Genişletme Seçenekleri
Genişletme Seçeneği Nedir?
Genişletme seçeneği, gerçek bir opsiyon satın alan firmanın (belirli eylemleri üstlenme hakkı olan) gelecekte faaliyetlerini çok az veya ücretsiz olarak genişletmesini sağlayan yerleşik bir seçenektir . Bir genişletme seçeneği, değerini temel alınan bir güvenlikten alan tipik seçeneklerin aksine, değerini bir şirkete sağladığı esneklikten alır.
Bir şirket bir sermaye projesinin ilk aşamasını uyguladığında,. bir genişleme seçeneği projede ilerleyip ilerlemeyeceğine karar vermelerine yardımcı olabilir. Ticari gayrimenkul açısından , genişletme seçenekleri kiracılara kiraladıkları alana daha fazla alan ekleme seçeneği sunar. Tipik olarak, bu, kiracıların bitişik bir alana genişlemeye çalıştığı bir ofis alanı veya perakende satış yeri için geçerlidir.
Genişletme Seçeneği Nasıl Çalışır?
Bir şirketin yöneticileri genellikle gerçek seçenekleri sever çünkü bunlar yönetime iş fırsatlarını veya yatırımları takip etme hakkını (ancak zorunluluğunu değil) verir. Bu esneklik, yönetimin, seçimlerini etkileyebilecek ekonomik ve piyasa koşullarıyla ilgili tüm bilgileri elde edene kadar nihai bir karar vermeyi geciktirmesine olanak tanır. Bunlar , mülk, ekipman, binalar ve arazi gibi maddi varlıklara atıfta bulundukları için gerçek opsiyonlar olarak adlandırılır .
Örneğin, bir şirket yeni piyasaya sürdüğü ürününün piyasada başarılı olup olmayacağından emin değilse, genişleme opsiyonu adı verilen bir tür gerçek opsiyon satın alabilir. Genişletme seçeneği, firmanın gelecekteki ekonomik koşulları değerlendirmesine ve ürünü geliştirmeye devam etmenin karlı olup olmadığını belirlemesine olanak sağlayacaktır.
Firma başlangıçta beş yıl içinde 1.000 birim üretmeyi bekliyorsa, genişletme seçeneğini kullanmak, piyasa değerinin altında bir fiyata kapasiteyi artırmak için ek ekipman satın almalarına izin verecektir. Ekonomik koşullar iyiyse ve genişleme isteniyorsa, şirket bu seçeneği kullanacaktır. Aksi takdirde, genişletme seçeneğinin süresinin dolmasına izin verirler.
, hisse senedi gibi temel alınan bir menkul kıymetin değerine dayalı bir türev olan bir opsiyon sözleşmesiyle karıştırılmamalıdır .
Gayrimenkulde Genişletme Seçenekleri Nasıl Uygulanır?
Gayrimenkul açısından bakıldığında, bir genişletme seçeneği tipik olarak bir kiracının bir mülkü daha geniş bir şekilde kullanma çabalarının kısıtlamalarını ve şartlarını içerecektir. Örneğin, herhangi bir genişletme projesinde, kiracıyı çabalarını tamamlaması için belirli bir pencereyle sınırlayan zaman kısıtlamaları oluşturulabilir.
Örneğin bir ofis kompleksinde kiracı, personele önemli ölçüde yeni eklemeler yapmak için daha fazla yer kaplamak isteyebilir. Kira sözleşmesindeki genişletme maddesi , kiracının, inşaat ekiplerinin binanın içini genişletilmiş kat planına izin verecek şekilde ayarlamasını sağlamak için yalnızca belirli sayıda hafta veya aya sahip olmasını şart koşabilir. Özel mülk iyileştirmelerinin ödemesinden hangi tarafın - ev sahibi veya kiracının - sorumlu olduğuna ilişkin hükümler olacaktır . Genişletme seçeneğinin şartları, iş tamamlandıktan sonra kiracının kaplayacağı daha büyük ayak izini yansıtmak için kiracının kirasındaki değişiklikleri de içerebilir.
Ayrıca, diğer kiracıların, diğer kiracıların alanlarını genişletmeye çalışmalarını engelleyebilecek bir genişletme seçeneği izleyip izlemediğine dayalı şartlar da olabilir. Bir kiracı, ev sahibine ait bir mülk üzerinde sadece bir bina içinde ofis alanı değil, daha fazla bina inşa etmek isteyebilir . Genişletme planları, halihazırda mevcut olan diğer özelliklere, kurulumlara ve kiracı alanına yakınlık ile sınırlı olabilir.
Genişletme Seçeneklerinin Avantajları ve Dezavantajları
Avantajlar
Küçük bir işletme veya başlangıç şirketi için, bir genişleme seçeneği, ihtiyaç duyulduğunda gelecekte mevcut operasyonlarını hızla büyütme olanağı sağlar. Ancak, şirket herhangi bir nedenle aleyhine karar verirse, gelecekte genişlemeyi üstlenmek için herhangi bir mali ceza veya yükümlülük yoktur. Genişletme seçeneği, yönetimin şirketin iş koşullarına bağlı olarak doğru zaman gelene kadar genişletmeyi ertelemesine veya ertelemesine olanak tanır.
ekonomik bir daralma sırasında, onları uzun vadeli bir kiralama imzalamaya ikna etmenin etkili bir yolu olabilir . Ticari gayrimenkul sahipleri, yüksek bir boşluk oranı ve gelir kaybıyla karşı karşıya kalmak yerine, çoğu zaman, gelişen bir ekonomi sırasında ihtiyaç duymayacakları tavizler vereceklerdir.
Dezavantajları
Her iki taraf için de adil olan bir genişleme seçeneği üzerinde pazarlık yapmak zor olabilir. Örneğin, önerilen genişleme için gelecekte bir noktada adil bir piyasa rantının ne olacağını belirlemek zor olabilir. Ancak, opsiyonlu alan için kirayı, kiracı seçeneği kullanmaya karar verene kadar bırakmak yerine pazarlık aşamasında belirlemek önemlidir.
Diğer bir dezavantaj, ev sahibinin, kiracının seçeneği kullanma ve içine genişletme potansiyeline uyum sağlamak için boş alan bırakması gerekmesidir. Kaybedilen kira gelirine eklenen alanı korumanın maliyeti, ev sahibinin karşılayabileceğinden daha fazla olabilir. Bu durumda, kiracı , başka bir kiracı taşındığında binada açılan herhangi bir alan üzerinde kiracının ilk reddetme hakkına sahip olduğunu belirten bir genişletme seçeneği üzerinde pazarlık yapma konusunda daha şanslı olabilir .
##Öne çıkanlar
Genişletme seçeneği, bir şirketin operasyonlarını gelecekte çok az maliyetle veya ücretsiz olarak genişletmesine olanak tanıyan bir sözleşmeye yerleştirilmiş bir seçenektir.
Ekonomik koşullar iyiyse, bir şirket genellikle bir genişleme seçeneği uygular.
Bir şirket finansal olarak zorlanıyorsa veya ekonomi bocalıyorsa, bir şirket genişleme seçeneğini kullanmamaya veya koşullar iyileşene kadar ertelemeye karar verebilir.
Genişleme seçeneği, bir şirketin yönetimine, bir şirketin ofislerini genişletmek veya piyasa değerinin altında bir fiyata ekipman satın almak gibi iş fırsatlarını takip etme hakkını (ancak zorunluluğunu değil) verir.
