Nakil
İletim Nedir?
Nakil terimi, mülkün bir taraftan diğerine devredilmesi eylemini ifade eder. Terim, alıcılar ve satıcılar arazi, bina veya evin mülkiyetini devrettiğinde gayrimenkul işlemlerinde yaygın olarak kullanılır .
tapu veya tapu gibi yasal bir belge olan bir taşıma aracı kullanılarak yapılır . Belge, üzerinde anlaşmaya varılan satın alma fiyatını ve fiili transfer tarihini ve ayrıca her iki tarafın yükümlülüklerini ve sorumluluklarını belirtir.
İletimi Anlamak
Finansta, devir terimi, mülkün bir varlıktan diğerine yasal olarak devredilmesi eylemini temsil eder. Bu nedenle, iki taraf bir mülkün satışına karıştığında, mülkiyeti bir nakil yoluyla devrederler. Örneğin, bir araba sahibi tapuyu yasal olarak bir alıcıya devrettiğinde, bir taşıtla meşgul olurlar.
Nakil terimi genellikle gayrimenkul işlemleriyle ilişkilendirilir. Taşınmaz mülkiyetinin devrine de temlik, süreci denetleyen kanuni temsilciye temlikci denilebilir. Gayrimenkul işlemleri genellikle taşıma vergisi veya gayrimenkul devir vergisi adı verilen bir vergiye tabidir. Bu vergi, mülkün ilçe, eyalet veya belediye düzeyinde devrine uygulanır.
Bir nakil, normal olarak bir nakil aleti kullanılarak gerçekleştirilir. Bu, satın alma fiyatı,. devir tarihi ve satışla ilgili diğer hüküm ve koşullar dahil olmak üzere hem alıcının hem de satıcının yükümlülüklerini ve sorumluluklarını ana hatlarıyla belirten yazılı bir araç veya sözleşmedir . Araç, bir tapu veya kiralama olabilir - bir mülkün yasal unvanını satıcıdan alıcıya devreden bir belge.
Özel Hususlar
Taraflardan birinin taşıma aracında veya sözleşmede belirtilen yükümlülüklerini yerine getirmediği durumlar vardır. Bu olduğunda, diğer taraf sözleşmeyi uygulamak veya tazminat talep etmek için temerrüde düşen tarafı mahkemeye götürebilir. Nakil, alıcının mülk üzerindeki ipotek ve hacizler gibi herhangi bir kısıtlama hakkında önceden bilgilendirilmesini sağlar ve alıcıya mülkün temiz bir tapusunu garanti eder.
Birçok alıcı, tapu devri sürecindeki dolandırıcılık olasılığına karşı koruma sağlamak için tapu sigortası satın alır.
Taşıtların, aile mülkleri veya kan bağları içinde belirli taşıma haklarına sahip olan, esas olarak İngiliz yasalarından kaynaklanan yasal ayrımları da vardır:
Ücretli nakliyat, mülkün bir aile içinde kalmasını ve özellikle çocuklarına aktarılmasını şart koşar. Ücret kuyruğu ancak çocuklar hayatta kaldığı sürece yerinde kalabilir.
Ücretli basit mutlak taşımalar kişinin varislerine hak talebinde bulunur, bu kişiler daha sonra tüm mülkiyet haklarını üstlenebilir ve aile dışında bile diledikleri kişiye satabilirler.
Ücretli basit iptal edilebilir taşımalar yukarıdakilere benzer ancak belirli kısıtlamalar veya koşullarla birlikte gelir. Bir koşul ihlal edilirse, mülkiyet iddiası imtiyaz sahibine geri döner.
Canlı mal nakilleri, mirasçılarına bakılmaksızın, ancak mal sahibi hayatta kaldığı sürece mevcuttur.
Karşı taraf yükümlülüklerini yerine getirmezse, sözleşmeyi icra etmek veya tazminat talep etmek için mahkemeye verebilirsiniz.
Taşıma Türleri
Gayrimenkul Taşımacılığı
Nakil, konut amaçlı gayrimenkulün ötesinde hukuki anlamda da geçerli olan genel bir terimdir. Çoğu gayrimenkul işlemlerinde temlik, satış tapusu olarak da bilinir. Taşıma kategoridir ve satış tapusu bu kategorideki bir taşıma türüdür.
