झाग

झाग क्या है?

झाग एक वास्तविक बाजार बुलबुले से पहले बाजार की स्थितियों को संदर्भित करता है,. जहां परिसंपत्ति की कीमतें उनके अंतर्निहित आंतरिक मूल्यों से अलग हो जाती हैं क्योंकि उन परिसंपत्तियों की मांग उनकी कीमतों को अस्थिर स्तर तक ले जाती है। एक झागदार बाजार वह होता है जहां निवेशक बाजार की बुनियादी बातों को नजरअंदाज करना शुरू कर देते हैं और संपत्ति की कीमत से अधिक की बोली लगाते हैं, जो संपत्ति के उद्देश्य से अधिक होती है। बाजार में झाग अक्सर अति-आत्मविश्वासी निवेशकों की विशेषता होती है और यह एक संकेत है कि निवेशक व्यवहार और निवेश के फैसले भावनाओं से प्रेरित होते हैं।

झाग को समझना

झाग और "झागदारपन" वॉल स्ट्रीट का एक तरीका है जिससे यह संकेत मिलता है कि किसी विशेष संपत्ति की कीमत अस्थिर रूप से उच्च होने की ओर है। बाजार का झाग परिसंपत्ति मूल्य मुद्रास्फीति की शुरुआत का प्रतीक है जिसे बाजार भविष्य में समर्थन करने में सक्षम नहीं होगा। एक झागदार बाजार बाजार के बुलबुले का अग्रदूत हो सकता है, जिससे परिसंपत्ति की कीमतों में भारी संकुचन हो सकता है, जिसे क्रैश या फट बुलबुला भी कहा जाता है ।

2001 का डॉट-कॉम बूम और बस्ट और 2007-08 का हाउसिंग क्रैश,. संपत्ति के झाग के उदाहरण हैं जो अंततः फटने वाले बुलबुले का कारण बनते हैं। दोनों बुलबुले निवेशक अटकलों के बढ़े हुए स्तरों द्वारा चिह्नित किए गए थे जो तब तक जारी रहे जब तक कि निवेशकों का विश्वास कम नहीं हो गया और बिकवाली शुरू हो गई, जिससे बाजार में सुधार हुआ और कीमतों में तेज गिरावट आई।

जबकि फेडरल रिजर्व के पूर्व अध्यक्ष एलन ग्रीनस्पैन ने इस शब्द को गढ़ा नहीं था, 2005 में अमेरिकी आवास बाजार का वर्णन करने के लिए "झाग" और "झागदारपन" शब्दों के उनके उपयोग ने वित्तीय हलकों और मीडिया में अवधारणा को लोकप्रिय बनाने में मदद की।

रियल एस्टेट बाजारों में झाग कैसे लगाएं

स्केची लोन आम हैं

जैसा कि 2008 की मंदी से पता चलता है, एक स्वस्थ अर्थव्यवस्था में सबप्राइम लेंडिंग एक अच्छी प्रथा नहीं है। घर के खरीदारों को पैसा उधार देना जो पारंपरिक ऋण के लिए अर्हता प्राप्त नहीं कर सके, इससे अधिक डिफ़ॉल्ट जोखिम हो सकता है।

फिर भी, अमेरिकी सरकार अभी भी उन ऋणों का समर्थन करती है जिन्हें कुछ जोखिम भरा मान सकते हैं, विशेष रूप से फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन (एफएचए) से जिन्हें केवल 3.5% डाउन पेमेंट की आवश्यकता होती है। हालांकि, 2000 के दशक की शुरुआत में पेश किए गए कई सबप्राइम, लो-डाउन-पेमेंट उत्पादों की तुलना में एफएचए ऋणों के लिए हामीदारी मानक अधिक हैं।

