回租
什么是回租？
回租是一种安排，在该安排中，出售资产的公司可以从购买者那里租回相同的资产。对于回租（也称为售后回租），安排的细节，例如租赁付款和租赁期限，是在资产出售后立即制定的。在售后租回交易中，资产的卖方成为承租人，买方成为出租人。
售后回租使公司能够出售资产以筹集资金，然后让公司从购买者那里租回该资产。通过这种方式，公司可以获得既现金和经营业务所需的资产。
了解回租
在售后回租协议中，以前由卖方拥有的资产出售给其他人，然后长期租回给第一个所有者。这样，企业主可以继续使用重要资产，但不再拥有它。
回租的另一种思考方式就像当铺交易的公司版本。一家公司带着有价值的资产去当铺，并用它换取新注入的现金。不同之处在于，公司不会回购资产。
谁使用回租，为什么？
售后回租最常见的用户是拥有高成本固定资产（如财产、土地或大型昂贵设备）的建筑商或公司。因此，回租在建筑和运输行业以及房地产和航空航天领域很常见。
当公司需要将投资于资产的现金用于其他目的但仍需要资产本身来经营业务时，他们会使用回租。售后回租作为筹集资金的替代方法可能很有吸引力。当一家公司需要筹集现金时，它通常会贷款（产生债务）或进行股权融资（发行股票）。
必须偿还贷款并在公司的资产负债表上显示为债务。回租交易实际上可以帮助改善公司的资产负债表健康状况：资产负债表上的负债将减少（通过避免更多债务），而流动资产将增加（以现金和租赁协议的形式）。尽管不需要偿还股权，但股东可以根据其持有的股票份额对公司的收益提出索赔。
售后回租既不是债务融资也不是股权融资。它更像是一种混合债务产品。通过回租，公司不会增加其债务负担，而是通过出售资产获得所需的资本。
回租示例
企业融资中有许多售后回租的例子。然而，一个典型的易于理解的例子是商业银行为我们提供存放贵重物品的保险箱。一开始，一家银行拥有其地下室的所有实体金库。银行以远高于账面价值的市场价格将金库出售给租赁公司。随后，租赁公司会将这些金库提供给同一家银行长期出租。反过来，银行将这些金库转租给我们，也就是它的客户。
回租的更多好处
售后租回交易可以以多种方式构建，使卖方/承租人和买方/出租人都受益。但是，所有各方都必须考虑业务和税务影响，以及此类安排所涉及的风险。
对卖方/承租人的潜在好处...
对买方/出租人的潜在好处...
保证租赁
在指定时间内稳定的收入流
＃＃ 强调
通过这种方式，企业主可以继续使用重要资产，但并不拥有它。
售后回租最常见的用户是建筑商或拥有高成本固定资产的公司。
在售后回租中，之前由卖方拥有的资产被出售给其他人，然后长期租回给第一个所有者。