Tipik bir nakliyatın arkasındaki süreç, hacizlerin ve diğer borçların gözden geçirilmesini içerir. tüm koşulların yerine getirilmesini sağlar, tüm vergi ve harçları transferden önce uygun tarafla uzlaştırır, finansmanı onaylar ve nihai ödeme için tüm belgeleri hazırlar. Devir için sağlanan belgeler genellikle tapu, ipotek belgeleri, rehin belgesi, tapu sigortası ve satışla ilgili herhangi bir yan anlaşmayı içerir.
alacaklıların bu mülk üzerindeki hak taleplerini önlemek için mülkü üçüncü bir tarafa devretmek yasa dışıdır . Bu, hileli bir devir olarak bilinir ve alacaklılar, mülk üzerindeki taleplerini medeni hukuk davası yoluyla takip edebilirler.
Maden Hakları Devirleri
Taşıma, petrol ve gaz endüstrisi için de geçerlidir. Arazi, haklara bağlı bir gayrimenkul türü olduğundan, arama şirketleri, belirli arazi parsellerinin haklarını veya mülkiyetini şirkete devreden sözleşmelere atıfta bulunmak için taşıma terimini kullanır. En yaygın nakil, arazinin unvanını devretmeden maden hakları veren bir sözleşmedir , ancak nakiller aynı zamanda bir şirketin bir arazi sahibinin mülkü üzerindeki operasyonları için yol hakkını belirlemek için de kullanılır. Arazi sahibi, bu hakları arama şirketine devrettiği için elbette tazmin edilir.
İletim Örnekleri
Bir bireyin dedesine ait bir arazi parçasının devrine bakalım. İlk örnekte, büyükbaba, mülkü torunlarına makul bir işlemle ve adil piyasa değerinden satmaya karar verir. Bu durumda tapu kapanışta yeni yasal malik olan torununa devredilir.
İkinci durumda, büyükbaba mülkü torununa bağışlamaya karar verir. Burada, mülkün değeri için herhangi bir para alışverişi yapılmaz, ancak 16.000 doların üzerindeki herhangi bir değer için bir hediye vergisi ödenmelidir.
Üçüncü bir durumda, büyükbaba ölür ve mülkü torununa vasiyet eder. Yine senet taşınır ama para el değiştirmez, hediye vergisi yoktur. Bunun yerine, 12.06 milyon doları aşan herhangi bir değer için bir emlak vergisi olabilir .
Öne Çıkanlar
Bu tür transferler bir taşıma vergisine tabi olabilir.
Terim, alıcılar ve satıcılar arazi, bina veya evin mülkiyetini devrettiğinde gayrimenkul işlemlerinde yaygın olarak kullanılır.
Bir nakil, bir sözleşme, kira, tapu veya tapu gibi yasal bir belge olan bir nakil aracı kullanılarak yapılır.
Taşınma, bir taraftan diğerine mülkün devredilmesi eylemidir.
Hileli devir, iflas sırasında alacaklılardan veya vergilerden kaçınmak için yapılan haksız veya yasadışı mal transferidir.
SSS
Hileli İletim Nedir?
Hileli devir, bir mülkün vergilerden, alacaklılardan kaçınma amacıyla veya kara para aklama gibi yasa dışı faaliyetler oluşturan nedenlerle devredilmesi durumunda ortaya çıkar.
Gönüllü Nakil Nedir?
Gönüllü bir devirde mal sahibi, mülkü yeni bir sahibine devretmeyi kabul eder, ancak tam tazminat almaz (yasal terimlerle "değerlendirme" olarak bilinir). Örneğin, bir mirasçıya vasiyet edildiğinde, gönüllü olarak bir haciz sahibine kaybedildiğinde veya hayır kurumuna bağışlandığında.
Taşıma Vergisi Nedir?
Taşınma vergisi , bir devlet kurumu (belediye veya eyalet gibi) tarafından gayrimenkulün devri üzerine alınır. Bu vergi genellikle satıcı tarafından ödenir, ancak bu, kapanıştan önce müzakere edilebilir.
İhbar Talebi Nedir?
İpotek tapusu , bir ipotek veya gayrimenkul tarafından teminat altına alınan diğer borçlar ödendiğinde bir borç veren veya rehin sahibi tarafından verilen yasal bir belgedir. Bu tapu, mülk sahibini borç verenin başka taleplerinden muaf tutar.