काम पर बहुत लाभ होता है

जब कोई गिरवी रखता है, तो वे अपने पैसे का लाभ उठा रहे होते हैं। यदि होमबॉयर्स का एक उच्च प्रतिशत छोटे डाउन पेमेंट कर रहा है, तो वे ऋणदाता के पैसे का उपयोग करके सौदे का लाभ उठा रहे हैं। जब ऋणदाता अपने मानकों को ढीला करते हैं और छोटे डाउन पेमेंट की अनुमति देते हैं, तो इससे आवास की कीमतें अधिक हो सकती हैं क्योंकि अधिक खरीदार बाजार में बाढ़ लाते हैं और बिक्री के लिए उपलब्ध घरों के लिए प्रतिस्पर्धा करते हैं।

वेतन घर की कीमतों के साथ तालमेल नहीं रख रहे हैं

जब आवास की कीमतें बढ़ रही हैं और वेतन नहीं है, तो यह झाग का एक अच्छा संकेतक है। अगर किसी को लगता है कि उनका स्थानीय बाजार इस विवरण पर फिट बैठता है, तो घर खरीदने के लिए इंतजार करना सबसे अच्छा हो सकता है, खासकर यदि आप वास्तव में अपनी जरूरतों को पूरा करने के लिए खिंचाव कर रहे हैं। जब तक बैंक ऋणदाताओं से ऋण की शर्तें तंग हैं, तब तक भगोड़ा मूल्य मुद्रास्फीति नहीं होनी चाहिए, और यदि आप प्रतीक्षा करते हैं तो आपको अधिक भुगतान नहीं करना चाहिए।

ब्याज दरों में वृद्धि

झाग हो सकता है, जैसे ही ब्याज दरें बढ़ती हैं, आवास की मांग गिरती है। उदाहरण के लिए, यदि ब्याज दरों में 1% की वृद्धि होती है और सभी घर अचानक से अफोर्डेबल हो जाते हैं, तो आपको एक डूबते हुए आवास बाजार की संभावना दिखाई देगी।

विशेष ध्यान

अकेले उच्च कीमतें पाले का संकेतक नहीं हैं। बल्कि, झाग अस्थिर तेजी से मूल्य वृद्धि का संकेत है। यदि मूल तत्व प्रशंसा का समर्थन नहीं करते हैं तो एक बाजार अस्थिर है। बुनियादी बातों से हमारा तात्पर्य किसी परिसंपत्ति के बारे में बुनियादी मात्रात्मक और गुणात्मक जानकारी से है जो निवेशकों को वित्तीय मूल्यांकन करने में सक्षम बनाती है। स्टॉक निवेश में, इसमें कंपनी के मुनाफे, राजस्व,. संपत्ति, देनदारियों और विकास क्षमता का विश्लेषण करना शामिल है।

इस बात की कोई गारंटी नहीं है कि इस प्रकार के विश्लेषण में झाग निकलेगा जैसा कि हो रहा है। हालांकि, यह निवेशकों को सही दिशा में इंगित करने और अधिक मूल्य वाले बाजारों के तर्कहीन उत्साह से बचने के लिए एक उपयोगी उद्देश्य प्रदान कर सकता है।

##हाइलाइट

• एक झागदार बाजार की विशेषता अति-आत्मविश्वासी निवेशकों द्वारा होती है जो बाजार के मूल सिद्धांतों की उपेक्षा करते हैं और परिसंपत्ति की मात्रात्मक मूल्य से परे संपत्ति की कीमत की बोली लगाते हैं।

• झाग अक्सर बाजार के बुलबुले का अग्रदूत होता है, जो तब होता है जब मूल्य मुद्रास्फीति इस बिंदु तक बढ़ जाती है कि परिसंपत्ति की कीमतें अस्थिर रूप से उच्च होती हैं।

• झाग एक बाजार की स्थिति को संदर्भित करता है जहां एक परिसंपत्ति की कीमत उसके आंतरिक मूल्य से अधिक बढ़ने लगती है।

• बर्स्ट बबल के दो उदाहरणों में 2001 का डॉट-कॉम बस्ट और 2007-08 का हाउसिंग क्रैश शामिल है।

• बाजार में बुलबुले फूट सकते हैं, जिससे परिसंपत्ति की कीमतों में भारी संकुचन हो सकता है और निवेशकों में घबराहट हो सकती है।