विस्तार विकल्प

एक विस्तार विकल्प क्या है?

एक विस्तार विकल्प एक एम्बेडेड विकल्प है जो उस फर्म को अनुमति देता है जिसने एक वास्तविक विकल्प खरीदा है (जो कि कुछ कार्यों को करने का अधिकार है) भविष्य में कम या बिना किसी लागत के अपने संचालन का विस्तार करने के लिए। एक विस्तार विकल्प, विशिष्ट विकल्पों के विपरीत, जो एक अंतर्निहित सुरक्षा से अपना मूल्य प्राप्त करते हैं, इसका मूल्य कंपनी को प्रदान किए गए लचीलेपन से प्राप्त होता है।

पूंजी परियोजना के प्रारंभिक चरण को लागू करती है , तो एक विस्तार विकल्प उन्हें यह तय करने में मदद कर सकता है कि परियोजना के साथ आगे बढ़ना है या नहीं। वाणिज्यिक अचल संपत्ति के संदर्भ में , विस्तार विकल्प किरायेदारों को अपने किराए के परिसर में अधिक स्थान जोड़ने का विकल्प प्रदान करते हैं। आम तौर पर, यह एक कार्यालय स्थान या खुदरा स्थान पर लागू होता है जहां किरायेदार आस-पास के स्थान में विस्तार करना चाहते हैं।

एक विस्तार विकल्प कैसे काम करता है

एक कंपनी के प्रबंधक अक्सर वास्तविक विकल्प पसंद करते हैं क्योंकि वे प्रबंधन को व्यवसाय के अवसरों या निवेशों को आगे बढ़ाने का अधिकार (लेकिन दायित्व नहीं) देते हैं। यह लचीलापन प्रबंधन को अंतिम निर्णय लेने में देरी करने की अनुमति देता है जब तक कि उनके पास आर्थिक और बाजार स्थितियों के बारे में सभी जानकारी उपलब्ध न हो जो उनकी पसंद को प्रभावित कर सकती हैं। इन्हें वास्तविक विकल्प कहा जाता है क्योंकि वे मूर्त संपत्ति,. जैसे संपत्ति, उपकरण, भवन और भूमि को संदर्भित करते हैं।

उदाहरण के लिए, यदि कोई कंपनी इस बारे में अनिश्चित है कि उसका नया पेश किया गया उत्पाद बाजार में सफल होगा या नहीं, तो वह एक प्रकार का वास्तविक विकल्प खरीद सकता है जिसे विस्तार विकल्प कहा जाता है। विस्तार विकल्प फर्म को भविष्य में आर्थिक स्थितियों का आकलन करने और यह निर्धारित करने की अनुमति देगा कि उत्पाद को विकसित करना जारी रखना लाभदायक है या नहीं।

यदि फर्म को शुरू में पांच वर्षों में 1,000 इकाइयों का उत्पादन करने की उम्मीद है, तो विस्तार विकल्प का प्रयोग करने से उन्हें बाजार मूल्य से कम कीमत के लिए क्षमता बढ़ाने के लिए अतिरिक्त उपकरण खरीदने की अनुमति मिल जाएगी । यदि आर्थिक स्थिति अच्छी है और विस्तार वांछनीय है, तो कंपनी विकल्प का प्रयोग करेगी। अन्यथा, वे विस्तार विकल्प को समाप्त होने देंगे।

विकल्प अनुबंध के साथ भ्रमित नहीं होना चाहिए , जो कि एक स्टॉक जैसे अंतर्निहित सुरक्षा के मूल्य के आधार पर एक व्युत्पन्न है।

रियल एस्टेट में विस्तार विकल्प कैसे लागू होते हैं

एक अचल संपत्ति के दृष्टिकोण से, एक विस्तार विकल्प में आम तौर पर एक संपत्ति के व्यापक उपयोग के लिए एक किरायेदार द्वारा किसी भी प्रयास के प्रतिबंध और शर्तें शामिल होंगी। उदाहरण के लिए, किसी भी विस्तार परियोजनाओं पर समय की कमी हो सकती है, किरायेदार को अपने प्रयासों को पूरा करने के लिए एक निश्चित खिड़की तक सीमित कर सकता है।

एक कार्यालय परिसर में, उदाहरण के लिए, एक किरायेदार कर्मचारियों के लिए काफी नए परिवर्धन को समायोजित करने के लिए अधिक स्थान लेना चाहता है। पट्टे में विस्तार खंड यह निर्धारित कर सकता है कि किरायेदार के पास विस्तारित मंजिल योजना की अनुमति देने के लिए निर्माण कर्मचारियों को भवन के इंटीरियर को समायोजित करने के लिए केवल कुछ निश्चित सप्ताह या महीने हैं। लीजहोल्ड सुधारों के भुगतान के लिए कौन-सी पार्टी-मकान मालिक या किरायेदार-जिम्मेदार है, इसके संबंध में शर्तें होंगी । विस्तार विकल्प की शर्तों में किरायेदार के किराए में परिवर्तन भी शामिल हो सकते हैं ताकि काम पूरा होने के बाद किरायेदार के बड़े पदचिह्न को प्रतिबिंबित किया जा सके।

