorunda değildir. Bu, firmalara, borç-özsermaye oranını artırarak, bir şirketin bilançosunda önemli miktarda varlık ve borç tutma fırsatı sağladı .
FASB'nin bir kiralamanın sermaye kiralaması olarak kaydedilmesini gerektirdiği diğer üç kriter, kiralama sona erdiğinde bir mülkiyet/mülkiyet devrini, kiralama süresinin varlığın ekonomik ömrünün %75'i veya daha fazlasını içermesini ve mevcut değeri içerir. kiralama başlangıcındaki minimum kira ödemelerinin varlığın adil piyasa değerinin %90'ı veya daha fazlası olması.
Örnek olarak, kiralama süresinin sonunda bir varlığın adil piyasa değerinin 100.000 ABD Doları olarak tahmin edildiğini, ancak kiralama sözleşmesinin kiracının 60.000 ABD Doları karşılığında satın almasına olanak tanıyan bir seçeneği olduğunu varsayalım; adil piyasa değerinin önemli ölçüde altında bir rakam. Bu, pazarlıklı bir satın alma seçeneği olarak kabul edilecek ve kiracının kiralamayı sermaye kiralaması olarak değerlendirmesini gerektirecektir.
Pazarlıklı Satın Alma Seçeneğine Sahip Bir Kiralamanın Muhasebeleştirilmesi
Sermaye kiralamalarının muhasebeleştirilmesi ile faaliyet kiralamalarının muhasebeleştirilmesinde önemli farklılıklar vardır. Bir kiralamanın pazarlıklı satın alma opsiyonu varsa, kiracının varlığı , kiralama süresi boyunca tüm minimum kira ödemelerinin bugünkü değerine eşit bir miktarda sermaye kiralaması olarak kaydetmesi gerekir .
Kiralama süresi boyunca, her bir asgari kira ödemesi, kiralama yükümlülüğünün azaltılması ile faiz gideri arasında paylaştırılmalıdır. Sermaye kiralamaları ve bunların birikmiş amortismanları,. bilançoda veya konsolide finansal tabloların dipnotlarında açıklanmalıdır.
##Öne çıkanlar
Bir kiralamada pazarlıklı satın alma seçeneği, kiracıya, kiralama süresi sona erdiğinde kiralanan varlığı gerçeğe uygun piyasa değerinin altında bir fiyattan satın almasına olanak tanır.
Finansal Hesap Standart Kurulu'nun kuralları uyarınca, pazarlıklı satın alma seçeneği, kiracının kiralamayı faaliyet kiralaması yerine sermaye kiralaması olarak ele almasını gerektirir.
Sermaye kiralaması, kiralama süresi boyunca tüm minimum kira ödemelerinin bugünkü değerine eşit bir tutarda kaydedilir.
