확장 옵션

확장 옵션이란 무엇입니까?

확장 옵션은 실제 옵션(특정 조치를 취할 수 있는 권리)을 구매한 기업이 미래에 거의 또는 무료로 운영을 확장할 수 있도록 하는 내재 옵션 입니다. 기본 보안에서 가치를 얻는 일반적인 옵션과 달리 확장 옵션은 회사에 제공하는 유연성에서 가치를 얻습니다.

자본 프로젝트 의 초기 단계를 구현하면 확장 옵션을 통해 프로젝트 진행 여부를 결정할 수 있습니다. 상업용 부동산 측면 에서 확장 옵션은 임차인에게 임대 건물에 더 많은 공간을 추가할 수 있는 선택권을 제공합니다. 일반적으로 이는 세입자가 인접한 공간으로 확장하려는 사무실 공간 또는 소매 위치에 적용됩니다.

확장 옵션의 작동 원리

회사의 관리자는 경영진에게 비즈니스 기회나 투자를 추구할 권리(의무는 아님)를 주기 때문에 리얼 옵션을 선호하는 경우가 많습니다. 이러한 유연성 덕분에 경영진은 선택에 영향을 미칠 수 있는 경제 및 시장 조건에 관한 모든 정보를 사용할 수 있을 때까지 최종 결정을 연기할 수 있습니다. 부동산, 장비, 건물 및 토지와 같은 유형 자산 을 참조하기 때문에 이러한 옵션을 실제 옵션이라고 합니다.

예를 들어 회사가 새로 출시한 제품이 시장에서 성공할지 확신이 서지 않는 경우 확장 옵션이라는 일종의 실물 옵션을 구매할 수 있습니다. 확장 옵션을 통해 회사는 미래의 경제 상황 을 평가 하고 제품을 계속 개발하는 것이 수익성이 있는지 여부를 결정할 수 있습니다.

회사가 처음에 5년 동안 1,000개를 생산할 것으로 예상했다면 확장 옵션을 행사하면 시장 가치 보다 낮은 가격으로 용량을 늘리기 위해 추가 장비를 구입할 수 있습니다. 경제 상황이 좋고 확장이 바람직하다면 회사는 옵션을 행사할 것입니다. 그렇지 않으면 확장 옵션이 만료되도록 허용합니다.

주식과 같은 기초 증권의 가치를 기반으로 하는 파생상품인 옵션 계약 과 혼동되어서는 안 됩니다 .

부동산에 확장 옵션이 적용되는 방법

부동산 관점에서 확장 옵션에는 일반적으로 부동산을 더 광범위하게 사용하려는 세입자의 노력에 대한 제한 및 규정이 포함됩니다. 예를 들어, 확장 프로젝트에 시간 제약이 설정되어 임차인이 노력을 완료할 수 있는 특정 기간으로 제한할 수 있습니다.

예를 들어, 사무실 단지에서 세입자는 직원에 대한 상당한 신규 추가 인원을 수용하기 위해 더 많은 공간을 차지하기를 원할 수 있습니다. 임대차 계약 의 확장 조항 은 세입자가 확장된 평면도를 허용하도록 건설 직원이 건물 내부를 조정하도록 하는 데 몇 주 또는 몇 개월만 허용한다고 규정할 수 있습니다. 임대인 또는 세입자 중 어느 당사자가 임대차 개선 비용을 지불할 책임이 있는지에 관한 규정이 있을 것입니다 . 확장 옵션의 조건에는 작업이 완료되면 세입자가 차지할 더 큰 공간을 반영하기 위해 세입자의 임대료 변경이 포함될 수도 있습니다.

다른 세입자가 이미 확장 옵션을 추구했는지 여부에 따라 다른 세입자가 자신의 공간을 늘리려는 시도를 방해할 수 있다는 규정이 있을 수도 있습니다. 세입자는 건물 내의 사무실 공간뿐만 아니라 집주인 이 소유한 부동산에 더 많은 건물을 건설하기를 원할 수도 있습니다. 확장 계획은 이미 있는 다른 기능, 설치 및 임차인 공간에 대한 근접성으로 제한될 수 있습니다.

확장 옵션의 장점과 단점

장점

소규모 비즈니스 또는 신생 기업 의 경우 확장 옵션을 통해 향후 필요에 따라 기존 운영을 빠르게 확장할 수 있습니다. 다만, 어떠한 사유로든 회사가 이를 거부할 경우 향후 증설에 따른 금전적 불이익이나 의무는 없습니다. 확장 옵션을 통해 경영진은 회사의 비즈니스 상황에 따라 적절한 시기가 될 때까지 확장을 연기하거나 연기할 수 있습니다.

경기 침체기에 장기 임대 계약을 체결하도록 유인하는 효과적인 방법이 될 수 있습니다 . 높은 공실률과 소득 손실에 직면하기보다는 상업용 부동산 소유자는 호황기 동안 필요하지 않은 양보를 종종 허용합니다.

단점

양 당사자에게 공정한 확장 옵션을 협상하는 것은 까다로울 수 있습니다. 예를 들어, 제안된 확장에 대해 미래의 어느 시점에서 공정한 시장 임대료가 얼마인지 결정하는 것은 어려울 수 있습니다. 다만, 임차인이 옵션을 행사하기로 결정할 때까지 방치하는 것보다 협상 단계에서 옵션 공간에 대한 임대료를 설정하는 것이 중요하다.

또 다른 단점은 세입자가 옵션을 행사하고 옵션을 확장할 수 있는 가능성을 수용하기 위해 집주인이 공간을 비워 둘 필요가 있다는 것입니다. 손실된 임대 수입에 추가된 공간 유지 비용은 집주인이 감당할 수 있는 것보다 많을 수 있습니다. 이 경우 세입자는 다른 세입자가 이사할 때 건물에 열리는 공간에 대해 먼저 거부할 권리 가 있음을 명시하는 확장 옵션을 협상하는 데 운이 더 좋을 수 있습니다.

##하이라이트

• 확장 옵션은 회사가 미래에 거의 또는 무료로 운영을 확장할 수 있도록 하는 계약에 포함된 옵션입니다.

• 경기가 좋으면 기업은 확장선택권을 행사하는 경우가 많다.

• 기업이 재정적으로 어려움을 겪거나 경기가 침체될 경우 기업은 확장 옵션을 행사하지 않거나 상황이 개선될 때까지 연기할 수 있습니다.

• 확장 옵션은 회사 경영진에게 회사 사무실 확장 또는 시장 가치보다 낮은 가격으로 장비 구매와 같은 비즈니스 기회를 추구할 수 있는 권리(의무는 아님)를 부여합니다.