Özellik Türevi
Özellik Türevi Nedir?
endeks olmak üzere, dayanak bir gayrimenkul varlığının değerindeki değişikliklere bağlı olarak değerinde dalgalanan bir finansal üründür . Gayrimenkul türevleri, yatırımcılara maddi mülk satın almak ve satmak zorunda kalmadan belirli bir gayrimenkul piyasasına maruz kalma olanağı sağlar.
Bir Özellik Türevini Anlama
Mülk türevleri, çeşitli finansal türevlerdir. Finansal türev, değerini bir varlık, endeks veya faiz oranı gibi dayanak bir varlıktan alan bir yapıdır. Türevlere örnek olarak vadeli işlemler,. opsiyonlar, takaslar ve mülk endeksi notları dahildir. Türevler, fiyat hareketlerine karşı korunmak,. kaldıraç kullanarak fiyat hareketleri üzerinde spekülasyon yapmak veya normalde ticareti zor olan varlıklara veya piyasalara erişim sağlamak için sıklıkla kullanılan finansal sözleşmelerdir .
Mülk türevleri, tipik olarak, bir gayrimenkulü, Ulusal Gayrimenkul Yatırım Mütevelli Heyeti Mülkiyet Endeksi (NPI) gibi bir gayrimenkul getiri endeksinin performansıyla değiştirir. NPI, ticari emlak piyasasının yatırım performansını ölçmek için oluşturulan kabul edilen endekstir ve 9.000'den fazla mülkü içerir. 2020'nin üçüncü çeyreği itibariyle, endeks tüm ABD bölgeleri ve gayrimenkul arazi kullanımlarında yaklaşık 703 milyar dolar değerinde. Endeks yüzde 1,7 düştü.
Bir endeks kullanılır çünkü bireysel gayrimenkul varlıklarının doğru ve verimli bir şekilde fiyatlandırılması zor olabilir. Bir emlak endeksi, temel varlıkların değerine doğru bir şekilde yaklaşmak amacıyla geniş emlak piyasasında bilgi toplar.
Mülkiyet Türevleri Nasıl Çalışır?
Yatırımcılar emlak türevlerini kullanarak emlak piyasasının dört çeyreğine girip çıkabilirler: özel sermaye, kamu sermayesi, özel borç ve kamu borcu. Bunu yapmak, riskleri yönetmelerine ve potansiyel olarak mevcut gayrimenkul varlık tahsislerine ilişkin getirileri artırmalarına olanak tanır.
Aktif bir türev piyasası, bir yatırımcının, risk yönetimi stratejileri sağlarken, peşin sermaye gereksinimlerini azaltmasını ve gayrimenkul portföylerini aşağı yönlü korumasını sağlar.
Özellik Türevlerinin Kullanımları
Mülk türevlerini kullanmanın bir yöntemi , Ulusal Gayrimenkul Yatırım Güvence Endeksi Konseyi'nin her bir emlak sektörüne göre ayrılmış toplam getiri takasını yapmaktır. Takas, yatırımcıların halihazırda mülk sahibi olamayacakları alternatif bir emlak sektöründe pozisyon almalarını sağlar.
Yatırımcılar daha sonra ofisle ilgili gayrimenkulün perakende gayrimenkul ile değiştirilmesi gibi farklı alt sektörlerden elde edilen getirileri takas edebilirler. Takaslar, yatırımcıların genellikle üç yıla kadar belirli bir süre için portföylerini taktiksel olarak değiştirmelerine veya yeniden dengelemelerine olanak tanır. Ek yöntemler arasında “ uzun süre devam etme” veya mülk satın alma riskinin çoğaltılması ve “açığa çıkma ” veya mülk satışı riskinin çoğaltılması yer alır.
Öne Çıkanlar
Bir mülk türevi, endeks gibi temel bir gayrimenkul varlığına bağlı bir finansal üründür.
Mülk türevleri, yatırımcıların gerçek bir mülk satın almak yerine gayrimenkule daha dolaylı olarak yatırım yapmalarına olanak tanır.
Türevin değeri, endeksin yükselmesi veya düşmesi gibi dayanak varlıktaki değişikliklerden etkilenir.
