使用和占用 (U&O)

什么是使用和占用 (U&O)？

使用和占用 (U&O) 一词是指两方之间的房地产协议，允许一方在所有权从一方转移到另一方之前使用和/或占用财产。如果由于融资问题或在关闭过程中出现延迟而出现复杂情况时，U&O 会提供一些安全保障。一些政府在出售房产时要求 U&O 以确保所有相关方的权利。

使用和占用许可证要求在转让不动产时支付费用，用于支付验房费用。

房地产交易通常进展顺利——大部分情况下。但在某些情况下，相关各方可能会遇到各种问题。例如，交易中的买方可能无法获得或最终确定抵押贷款融资，或者如果卖方在清算财产所有权方面存在问题，则可能会延迟交割。因此，当一方要求在所有权转让完成之前使用该物业时，他们可以通过起草使用和占用协议来实现。

如上所述，某些司法管辖区需要在买方或卖方能够占用房产之前达成正式协议。这些是具有法律约束力的合同，对当事人在采取任何行动之前可以留在该物业的时间长度进行了限制。例如，一项协议可能允许卖方在家中停留一个月，直到交割过程完成，然后所有权转移给买方。

U&O 法规通常要求房产的卖方支付大约 100 美元的费用，并允许政府官员检查房产。检查确保该物业符合当地住房法规和条例，并已提交所有必要的许可。检查（也称为转售检查）必须在有限的时间内完成。然后颁发 U&O 证书或占用许可证，并且可能仅在有限的时间内有效，例如 90 天。

在没有 U&O 要求的地区，买卖双方可以自行决定他们愿意购买和出售房地产的条件，从而使交易能够快速顺利地进行。

买方可以购买私人房屋检查，并可以要求卖方进行维修作为完成交易的条件。卖方可以自由同意进行维修，协商让买方进行部分维修，或放弃交易。当涉及当地政府时，卖方被迫花费时间和金钱来修复政府认为必要的任何事情，而不考虑潜在买方的要求。

卖家必须在需要 U&O 协议的司法管辖区完成当地政府规定的任何维修，而在没有 U&O 要求的地区拥有房产的卖家可能会拒绝支付任何升级费用。

房地产买卖双方之间的 U&O 协议可用于涵盖搬入日期和房地产使用的意外变化。 U&O 协议可能有条款允许房产的购买者提前将家具和财物搬入房产。买方仍需等到正式入住日期才能完全拥有该物业。如果买方已经出售其先前的财产并且必须搬家，这可能是必要的。

物业的卖方也可能会遇到关闭交易并转移到新物业的问题。他们可以被留在两处房产之间，没有他们可以作为所有者完全占据的地方。使用和占用协议可以允许购买该物业的新业主有权允许卖方在问题得到解决期间在该处所停留一段时间。

U&O 协议的条款可能会对买方或卖方可以使用或临时占用该物业的时间设定严格的时间限制。该协议还可以设定指导方针，允许当前所有者在必要时移除临时居住者。

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