köpük
Köpük Nedir?
, bu varlıklara olan talebin fiyatlarını sürdürülemez seviyelere sürüklediği için temeldeki içsel değerlerinden ayrıldığı gerçek bir piyasa balonundan önceki piyasa koşullarını ifade eder . Köpüklü bir piyasa, yatırımcıların piyasa temellerini görmezden gelmeye başladıkları ve bir varlığın fiyatını, varlığın nesnel olarak değerinin ötesinde teklif vermeye başladıkları bir piyasadır. Piyasadaki köpük genellikle kendine aşırı güvenen yatırımcılar tarafından karakterize edilir ve yatırımcı davranışlarının ve yatırım kararlarının duygular tarafından yönlendirildiğinin bir işaretidir.
Köpüğü Anlamak
Köpük ve "köpüklük", Wall Street'in belirli bir varlığın fiyatının sürdürülemez bir şekilde yüksek olma yolunda olduğunu gösterme şeklidir. Piyasa köpüğü , piyasanın muhtemelen gelecekte destekleyemeyeceği varlık fiyat enflasyonunun başlangıcına işaret ediyor. Köpüklü bir piyasa, bir çöküş veya patlama balonu olarak da bilinen varlık fiyatlarında ciddi bir daralmaya yol açabilecek bir piyasa balonunun habercisi olabilir .
2001'deki dot-com patlaması ve çöküşü ve 2007-08'deki konut çöküşü, sonunda balonların patlamasına yol açan varlık köpüğü örnekleridir. Her iki balona da, yatırımcı güveni azalana ve satışlar başlayana kadar devam eden artan yatırımcı spekülasyon seviyeleri damgasını vurdu, bu da piyasada bir düzeltmeye ve fiyatlarda keskin bir düşüşe yol açtı.
Eski Federal Rezerv Başkanı Alan Greenspan terimi ilk kez kullanmamış olsa da, 2005 yılında ABD konut piyasasını tanımlamak için "köpüklü" ve "köpüklü" kelimelerini kullanması, kavramın finans çevrelerinde ve medyada popülerleşmesine yardımcı oldu.
Emlak Piyasalarında Köpük Nasıl Belirlenir
Eksik Krediler Yaygındır
2008 resesyonunun kanıtladığı gibi, yüksek faizli kredi,. sağlıklı bir ekonomide sağlam bir uygulama değildir. Geleneksel kredilere hak kazanamayan ev alıcılarına borç para vermek, daha büyük temerrüt riskine yol açabilir.
Yine de ABD hükümeti, bazılarının riskli bulabileceği kredileri, özellikle de Federal Konut İdaresi'nden (FHA) yalnızca %3,5 peşinat gerektiren kredileri destekliyor. Ancak, FHA kredileri için yüklenim standartları, 2000'lerin başında sunulan birçok yüksek faizli, düşük peşinatlı ürünlerden daha yüksektir.
İş Yerinde Çok Fazla Kaldıraç Var
Biri ipotek aldığında, paralarını kaldıraç olarak kullanıyorlar. Ev alıcılarının yüksek bir yüzdesi küçük peşinatlar yapıyorsa, kredi verenin parasını kullanarak anlaşmadan yararlanıyorlar. Borç verenler standartlarını gevşettiğinde ve daha küçük peşinat ödemelerine izin verdiğinde, bu durum daha fazla alıcının piyasaya taşması ve satılık evler için rekabet etmesi nedeniyle daha yüksek konut fiyatlarına yol açabilir.
Maaşlar Ev Fiyatlarına Ayak uyduramıyor
Konut fiyatları yükseldiğinde ve maaşlar yükselmediğinde, bu iyi bir köpük göstergesidir. Birisi yerel pazarının bu tanıma uyduğunu düşünüyorsa, özellikle de geçiminizi sağlamak için gerçekten uğraşıyorsanız, bir ev satın almayı beklemek en iyisi olabilir. Banka kreditörlerinin kredi koşulları sıkı olduğu sürece, kaçak fiyat enflasyonu olmamalı ve beklerseniz çok daha fazla ödemeniz gerekmemelidir.
Faiz Oranları Yükseliyor
Faiz oranları yükselir yükselmez konut talebi düşerse köpükler olabilir. Örneğin, faiz oranları %1 artarsa ve tüm evler birdenbire satın alınamaz hale gelirse, muhtemelen bir konut piyasasının battığını göreceksiniz.
Özel Hususlar
Yüksek fiyatlar tek başına donun bir göstergesi değildir. Aksine, köpük sürdürülemez hızlı fiyat artışının göstergesidir. Temel değerler takdiri desteklemiyorsa bir piyasa sürdürülemez. Temeller ile, yatırımcıların finansal değerlendirme yapmalarını sağlayan bir varlık hakkında temel nicel ve nitel bilgileri kastediyoruz. Hisse senedi yatırımında bu, bir şirketin karlarını, gelirlerini,. varlıklarını, yükümlülüklerini ve büyüme potansiyelini analiz etmeyi içerir.
Bu tür bir analizin gerçekleşirken köpüreceğinin garantisi yoktur. Bununla birlikte, yatırımcıları doğru yöne yönlendirmek ve aşırı değerli piyasaların tipik irrasyonel taşkınlığından kaçınmak için yararlı bir amaca hizmet edebilir.
##Öne çıkanlar
Köpüklü bir piyasa, piyasa temellerini göz ardı eden ve bir varlığın fiyatını varlığın nicel değerinin ötesinde teklif veren aşırı kendine güvenen yatırımcılar tarafından karakterize edilir.
Köpük genellikle, fiyat enflasyonunun varlık fiyatlarının sürdürülemez derecede yüksek olduğu noktaya gelmesiyle ortaya çıkan bir piyasa balonunun habercisidir.
Köpük, bir varlığın fiyatının gerçek değerinin ötesine geçmeye başladığı bir piyasa durumunu ifade eder.
Patlama balonlarına iki örnek, 2001'deki dot-com çöküşü ve 2007-08'deki konut çöküşünü içerir.
Piyasa balonları patlayarak varlık fiyatlarında ciddi bir daralmaya ve yatırımcılar arasında panik satışına neden olabilir.
