最低首付

什么是最低首付？

最低首付是借款人在购买房屋时必须提供的现金。许多抵押贷款都需要这样的最低金额，实际所需的金额因贷款计划而异，但常规贷款所需的标准最低首付为 20%，而 FHA 贷款则为 3.5%。一些 VA 贷款可能不需要最低首付。

了解最低首付

需要最低首付金额以抵消贷方的潜在风险。该理论认为，当借款人自己为抵押贷款做出大量现金贡献时，借款人拖欠贷款的可能性就会降低。

对于由各种贷款机构支持的传统贷款，该金额通常为 20%，应在签署交割文件时到期。政府支持的贷款，也称为FHA 抵押贷款，通过收取称为抵押保险或 MI的每月抵押贷款保费来抵消这种风险。

截至 2021 年 6 月，抵押贷款保险费不是可免税的费用。

最低首付示例

例如，考虑一下 Mary Smith 正在寻找购买房屋。她已获得 360,000 美元抵押贷款的预先批准，并找到了她想购买的房屋。购买价格为 350,000 美元。使用传统抵押贷款，玛丽最多可以借到购买价格的 80%，即 280,000 美元。这意味着她需要拿出 20% 或 70,000 美元的自有资金（或通过首付援助计划）来完成贷款。

如果我们再次查看 Mary 的抵押贷款（这次使用 FHA 指南），我们会发现 Mary 可以借到 96.5% 或 337,750 美元，而不是借入 350,000 美元的 80%。这意味着玛丽现在只需要找到 350,000 美元的 3.5%，即 12,250 美元。

除了支付本金、利息、税款和保险外，玛丽还需要每月支付抵押贷款保险。每月抵押贷款保险费率在原始贷款金额的 0.3% 和 1.5% 之间变化，并基于借款人的信用评分和贷款价值比率等几个因素。这笔保费被托管到每月付款中。

20%

传统抵押贷款通常需要的最低首付。

在决定申请哪种类型的贷款时，需要考虑许多因素，包括资格要求。但是，有一件事保持不变，最低首付就是最低限度。借款人可以根据贷方的最低贷款金额要求选择放多少放多少。该决定应基于借款人能够负担的金额以及他们认为在财务上是最佳选择的金额。

＃＃强调

FHA 贷款是政府支持的贷款。这些贷款需要支付不可扣税的每月按揭保费，称为按揭保险，以抵消低首付。
最低首付是买方为获得抵押贷款资格而必须提供的现金。
对于传统贷款，首付通常为 20%，而对于 FHA 贷款，通常为 3.5%。
首付旨在抵消贷方的风险。