özel mülk
Kira Mülkü Nedir?
Kiralanan mal, kiralanan bir varlığın muhasebeleştirilmesidir. Varlık tipik olarak bir bina veya bir binadaki boşluk gibi bir mülktür. Kiracı , kira süresi boyunca bir dizi planlı ödeme karşılığında mülkün kullanım hakkı için kiralayanla sözleşme yapar . Bir şirketin kullanımı için bir ofis binasında yer kiralamak veya bir perakende mağaza için kullanılmak üzere bir bina kiralamak, ticari bir kiralama sözleşmesinin iki örneğidir.
Özel Sahipleri Anlama
Bir kira sözleşmesi, kiracı (kiracı) ile kiraya veren (mülk sahibi veya ev sahibi) arasındaki sözleşmenin şartlarını belirleyecektir. Bir ofis binasındaki alan gibi ticari mülklere ilişkin sözleşmeler , genellikle ev sahibinin sorumluluklarını, kiracı sorumluluklarını, güvenlik depozitolarını, sözleşme hükümlerinin ihlalini ve kira iyileştirme maddelerini şart koşan karmaşık sözleşmelerdir. Daha büyük kiracılar, daha uzun süre daha fazla alan kiralamak karşılığında daha uygun koşullar talep edebilirler. Ticari mülkler için kiralamalar genellikle bir ila 10 yıl arasında sürer.
Özel Mülk Türleri
Yıllarca kiracılık, dönemsel kiracılık, kat karşılığı kiracılık ve isteğe bağlı kiracılık dahil olmak üzere farklı türde kira sahipleri vardır .
Yıllardır Kiracılık
Yıllarca kiracılık, kiracının mülkte kalacağı süre ve beklenen ödeme de dahil olmak üzere ayrıntıların açıklandığı bir sözleşme türüdür. Sözleşme günler veya yıllar sürebilir, ancak belirli bir başlangıç ve bitiş tarihi ile karakterize edilir .
Periyodik Kiracılık
Periyodik kiracılıkta, kiracının mülkte geçirdiği süre, üzerinde anlaşmaya varılmış bir son kullanma tarihi olmaksızın, belirsiz bir süre için sözleşmeye bağlanır. Kiralama koşulları başlangıçta belirli bir süre için belirlenmiş olup, bitiş tarihi mal sahibi veya kiracının fesih bildiriminde bulunmasına kadar devam eder. Örneğin, yıllık bir sözleşme sona erebilir, ancak daha sonra sonlandırmak için yalnızca bir aylık bildirimin gerekli olduğu aydan aya bir sözleşmeye dönüşebilir .
Sufferance'da Kiracılık
Tazminatlı kiracılık, kiracının kiracısının süresinin dolması, ancak kiracının mülkü boşaltmayı reddetmesi ve bu nedenle mal sahibinin rızası olmadan kalmasıdır. Tipik olarak, bu, mal sahibinin tahliye işlemlerini başlatmasıyla sonuçlanır. Ancak, kira süresi dolduktan sonra ev sahibi kira ödemesini kabul ederse, mülkün aydan aya yeniden kiralanmış olduğu kabul edilir .
Will'de Kiracılık
İsteğe bağlı kiracılık, mal sahibi/ev sahibi veya kiracı tarafından herhangi bir zamanda feshedilebilen bir tür kira sözleşmesidir. Düzenleme, bir sözleşmenin veya kiralamanın imzalanmasını içermez ve genellikle bir kiracının kiralamayı kullanacağı süreyi veya ödemeyle ilgili herhangi bir ayrıntıyı belirtmez. Anlaşma, eyalete göre değişen şartlarla eyalet yasalarına tabidir. Ayrımcılık durumlarında federal yasalar geçerlidir .
Özel maliyetler
Bir kira sözleşmesi tamamlandıktan sonra, kiracı veya kiracı, sözleşmenin izin verdiği ölçüde alanı amaçlarına uygun olarak inşa etmeye başlar. Duvarlar, tavanlar, zemin alanı, aydınlatma armatürleri, ek sıhhi tesisat armatürleri, raflar ve dolaplar üzerindeki çalışmalar, bir şirketin bilançosunda duran varlıklar olarak kaydedilen özel mülk iyileştirmelerini temsil eder.
Sözleşmeye bağlı olarak, özel mülk iyileştirmeleri kiracı, ev sahibi veya her ikisinin bir kombinasyonu tarafından ödenebilir. Bazı ev sahipleri, yeni bir kiracıyı bir kira sözleşmesi imzalamaya ikna etmek için özel mülk iyileştirmeleri için ödeme yapmayı kabul edebilir. Ancak, bir bina veya ofis alanı için talep yüksek olduğunda, ev sahibi özel mülk iyileştirmeleri için ek masrafa katlanmak istemeyebilir. Binaya kalıcı olarak yapıştırılan özel mülk iyileştirmeleri, kiralama sona erdikten sonra bile genellikle ev sahibinin mülkü olarak kalır.
Bir binanın iç kısmında özel iyileştirmeler yapılır; bir binanın dış cephesinde yapılan değişiklikler, özel mülk iyileştirmeleri olarak kabul edilmez.
