Laajennusvaihtoehdot
Mikä on laajennusvaihtoehto?
Laajennusoptio on sulautettu optio,. jonka avulla reaalioption (joka on oikeus ryhtyä tiettyihin toimiin) ostanut yritys voi laajentaa toimintaansa tulevaisuudessa vähällä tai ilman kustannuksia. Laajennusoptio, toisin kuin tyypilliset optiot, jotka saavat arvonsa taustalla olevasta arvopaperista, saa arvon joustavuudesta, jonka se tarjoaa yritykselle.
pääomahankkeen alkuvaiheen , laajennusvaihtoehto voi auttaa heitä päättämään, edetäänkö hanketta eteenpäin. Liikekiinteistöjen osalta laajennusmahdollisuudet tarjoavat vuokralaisille mahdollisuuden lisätä tilaa vuokratiloihinsa. Tyypillisesti tämä koskee toimisto- tai liiketilaa, jossa vuokralaiset pyrkivät laajentumaan viereiseen tilaan.
Kuinka laajennusvaihtoehto toimii
Yrityksen johtajat pitävät usein todellisista optioista , koska ne antavat johdolle oikeuden (mutta ei velvollisuutta) tavoittaa liiketoimintamahdollisuuksia tai sijoituksia. Tämän joustavuuden ansiosta johto voi viivyttää lopullisen päätöksen tekemistä, kunnes heillä on käytettävissään kaikki tiedot taloudellisista ja markkinaolosuhteista, jotka saattavat vaikuttaa heidän valintoihinsa. Näitä kutsutaan reaalioptioiksi, koska ne viittaavat aineellisiin hyödykkeisiin,. kuten omaisuuteen, laitteisiin, rakennuksiin ja maa-alueisiin.
Jos yritys esimerkiksi on epävarma siitä, menestyykö sen äskettäin markkinoille tuoma tuote markkinoilla, se voi ostaa eräänlaisen reaalioption, jota kutsutaan laajennusoptioksi. Laajennusvaihtoehdon avulla yritys voi arvioida taloudellisia olosuhteita tulevaisuudessa ja määrittää, onko kannattavaa jatkaa tuotteen kehittämistä vai ei.
Jos yritys alun perin odotti valmistavansa 1 000 yksikköä viiden vuoden aikana, laajennusmahdollisuuden käyttäminen antaisi sille mahdollisuuden ostaa lisälaitteita kapasiteetin lisäämiseksi markkina-arvoa alhaisempaan hintaan. Jos taloudellinen tilanne on hyvä ja laajentuminen on toivottavaa, yhtiö käyttää optiota. Muussa tapauksessa ne sallivat laajennusvaihtoehdon vanhentua.
Laajennusoptiota ei pidä sekoittaa optiosopimukseen,. joka on johdannainen, joka perustuu kohde-etuutena olevan arvopaperin, kuten osakkeen, arvoon.
Kuinka laajennusvaihtoehtoja sovelletaan kiinteistöissä
Kiinteistön näkökulmasta laajennusvaihtoehto sisältää tyypillisesti rajoituksia ja määräyksiä vuokralaisen mahdollisista pyrkimyksistä hyödyntää kiinteistöä laajemmin. Esimerkiksi mihin tahansa laajennusprojektiin saatetaan asettaa aikarajoituksia, mikä rajoittaa vuokralaisen tiettyyn ikkunaan saadakseen päätökseen.
Esimerkiksi toimistokompleksissa vuokralainen saattaa haluta ottaa lisää tilaa voidakseen majoittaa huomattavia uusia henkilökunnan lisäyksiä. Vuokrasopimuksen laajennuslauseke voi edellyttää, että vuokralaisella on vain tietty määrä viikkoja tai kuukausia aikaa saada rakennustyöntekijät mukauttamaan rakennuksen sisätilat laajennettua pohjapiirroksia varten. Siellä on määräyksiä siitä, kumpi osapuoli - vuokranantaja vai vuokralainen - on vastuussa vuokrasuhteen parannusten maksamisesta. Laajennusvaihtoehdon ehtoihin voi sisältyä myös muutoksia vuokralaisen vuokraan, jotta se heijastelee sitä suurempaa jalanjälkeä, jonka vuokralainen käyttää työn valmistuttua.
