Boliglån Parrente

Hva er pålydende rente på boliglån?

En boliglånsparate er standardrenten beregnet av en garantist og tildelt en låntaker for et spesifikt utlånsprodukt. Et boliglån parirente er renten en utlåner vil belaste en låntaker uten justeringer for utlånerkreditter eller rabattpoeng. Hvis utlåner justerer boliglånets parirente, blir det referert til som den justerte parirenten.

Hvordan en boliglånsrente fungerer

Renter på boliglån genereres av garantister basert på en låntakers kredittsøknad. Ofte vil långivere generere en tidsplan med standard markedsrenter etter låneprodukttype som et markedsføringsverktøy eller referansepunkt for en låntaker som undersøker et lån.

Når et lån er utstedt, registrerer og analyserer långivere pålydende rentene på lån som en del av deres risikostyringsprosedyrer. Långivere kan også bruke pålydende rente for kjøp og salg av boliglån til andre banker eller i annenhåndsmarkedet. Pålydende sats er også en vurdering for ulike andre interne vurderinger av et lån, inkludert et låns betjeningsrettigheter.

Par Rate Underwriting

Låntakere kan ha et estimat på hva lånerenten deres kan være for et spesifikt produkt basert på en referansepunktplan generert av utlåner. Pålydende rente på et lån kan imidlertid ikke beregnes før en låntaker fullfører en lånesøknad. Når en lånesøknad er sendt inn, vil garantisten analysere låntakerens kredittprofil sammen med referansepunktsrentene for den type lån de søker. Hvis godkjennes, vil garantisten generere en pålydende rente som låntakeren må godta å betale i låneavtalen.

Pålydende priser er basert på ulike faktorer som varierer etter lånetype. De fleste standard personlige lån vil vurdere en låntakers gjeld-til-inntekt (DTI) -forhold og kredittscore i pålydende rentefastsettelsen. Sikrede lån og spesifikt boliglån vurderer også en låntakers boligkostnadsforhold sammen med DTI-forhold og kredittscore.

Pare rate-justeringer

Långivere gir låntakere et pålydende pristilbud som kan justeres på grunn av premier eller rabatter. Låntakere bør alltid diskutere eventuelle potensielle premier eller rabatter som kan være tilgjengelige med låneansvarlig. Rabatter kan gis basert på ulike faktorer. Premie kan også brukes for å la en låntaker gi avkall på noen av forhåndskostnadene forbundet med et lån.

Rabattpoeng

Rabattpoeng, også kjent som boliglånspoeng,. er en engangsavgift låntakeren betaler utlåneren for å redusere renten på boliglånet. Rabattpoeng er forskuddsbetalte renter. For hvert rabattpoeng en låntaker kjøper, vil renten på boliglånet gå ned med inntil 0,25 %. De fleste långivere vil tillate låntakere å kjøpe fra ett til tre rabattpoeng, noe som betyr at låntakeren potensielt kan redusere renten med 0,25 % til 0,75 %

Vanligvis er hvert poeng lik 1% av det totale beløpet på boliglånet. På et boliglån på $200.000, for eksempel, er ett poeng lik $2.000. Låntakeren ville betale utlåner $2000 i bytte mot en lavere rente.

Lander Credits

En annen justering av en boliglånsparate skjer hvis långiveren godtar å betale deler av låntakerens sluttkostnader. Avslutningskostnader er utgiftene over prisen på eiendommen låntakeren forventes å betale for å fullføre transaksjonen. Eksempler på avsluttende kostnader inkluderer låneoppstartsgebyrer,. takstgebyrer, eiendomsforsikring, eiendomsskatt og skjøteregistreringsgebyrer.

I en utlånskredittsituasjon betaler utlåner en del av disse avsluttende kostnadene, noe som reduserer mengden kontanter låntakeren trenger å ta med til sluttbordet. I bytte mot utlånerkreditter godtar låntakeren å betale en høyere rente på boliglånet.

Hvis en låntaker jobber med en formidlende boliglånsmegler,. kan det kreves en premie for å kompensere megleren. Den endelige renten som en låntaker godtar å betale etter justeringer kalles den justerte parirenten. Alle detaljer om pålydende og pålydende rentejusteringer vil bli offentliggjort i utlånsavtalen og skissert i eventuelle avsluttende oppgjørserklæringer.

##Høydepunkter

• Et boliglånsparrente er standardrenten beregnet av en garantist basert på en låntakers kredittsøknad for et spesifikt boliglån.

– Hvis långiver justerer boliglånets parirente, kalles den nye renten den justerte parirenten.

– En låntaker kan senke boliglånets parirente ved å kjøpe rabattpoeng, som er en engangsavgift låntakeren betaler utlåneren.

• For å bestemme boliglånets pålydende rente, vurderer garantisten flere faktorer, for eksempel låntakerens gjeld-til-inntekt (DTI)-forhold og kredittscore.