इस आधार पर भी शर्तें हो सकती हैं कि क्या अन्य किरायेदारों ने पहले से ही एक विस्तार विकल्प का पीछा किया है, जो दूसरों को अपना स्थान बढ़ाने की मांग करने से रोक सकता है। एक किरायेदार भी मकान मालिक के स्वामित्व वाली संपत्ति पर, एक इमारत के भीतर कार्यालय की जगह ही नहीं, और अधिक इमारतों का निर्माण करना चाह सकता है । विस्तार की योजनाएं अन्य सुविधाओं, स्थापनाओं और टैनेंट स्थान के निकट होने तक सीमित हो सकती हैं जो पहले से मौजूद हैं।

विस्तार विकल्पों के फायदे और नुकसान

फायदे

एक छोटे व्यवसाय या स्टार्टअप कंपनी के लिए,. एक विस्तार विकल्प उन्हें भविष्य में जरूरत पड़ने पर अपने मौजूदा संचालन को तेजी से विकसित करने की क्षमता देता है। हालांकि, अगर कंपनी किसी भी कारण से इसके खिलाफ फैसला करती है तो भविष्य में विस्तार करने के लिए कोई वित्तीय दंड या दायित्व नहीं है। एक विस्तार विकल्प प्रबंधन को कंपनी की व्यावसायिक स्थितियों के आधार पर समय सही होने तक विस्तार को स्थगित या विलंबित करने में सक्षम बनाता है।

एक मकान मालिक के दृष्टिकोण से, एक किरायेदार को एक विस्तार विकल्प की पेशकश करना उन्हें लंबी अवधि के पट्टे पर हस्ताक्षर करने के लिए लुभाने का एक प्रभावी तरीका हो सकता है, खासकर एक आर्थिक संकुचन के दौरान । एक उच्च रिक्ति दर और आय की हानि का सामना करने के बजाय, वाणिज्यिक अचल संपत्ति के मालिक अक्सर ऐसी रियायतें देंगे जिनकी उन्हें तेजी से बढ़ती अर्थव्यवस्था के दौरान आवश्यकता नहीं होगी।

नुकसान

एक विस्तार विकल्प पर बातचीत करना जो दोनों पक्षों के लिए उचित हो, मुश्किल हो सकता है। उदाहरण के लिए, यह निर्धारित करना चुनौतीपूर्ण हो सकता है कि प्रस्तावित विस्तार के लिए भविष्य में किसी बिंदु पर उचित बाजार किराया क्या होगा। हालांकि, जब तक किरायेदार विकल्प का प्रयोग करने का निर्णय नहीं लेता है, तब तक इसे छोड़ने के बजाय बातचीत के चरण के दौरान वैकल्पिक स्थान के लिए किराए को निर्धारित करना महत्वपूर्ण है।

एक और नुकसान यह है कि मकान मालिक को उस क्षमता को समायोजित करने के लिए खाली जगह छोड़ने की आवश्यकता होगी जो किरायेदार विकल्प का प्रयोग कर सकता है और उसमें विस्तार कर सकता है। खोई हुई किराये की आय में जोड़े गए स्थान को बनाए रखने की लागत मकान मालिक के खर्च से अधिक हो सकती है। इस मामले में, किरायेदार के पास एक विस्तार विकल्प पर बातचीत करने में बेहतर भाग्य हो सकता है जिसमें कहा गया है कि किरायेदार को किसी भी स्थान पर पहले इनकार करने का अधिकार है जो इमारत में खुलता है जब कोई अन्य किरायेदार बाहर निकलता है।

##हाइलाइट

• एक विस्तार विकल्प एक अनुबंध में एक एम्बेडेड विकल्प है जो किसी कंपनी को भविष्य में अपने संचालन को कम या बिना किसी लागत के विस्तारित करने की अनुमति देता है।

• अगर आर्थिक स्थिति अच्छी है, तो कंपनी अक्सर विस्तार के विकल्प का प्रयोग करेगी।

• यदि कोई कंपनी आर्थिक रूप से संघर्ष कर रही है या अर्थव्यवस्था लड़खड़ा रही है, तो एक कंपनी विस्तार विकल्प का प्रयोग नहीं करने या स्थिति में सुधार होने तक इसमें देरी करने का निर्णय ले सकती है।

• एक विस्तार विकल्प कंपनी के प्रबंधन को व्यवसाय के अवसरों का पीछा करने का अधिकार (लेकिन दायित्व नहीं) देता है, जैसे कि कंपनी के कार्यालयों का विस्तार करना या बाजार मूल्य से कम कीमत के लिए उपकरण खरीदना।