Saattaa olla myös ehtoja, jotka perustuvat siihen, ovatko muut vuokralaiset jo hakeneet laajennusvaihtoehtoa, mikä voi estää muita pyrkimästä lisäämään tilaa. Vuokralainen saattaa myös haluta rakentaa lisää rakennuksia, ei vain toimistotiloja rakennuksen sisällä, vuokranantajan omistamalle kiinteistölle . Laajennussuunnitelmat voivat rajoittua lähelle muita ominaisuuksia, asennuksia ja jo olemassa olevia vuokratilaa.
Laajennusvaihtoehtojen edut ja haitat
Edut
Pienyritykselle tai startup-yritykselle laajennusvaihtoehto antaa mahdollisuuden nopeasti kasvattaa olemassa olevaa toimintaansa tulevaisuudessa, jos tarvetta ilmenee. Laajennuksesta ei kuitenkaan aiheudu taloudellista seuraamusta tai velvollisuutta ryhtyä jatkossa, jos yritys jostain syystä päättää olla sitä vastaan. Laajennusvaihtoehdon avulla johto voi lykätä tai lykätä laajentumista, kunnes aika on oikea yrityksen toimintaolosuhteiden perusteella.
Vuokranantajan näkökulmasta laajennusmahdollisuuden tarjoaminen vuokralaiselle voi olla tehokas tapa houkutella vuokralainen allekirjoittamaan pitkäaikaisen vuokrasopimuksen, varsinkin taloudellisen supistumisen aikana. Sen sijaan, että liikekiinteistöjen omistajat joutuisivat kohtaamaan korkean vajaakäytön ja tulonmenetyksen, he myöntävät usein myönnytyksiä, joita he eivät tarvitsisi kukoistavan talouden aikana.
Haitat
Molempien osapuolten kannalta oikeudenmukaisen laajennusvaihtoehdon neuvotteleminen voi olla hankalaa. Voi esimerkiksi olla haastavaa määrittää, mikä reilu markkinavuokra on jossain vaiheessa tulevaisuudessa suunnitellun laajennuksen osalta. Tärkeää on kuitenkin asettaa valinnaisen tilan vuokra neuvotteluvaiheessa sen sijaan, että se jätettäisiin siihen asti, kunnes vuokralainen päättää käyttää optiota.
Toinen haittapuoli on, että vuokranantajan on jätettävä tilaa tyhjäksi ottaakseen huomioon mahdollisuuden, että vuokralainen voi käyttää optiota ja laajentaa sitä. Menetettyjen vuokratulojen lisäksi tilan ylläpitokustannukset voivat olla suuremmat kuin vuokranantajalla on varaa. Tässä tapauksessa vuokralaisella saattaa olla parempi onni neuvotella laajennusvaihtoehto, jossa vuokralaisella on etuosto- oikeus mihin tahansa tilaan, joka avautuu rakennuksessa toisen vuokralaisen muuttaessa.
##Kohokohdat
Laajennusoptio on sopimukseen upotettu optio, jonka avulla yritys voi laajentaa toimintaansa tulevaisuudessa vähällä tai ilman kustannuksia.
Jos taloustilanne on hyvä, yritys käyttää usein laajentumismahdollisuutta.
Jos yrityksellä on taloudellisia vaikeuksia tai talous horjuu, yritys voi päättää olla käyttämättä laajentumisoptiota tai lykätä sitä, kunnes olosuhteet paranevat.
Laajennusoptio antaa yrityksen johdolle oikeuden (mutta ei velvollisuutta) hakea liiketoimintamahdollisuuksia, kuten laajentaa yrityksen toimitiloja tai ostaa laitteita markkina-arvoa alhaisempaan hintaan.
