berbuih
Apa Itu Froth?
gelembung pasaran sebenar , di mana harga aset menjadi terpisah daripada nilai intrinsik asasnya kerana permintaan untuk aset tersebut mendorong harganya ke tahap yang tidak mampan. Pasaran berbuih ialah pasaran di mana pelabur mula mengabaikan asas pasaran dan membida harga aset melebihi nilai aset secara objektif. Buih dalam pasaran sering dicirikan oleh pelabur yang terlalu yakin dan merupakan tanda bahawa tingkah laku pelabur dan keputusan pelaburan sedang didorong oleh emosi.
Memahami Froth
Buih dan "berbuih" ialah cara Wall Street untuk menunjukkan harga aset tertentu sedang menuju ke tahap tinggi yang tidak mampan. Buih pasaran menandakan permulaan inflasi harga aset yang mungkin tidak dapat disokong oleh pasaran pada masa hadapan. Pasaran berbuih boleh menjadi pelopor kepada gelembung pasaran, yang boleh menyebabkan penguncupan teruk harga aset, juga dikenali sebagai ranap atau gelembung pecah.
Ledakan dan kemunculan dot-com pada tahun 2001 dan kemalangan perumahan pada tahun 2007-08 adalah contoh buih aset yang akhirnya membawa kepada gelembung pecah. Kedua-dua gelembung ditandakan oleh peningkatan tahap spekulasi pelabur yang berterusan sehingga keyakinan pelabur berkurangan dan penjualan berlaku, membawa kepada pembetulan pasaran dan penurunan mendadak dalam harga.
Walaupun bekas Pengerusi Rizab Persekutuan Alan Greenspan tidak mencipta istilah itu, penggunaan perkataan "froth" dan "frothiness" untuk menggambarkan pasaran perumahan AS pada 2005 membantu mempopularkan konsep itu dalam kalangan kewangan dan media.
Cara Mengesan Buih dalam Pasaran Hartanah
Pinjaman Sketsa Adalah Biasa
Seperti yang dibuktikan oleh kemelesetan ekonomi 2008, pinjaman subprima bukanlah amalan yang baik dalam ekonomi yang sihat. Meminjamkan wang kepada pembeli rumah yang tidak layak untuk pinjaman tradisional boleh membawa kepada risiko mungkir yang lebih besar.
Namun, kerajaan AS masih menyokong pinjaman yang mungkin dianggap berisiko oleh sesetengah pihak, terutamanya pinjaman daripada Pentadbiran Perumahan Persekutuan (FHA) yang hanya memerlukan bayaran pendahuluan sebanyak 3.5%. Walau bagaimanapun, piawaian pengunderaitan adalah lebih tinggi untuk pinjaman FHA berbanding kebanyakan produk subprima, bayaran muka rendah yang ditawarkan pada awal 2000-an.
Terdapat Banyak Leverage di Tempat Kerja
Apabila seseorang mengeluarkan gadai janji, mereka memanfaatkan wang mereka. Jika peratusan tinggi pembeli rumah membuat bayaran muka yang kecil, maka mereka memanfaatkan perjanjian itu dengan menggunakan wang pemberi pinjaman. Apabila pemberi pinjaman melonggarkan piawaian mereka dan membenarkan bayaran muka yang lebih kecil, ini boleh membawa kepada harga perumahan yang lebih tinggi kerana lebih ramai pembeli membanjiri pasaran dan bersaing untuk mendapatkan rumah yang tersedia untuk dijual.
Gaji Tidak Seiring Dengan Harga Rumah
Apabila harga rumah meningkat dan gaji tidak meningkat, ini adalah penunjuk buih yang baik. Jika seseorang berpendapat pasaran tempatan mereka sesuai dengan penerangan ini, mungkin lebih baik untuk menunggu untuk membeli rumah, terutamanya jika anda benar-benar berusaha untuk memenuhi keperluan hidup. Selagi syarat kredit daripada pemberi pinjaman bank ketat, inflasi harga tidak sepatutnya berlaku, dan anda tidak perlu membayar lebih jika anda menunggu.
Kadar Faedah Naik
Buih mungkin berlaku jika, sebaik sahaja kadar faedah meningkat, permintaan untuk perumahan jatuh. Sebagai contoh, jika kadar faedah meningkat sebanyak 1% dan semua rumah tiba-tiba menjadi tidak mampu dimiliki, anda mungkin akan melihat pasaran perumahan yang semakin merosot.
Pertimbangan Khas
Harga yang tinggi sahaja bukanlah penunjuk fros. Sebaliknya, buih menunjukkan kenaikan harga pantas tidak mampan. Pasaran tidak mampan jika asas tidak menyokong peningkatan. Dengan asas, kami maksudkan maklumat kuantitatif dan kualitatif asas tentang aset yang membolehkan pelabur membuat penilaian kewangan. Dalam pelaburan saham, ini termasuk menganalisis keuntungan, hasil,. aset, liabiliti dan potensi pertumbuhan syarikat.
Tiada jaminan bahawa jenis analisis ini akan mengesan buih semasa ia berlaku. Walau bagaimanapun, ia boleh memberi tujuan yang berguna untuk mengarahkan pelabur ke arah yang betul dan mengelakkan kemeriahan tidak rasional yang biasa bagi pasaran yang terlebih nilai.
##Sorotan
Pasaran berbuih dicirikan oleh pelabur yang terlalu yakin yang mengabaikan asas pasaran dan membida harga aset melebihi nilai kuantitatif aset.
Buih sering menjadi pelopor kepada gelembung pasaran, yang berlaku apabila inflasi harga meningkat sehingga harga aset tidak mampan tinggi.
Froth merujuk kepada keadaan pasaran di mana harga aset mula meningkat melebihi nilai intrinsiknya.
Dua contoh gelembung pecah termasuk patung dot-com pada tahun 2001 dan kemalangan perumahan pada tahun 2007-08.
Buih pasaran boleh pecah, menyebabkan penguncupan teruk harga aset dan jualan panik di kalangan pelabur.
