泡沫

##什么是泡沫？

泡沫是指实际市场泡沫之前的市场状况，其中资产价格与其潜在的内在价值脱节，因为对这些资产的需求将其价格推至不可持续的水平。泡沫市场是投资者开始忽视市场基本面并将资产价格抬高到超出资产客观价值的市场。市场上的泡沫通常以过度自信的投资者为特征，这表明投资者的行为和投资决策是受情绪驱动的。

了解泡沫

泡沫和“泡沫”是华尔街指示特定资产价格正在变得不可持续的高位的方式。市场泡沫标志着未来市场可能无法支撑的资产价格通胀的开始。泡沫市场可能是市场泡沫的前兆，这可能导致资产价格严重收缩，也称为崩溃或破裂泡沫。

2001 年互联网泡沫的繁荣和萧条以及 2007-08 年的房地产崩盘是最终导致泡沫破裂的资产泡沫的例子。这两个泡沫的特点是投资者投机水平增加，一直持续到投资者信心减弱和随之而来的抛售，导致市场调整和价格急剧下跌。

虽然前美联储主席艾伦格林斯潘没有创造这个词，但他在 2005 年使用“泡沫”和“泡沫”这两个词来描述美国房地产市场，帮助金融界和媒体普及了这个概念。

正如 2008 年的经济衰退所证明的那样，在健康的经济中，次级贷款并不是一种合理的做法。向没有资格获得传统贷款的购房者贷款可能会导致更大的违约风险。

然而，美国政府仍然支持一些人可能认为有风险的贷款，特别是来自联邦住房管理局 (FHA)的贷款，它们只需要 3.5% 的首付。然而，FHA 贷款的承保标准高于 2000 年代初期提供的许多次贷、低首付产品。

当有人申请抵押贷款时，他们就是在利用他们的钱。如果大部分购房者支付小额首付，那么他们就是在利用贷款人的钱来利用这笔交易。当贷方放宽标准并允许较小的首付时，这可能会导致房价上涨，因为更多的买家涌入市场并争夺可供出售的房屋。

当房价上涨而工资没有上涨时，这是一个很好的泡沫指标。如果有人认为他们当地的市场符合这个描述，那么最好等着买房，尤其是如果你真的在努力维持生计的话。只要银行放贷人的信贷条件紧张，就不会发生失控的价格通胀，如果您等待，您也不应该支付更多费用。

如果利率上升，住房需求下降，泡沫可能会发生。例如，如果利率上升 1%，所有的房子突然变得买不起，你很可能会看到房地产市场下滑。

高价本身并不是泡沫的指标。相反，泡沫表明不可持续的价格快速上涨。如果基本面不支持升值，市场是不可持续的。基本面是指使投资者能够进行财务评估的资产的基本定量和定性信息。在股票投资中，这包括分析公司的利润、收入、资产、负债和增长潜力。

无法保证这种类型的分析会在发生时发现泡沫。然而，它可以为投资者指明正确的方向并避免高估市场典型的非理性繁荣。

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