Kira Mülkiyeti Örneği
gerçek mekanda faaliyet gösteren perakendeciler için en yaygın olanıdır . Best Buy Co., Inc. buna bir örnektir. Şirket, binalarının çoğunu kiralar ve standartlaştırılmış iç fonksiyonel ve estetik tasarımına uygun özel iyileştirmeler yapar. Şirketin kiralamalarının çoğu, perakendeciler için kira sözleşmelerinde ortak bir madde olan, belirli gelir yüzdelerine dayalı koşullu kiraların yanı sıra yenileme seçenekleri ve eskalasyon hükümleri içerir .
Kira gideri, ilk kiralama süresinin sonuna kadar doğrusal yöntem ile muhasebeleştirilir ve doğrusal gider tutarları ile ödenecek kira arasındaki fark, ertelenmiş kira olarak kaydedilir. Bazı perakendeciler için özel mülk iyileştirmeleri, brüt mal ve ekipman giderlerinin önemli bir bölümünü oluşturur.
Özel Mülk Faizi
Kira hakkı, bir gerçek veya tüzel kişinin ya da gayrimenkul açısından kiracının belirli bir süre için bir arsa sahibinden veya kiraya verenden bir parsel kiraladığı bir sözleşmedir. Kiracı, belirli bir süre boyunca bir varlık veya mülk olarak sahip olma ve kullanma konusunda münhasır haklara sahiptir. Yukarıda belirtildiği gibi dört tür kira hakkı vardır: yıllarca kiracılık, periyodik kiracılık, kat karşılığı kiracılık ve vasiyet üzerine kiracılık.
Özel mülk faizi çoğunlukla bir arazi kiralamasına atıfta bulunur ve bu nedenle birden fazla yıl sürme eğilimindedir. Örneğin, bir kişi bir mal sahibinden 40 yıllığına çok şey kiralayabilir ve arazi üzerinde bir mülk inşa etmeyi seçebilir. Bu kişi daha sonra mülkü kiralayabilir ve kira geliri elde edebilir, ancak yine de mülkü kullanma hakkı için sahibine ödeme yapmak zorundadır.
Kira mülkiyeti hakkı, bir şahıs veya kuruluşun arazi veya mülk üzerinde tam mülkiyete sahip olduğu ve uygun gördüğü şekilde kullanabileceği bir serbest mülkiyet faizinden veya ücret basit faizinden farklıdır.
Özel Mülk Sahibi SSS'leri
Özel Mülk Nedir?
Kiralanan mülk, bir kiracının bir mal sahibinin mülkünü belirli bir süre boyunca kullanabileceği bir sözleşmedir. Mülkler genellikle kiralamanın süresini, kullanım şartlarını ve koşullarını, gerekli ödemeyi ve ev sahibinin kiracıya karşı yükümlülüklerini belirleyen sözleşmeler veya kira sözleşmeleri ile desteklenir.
Özel Mülk İyileştirmelerini Nasıl Değerlendiriyorsunuz?
IRS, özel mülk iyileştirmelerinin düşülmesine izin vermez. Ancak, iyileştirmeler binanın bir parçası olduğu için amortismana tabidir. Özel mülk iyileştirme amortismanı, faydalı ekonomik ömrüne göre her yıl yeniden değerlendirilmesi gereken 15 yıllık bir programı izlemelidir.
Hangi Tür Kira Mülkünün Kesin Başlangıç ve Bitiş Tarihi Vardır?
Açık bir başlangıç ve bitiş tarihi de dahil olmak üzere, sözleşmenin belirtildiği, yıllarca kiracılık.
Alt çizgi
Özel mülk, bir bina veya binadaki birim gibi kiralanan bir varlıktır. Kiracı, kira süresi boyunca bir dizi ödeme karşılığında söz konusu mülkü kullanmak için mal sahibi veya ev sahibi ile bir sözleşme yapar. Ticari bir kiralama, bir mağaza, doktor muayenehanesi veya başka bir işletme işletmek amacıyla alan kiralamayı içerir ve konut kiralama, bir mülkün kişisel kullanım için işgal edilmesi içindir.
Öne Çıkanlar
Ticari mülkler için kira sözleşmesi, ödeme yapısı, sözleşme hükümlerinin ihlali ve kira iyileştirme maddeleri gibi şeyleri şart koşan karmaşık sözleşmeler olabilir.
Perakende mağaza sahipleri, genellikle kendi binalarını inşa etmek yerine işletmeleri için özel kiralama anlaşmaları kullanırlar.
Sözleşme, duvarların ve bölmelerin inşa edilmesi, aydınlatma armatürlerinin eklenmesi veya rafların yapılması gibi hususları içerebilecek özel mülk iyileştirmelerinden hangi tarafın sorumlu olduğunu belirleyecektir.
Kira sözleşmesi, bir kiracının (kiracı) planlanmış ödemeler karşılığında bir kiraya verenden (mülk sahibi) üzerinde anlaşmaya varılan bir süre için kiralamak üzere sözleşme yaptığı bir varlık veya mülkü ifade eden bir muhasebe terimidir.
IRS, özel mülk iyileştirmelerinin düşülmesine izin vermez. Ancak, iyileştirmeler amortismana tabidir.
