扩展选项

什么是扩展选项？

扩展期权是一种嵌入式期权，允许购买实物期权（即采取某些行动的权利）的公司在未来以很少或免费的成本扩展其业务。与从基础证券中获取价值的典型期权不同，扩展期权的价值在于它为公司提供的灵活性。

一旦公司实施了资本项目的初始阶段，扩展选项可以帮助他们决定是否推进该项目。在商业地产方面，扩展选项为租户提供了为其租用场所增加更多空间的选择。通常，这将适用于租户寻求扩展到相邻空间的办公空间或零售场所。

扩展选项的工作原理

公司经理通常喜欢实物期权，因为它们赋予管理层寻求商业机会或投资的权利（但不是义务）。这种灵活性允许管理层延迟做出最终决定，直到他们获得有关可能影响他们选择的经济和市场状况的所有信息。这些被称为实物期权，因为它们指的是有形资产，例如财产、设备、建筑物和土地。

例如，如果一家公司不确定其新推出的产品是否会在市场上取得成功，它可以购买一种称为扩展期权的实物期权。扩展选项将使公司能够评估未来的经济状况，并确定继续开发产品是否有利可图。

市场价值的价格购买额外的设备以增加产能。如果经济状况良好且扩张是可取的，公司将行使选择权。否则，他们将允许扩展选项过期。

扩展期权不应与期权合约相混淆，期权合约是基于股票等基础证券价值的衍生工具。

如何在房地产中应用扩展选项

从房地产的角度来看，扩展选项通常包括限制和规定租户为更广泛地使用房产所做的任何努力。例如，可能会对任何扩建项目设置时间限制，将租户限制在某个窗口内完成他们的工作。

例如，在办公大楼中，租户可能希望占用更多空间来容纳大量新增员工。租约中的扩展条款可能规定承租人只有一定的几周或几个月的时间让施工人员调整建筑物内部以允许扩展平面图。将有关于哪一方（房东或租户）负责支付租赁物改良费用的规定。扩建选项的条款还可能包括对租户租金的更改，以反映租户在工作完成后将占用的更大空间。

也可能会根据其他租户是否已经寻求扩展选项而做出规定，这可能会阻止其他租户寻求增加空间。租户可能还希望在业主拥有的财产上建造更多的建筑物，而不仅仅是建筑物内的办公空间。扩建计划可能仅限于靠近其他功能、安装和租户空间。

扩展选项的优缺点

＃＃＃优点

对于小型企业或初创公司，扩展选项使他们能够在未来需要时快速发展现有业务。但是，如果公司出于任何原因决定不进行扩张，则没有经济处罚或承担未来扩张的义务。扩展选项使管理层能够根据公司的业务状况推迟或延迟扩展，直到时机成熟。

从房东的角度来看，为租户提供扩展选项可能是吸引他们签署长期租约的有效方式，尤其是在经济收缩期间。与其面临高空置率和收入损失，商业房地产的所有者通常会给予他们在经济繁荣时期不需要的让步。

缺点

协商一个对双方都公平的扩张方案可能很棘手。例如，要确定未来某个时间点对于拟议扩张的公平市场租金可能具有挑战性。但是，重要的是在谈判阶段为选择的空间设定租金，而不是在租户决定行使选择权之前将其保留。

另一个缺点是房东需要腾出空间以适应租户可能行使选择权并扩展到其中的潜力。维护空间的成本增加了租金收入的损失，可能超出房东的承受能力。在这种情况下，承租人在协商扩建选项时可能会有更好的运气，该选项规定，当另一位承租人搬出时，承租人有权优先购买建筑物中开放的任何空间。

＃＃强调

扩展选项是合同中的一种嵌入选项，允许公司在未来以很少或免费的成本扩展其业务。
如果经济状况良好，公司通常会行使扩张选择权。
如果一家公司在财务上陷入困境或经济步履蹒跚，公司可能会决定不行使扩张选择权或将其推迟到情况改善为止。
扩展选项赋予公司管理层寻求商业机会的权利（但不是义务），例如扩展公司的办公室或以低于市场价值的价格购买设备。