Stækkunarvalkostir

Hvað er stækkunarmöguleiki?

Stækkunarvalkostur er innbyggður valkostur sem gerir fyrirtækinu sem keypti raunrétt (sem er réttur til að ráðast í ákveðnar aðgerðir) kleift að auka starfsemi sína í framtíðinni með litlum eða engum kostnaði. Stækkunarmöguleiki, ólíkt dæmigerðum valkostum sem fá verðmæti sitt frá undirliggjandi verðbréfi, fær gildi sitt af sveigjanleikanum sem hann veitir fyrirtæki.

Þegar fyrirtæki hefur innleitt upphafsstig fjármagnsverkefnis getur stækkunarmöguleiki hjálpað þeim að ákveða hvort halda eigi áfram með verkefnið. Hvað varðar atvinnuhúsnæði gefa stækkunarmöguleikar leigjendum kost á að bæta við meira rými við leiguhúsnæði sitt. Venjulega ætti þetta við um skrifstofuhúsnæði eða verslunarstað þar sem leigjendur leitast við að stækka í aðliggjandi rými.

Hvernig stækkunarvalkostur virkar

Stjórnendur fyrirtækis líkar oft við raunverulega valkosti vegna þess að þeir gefa stjórnendum rétt (en ekki skyldu) til að sækjast eftir viðskiptatækifærum eða fjárfestingum. Þessi sveigjanleiki gerir stjórnendum kleift að fresta því að taka endanlega ákvörðun þar til þeir hafa tiltækar allar upplýsingar um efnahags- og markaðsaðstæður sem gætu haft áhrif á val þeirra. Þetta eru kallaðir raunverulegir valkostir vegna þess að þeir vísa til áþreifanlegra eigna,. svo sem eigna, búnaðar, byggingar og landa.

Til dæmis, ef fyrirtæki er ekki viss um hvort nýlega kynnt vara þess muni ná árangri á markaðnum eða ekki, getur það keypt tegund af raunverulegum valkosti sem kallast stækkunarvalkostur. Stækkunarmöguleikinn mun gera fyrirtækinu kleift að meta efnahagslegar aðstæður í framtíðinni og ákvarða hvort það sé arðbært að halda áfram að þróa vöruna eða ekki.

Ef fyrirtækið bjóst upphaflega við að framleiða 1.000 einingar á fimm árum, myndi notkun stækkunarmöguleikans leyfa þeim að kaupa viðbótarbúnað til að auka afkastagetu fyrir verð sem er undir markaðsvirði. Ef efnahagsaðstæður eru góðar og stækkun æskileg mun félagið nýta sér kaupréttinn. Annars munu þeir leyfa stækkunarmöguleikann að renna út.

Stækkunarleið ætti ekki að rugla saman við valréttarsamning,. sem er afleiða sem byggir á verðmæti undirliggjandi verðbréfs, svo sem hlutabréfa.

Hvernig stækkunarmöguleikum er beitt í fasteignum

Frá sjónarhóli fasteigna mun stækkunarmöguleiki venjulega innihalda takmarkanir og ákvæði um hvers kyns viðleitni leigjanda til að nýta eign í víðtækari mæli. Til dæmis gætu tímatakmarkanir verið settar á hvers kyns stækkunarverkefni, sem takmarkar leigjanda við ákveðinn glugga til að ljúka viðleitni sinni.

Í skrifstofusamstæðu, til dæmis, gæti leigjandi viljað taka meira pláss til að taka á móti töluverðum nýjum viðbótum við starfsfólkið. Stækkunarákvæðið í leigusamningnum getur kveðið á um að leigjandi hafi aðeins ákveðinn fjölda vikna eða mánaða til að láta byggingarstarfsmenn laga innréttingu byggingarinnar til að gera ráð fyrir útvíkkuðu gólfplaninu. Kveðið verður á um hvaða aðili — leigusali eða leigjandi — ber ábyrgð á að greiða fyrir endurbætur á leigulóð. Skilmálar stækkunarmöguleikans gætu einnig falið í sér breytingar á leigu leigjanda til að endurspegla stærra fótspor sem leigjandi mun taka þegar verkinu er lokið.

Einnig kunna að vera kveðið á um hvort aðrir leigjendur hafi þegar gripið til stækkunarleiðar sem gæti útilokað að aðrir leitist við að fjölga húsnæði sínu. Leigjandi gæti líka viljað reisa fleiri byggingar, ekki bara skrifstofuhúsnæði í byggingu, á eign í eigu leigusala. Áætlanir um stækkun kunna að takmarkast við nálægð við aðra eiginleika, innsetningar og leigjandarými sem þegar er til staðar.

Kostir og gallar stækkunarmöguleika

Kostir

Fyrir lítið fyrirtæki eða sprotafyrirtæki gefur stækkunarmöguleiki þeim möguleika á að vaxa fljótt núverandi starfsemi sína í framtíðinni ef þörf krefur. Hins vegar er engin refsing eða skylda til að taka á sig stækkunina í framtíðinni ef félagið ákveður sig ekki af einhverjum ástæðum. Stækkunarmöguleiki gerir stjórnendum kleift að fresta eða fresta stækkun þar til rétti tíminn er réttur miðað við viðskiptaaðstæður fyrirtækisins.

Frá sjónarhóli leigusala getur það að bjóða leigjanda stækkunarmöguleika verið áhrifarík leið til að tæla þá til að skrifa undir langtímaleigusamning, sérstaklega á meðan efnahagssamdráttur stendur yfir. Frekar en að standa frammi fyrir háu hlutfalli lausra starfa og tekjutaps, munu eigendur atvinnuhúsnæðis oft veita ívilnanir sem þeir þyrftu ekki á meðan efnahagslífið er í uppsveiflu.

Ókostir

Það getur verið erfitt að semja um stækkunarmöguleika sem er sanngjarn fyrir báða aðila. Til dæmis getur verið krefjandi að ákvarða hver sanngjörn markaðsleiga verður einhvern tíma í framtíðinni fyrir fyrirhugaða stækkun. Hins vegar er mikilvægt að setja leiguna fyrir valfrjálsa rýmið á samningstímanum frekar en að yfirgefa það þar til leigjandi ákveður að nýta valréttinn.

Annar ókostur er að leigusali þarf að skilja pláss eftir laust til að koma til móts við möguleikann á því að leigjandi geti nýtt sér valkostinn og stækkað inn í hann. Kostnaður við að viðhalda rýminu sem bætist við tapaðar leigutekjur getur verið meiri en leigusali hefur efni á. Í þessu tilviki gæti leigjandi verið heppinn með að semja um stækkunarmöguleika sem segir að leigjandi hafi forkaupsrétt á hvaða rými sem opnast í húsinu þegar annar leigjandi flytur út.

##Hápunktar

Stækkunarvalkostur er innbyggður valkostur í samningi sem gerir fyrirtæki kleift að auka starfsemi sína í framtíðinni með litlum sem engum kostnaði.
Ef efnahagsaðstæður eru góðar mun fyrirtæki oft nýta sér stækkunarmöguleika.
Ef fyrirtæki á í erfiðleikum með fjárhag eða efnahagslífið er í hnút getur fyrirtæki ákveðið að nýta ekki stækkunarmöguleika eða fresta honum þar til aðstæður batna.
Stækkunarmöguleiki veitir stjórnendum fyrirtækis rétt (en ekki skyldu) til að sækjast eftir viðskiptatækifærum, svo sem að stækka skrifstofur fyrirtækis eða kaupa búnað fyrir verð undir markaðsvirði.