Froða
Hvað er froða?
Froth vísar til markaðsaðstæðna á undan raunverulegri markaðsbólu , þar sem eignaverð losnar frá undirliggjandi innra virði þeirra þar sem eftirspurn eftir þeim eignum keyrir verð þeirra upp á ósjálfbært stig. Froðukenndur markaður er sá þar sem fjárfestar byrja að hunsa grundvallaratriði á markaði og bjóða upp á verð eignar umfram það sem eignin er hlutlægt virði. Froða á markaði einkennist oft af oföruggum fjárfestum og er merki um að hegðun fjárfesta og fjárfestingarákvarðanir séu knúin áfram af tilfinningum.
Að skilja froðu
Froða og „froðu“ eru leið Wall Street til að gefa til kynna að verð á tiltekinni eign sé á leiðinni að verða ósjálfbært hátt. Markaðsfroða markar upphaf eignaverðsverðbólgu sem markaðurinn mun líklega ekki geta staðið undir í framtíðinni. Froðukenndur markaður getur verið undanfari markaðsbólu, sem getur leitt til mikils samdráttar eignaverðs, einnig þekkt sem hrun eða sprungin bóla.
Dot-com uppsveiflan og hrunið 2001 og húsnæðishrunið 2007-08 eru dæmi um froðuleysi eigna sem að lokum leiðir til þess að bólur springa. Báðar loftbólurnar einkenndust af auknum spákaupmennsku fjárfesta sem héldu áfram þar til traust fjárfesta dvínaði og útsölur urðu í kjölfarið sem leiddi til leiðréttingar á markaði og mikillar verðlækkunar.
Alan Greenspan , fyrrverandi seðlabankastjóri, hafi ekki búið til hugtakið, hjálpaði notkun hans á orðunum "froðu" og "froðu" til að lýsa bandarískum húsnæðismarkaði árið 2005 til að gera hugtakið vinsælt í fjármálakreppum og fjölmiðlum.
Hvernig á að koma auga á froðu á fasteignamörkuðum
Skýr lán eru algeng
Eins og sést af samdrætti 2008 eru undirmálslán ekki heilbrigð framkvæmd í heilbrigðu hagkerfi. Að lána húsnæðiskaupendum sem ekki gætu átt rétt á hefðbundnum lánum getur leitt til meiri vanskilaáhættu.
Samt styður bandarísk stjórnvöld enn lán sem sumir gætu talið áhættusöm, sérstaklega þau frá Federal Housing Administration (FHA) sem krefjast aðeins 3,5% útborgunar. Hins vegar eru sölutryggingarstaðlar hærri fyrir FHA lán en með mörgum af undirmálsvörunum með lágum greiðslum sem boðið var upp á í byrjun 2000.
Það er mikið af áhrifum í vinnunni
Þegar einhver tekur húsnæðislán er hann að nýta peningana sína. Ef hátt hlutfall íbúðakaupenda er að greiða litlar niðurgreiðslur, þá nýta þeir samninginn með því að nota peninga lánveitandans. Þegar lánveitendur losa um staðla sína og leyfa minni niðurgreiðslur getur það leitt til hærra húsnæðisverðs þar sem fleiri kaupendur flæða yfir markaðinn og keppa um þau húsnæði sem eru til sölu.
Launin eru ekki í takt við íbúðaverð
Þegar húsnæðisverð hækkar og laun ekki er þetta góð vísbending um froðu. Ef einhverjum finnst staðbundinn markaður passa við þessa lýsingu gæti verið best að bíða með að kaupa hús, sérstaklega ef þú ert virkilega að teygja þig til að ná endum saman. Svo lengi sem lánaskilyrði bankalánveitenda eru þröng, ætti ekki að eiga sér stað verðbólga á flótta og þú ættir ekki að þurfa að borga mikið meira ef þú bíður.
Vextir hækka
Froða gæti verið ef eftirspurn eftir húsnæði minnkar um leið og vextir hækka. Til dæmis, ef vextir hækka um 1% og öll hús verða skyndilega óviðráðanleg, muntu líklega sjá sökkandi húsnæðismarkað.
Sérstök atriði
Hátt verð eitt og sér er ekki vísbending um frost. Frekar er froða til marks um ósjálfbær hraða verðhækkun. Markaður er ósjálfbær ef grundvallaratriði styðja ekki hækkun. Með grundvallaratriðum er átt við helstu megindlegar og eigindlegar upplýsingar um eign sem gerir fjárfestum kleift að gera fjárhagslegt mat. Í hlutabréfafjárfestingu felur þetta í sér að greina hagnað, tekjur,. eignir, skuldir og vaxtarmöguleika fyrirtækis.
Það er engin trygging fyrir því að þessi tegund greininga komi auga á froðu þegar hún er að gerast. Hins vegar getur það þjónað gagnlegum tilgangi að beina fjárfestum í rétta átt og forðast óskynsamlega hrifningu sem er dæmigerð fyrir ofmetna markaði.
##Hápunktar
Froðukenndur markaður einkennist af oföruggum fjárfestum sem hunsa grundvallaratriði á markaði og bjóða upp á verð eignar umfram magnvirði eignarinnar.
Froða er oft undanfari markaðsbólu, sem verður þegar verðbólga vex að því marki að eignaverð er ósjálfbært hátt.
Froða vísar til markaðsástands þar sem verð eignar fer að hækka umfram innra verðmæti hennar.
Tvö dæmi um sprungna loftbólur eru meðal annars dot-com brjóstið 2001 og húsnæðishrunið 2007-08.
Markaðsbólur geta sprungið, sem veldur miklum samdrætti eignaverðs og skelfingu í sölu meðal fjárfesta.
